西安 購(gòu)房合同范本

西安購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：西安金輝置業(yè)有限公司

地址：陜西省西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路123號(hào)

法定代表人：張輝

聯(lián)系方式：西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路123號(hào)，郵編710000

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、物業(yè)管理的企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并具備豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為有意購(gòu)買甲方開發(fā)房產(chǎn)的個(gè)體，具備完全民事行為能力，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買位于西安市未央?yún)^(qū)的一套住宅房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景及前提條件

1.甲方已依法取得位于陜西省西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路XX號(hào)地塊的土地使用權(quán)，并已完成該地塊上的住宅樓開發(fā)建設(shè)，取得合法的預(yù)售許可證。

2.乙方充分了解并認(rèn)可甲方的房產(chǎn)項(xiàng)目，自愿購(gòu)買甲方開發(fā)的位于西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路XX號(hào)XX棟XX單元XX室住宅房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），并具備支付購(gòu)房款項(xiàng)的能力。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進(jìn)行房產(chǎn)交易，并共同遵守。

本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定。以下為雙方具體權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其合法擁有的房產(chǎn)，乙方支付相應(yīng)購(gòu)房款，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的描述、價(jià)格與支付方式、交付時(shí)間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。本合同涉及的內(nèi)容僅限于該房產(chǎn)的交易，不涉及任何其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)益的轉(zhuǎn)讓。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有的位于西安市未央?yún)^(qū)鳳城五路XX號(hào)XX棟XX單元XX室住宅房產(chǎn)。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的購(gòu)買房產(chǎn)的全部費(fèi)用。

3.交付：指甲方將房產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)證交付給乙方，乙方接受并確認(rèn)的過(guò)程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其對(duì)出售的房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或法律限制。

b.甲方應(yīng)按本合同約定的期限和條件，向乙方交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

c.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量和功能符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)依法承擔(dān)維修責(zé)任。

d.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取購(gòu)房款，并要求乙方按時(shí)支付。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的完整信息和相關(guān)權(quán)證，以確保房產(chǎn)的合法性。

b.乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款給甲方。

c.乙方在接收房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)的質(zhì)量和功能，如有問(wèn)題應(yīng)在合理期限內(nèi)通知甲方，并有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。

d.乙方有權(quán)在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，依法使用和處置房產(chǎn)，并享有房產(chǎn)所有權(quán)帶來(lái)的其他權(quán)益。

e.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行作為業(yè)主的相應(yīng)義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付購(gòu)房款：

1.乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的【】%作為定金，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前，即【】年【】月【】日前，向甲方支付剩余購(gòu)房款的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：【賬戶名稱】【賬號(hào)】【開戶行】。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自【】年【】月【】日至【】年【】月【】日。

2.甲方應(yīng)在【】年【】月【】日前，完成房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在【】年【】月【】日前，支付完畢全部購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

a.甲方如未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

b.甲方如未能按約定完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款，同時(shí)支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

c.甲方如提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約：

a.乙方如未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的【】%。

b.乙方在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，如未能按約定履行業(yè)主義務(wù)，造成甲方或第三方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

c.若乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，無(wú)權(quán)要求返還已支付的購(gòu)房款。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間，由于不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導(dǎo)致的雙方不能履行或部分履行合同的情況。這些情況包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同履行義務(wù)將相應(yīng)中止或延遲，不視為違約。

3.雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的損失。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方恢復(fù)履行合同的可能性。

4.如果不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【】個(gè)月，雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至西安市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.如果仲裁裁決認(rèn)定甲方違約，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因仲裁產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。反之，如果仲裁裁決認(rèn)定乙方違約，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因仲裁產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方應(yīng)保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：如一方明確表示不履行本合同，或發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止本合同。

4.本合同的終止不影響雙方在終止前的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，也不影響雙方依據(jù)本合同已產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

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