2024深圳商品房預(yù)售合同書范文

?合同編號：__________商品房預(yù)售合同書合同雙方：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：聯(lián)系電話：身份證號碼：聯(lián)系電話：第一條預(yù)售商品房基本狀況1.1甲方預(yù)售的商品房位于__________，房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑密度為__________，容積率為__________，綠地率為__________。1.2預(yù)售房屋的幢號為__________，單元號為__________，樓層號為__________，房號為__________，房屋規(guī)劃建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e為__________平方米。第二條商品房價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買預(yù)售商品房的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列第__________種方式支付房價(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并將房價(jià)款的首付款支付至甲方指定的賬戶。（3）分期付款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和金額，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付商品房。甲方承諾于____年__月__日前，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2甲方保證預(yù)售的商品房符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。如甲方違反此約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同的變更和解除（1）甲方未按照約定時(shí)間交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求解除本合同。（2）甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求解除本合同。（3）乙方未按照約定支付房價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求解除本合同。4.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________代表（簽字）：__________代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同：在簽訂合同之前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同的所有條款和條件。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。解決辦法：如有條款理解不清或存在疑問，應(yīng)及時(shí)提出并與對方進(jìn)行溝通，直至雙方對條款的理解達(dá)成一致。必要時(shí)，可邀請法律專業(yè)人士進(jìn)行解釋。2.確認(rèn)身份信息：甲乙雙方應(yīng)確保對方提供的身份信息真實(shí)、有效。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)要求對方提供有效的身份證件，并進(jìn)行核實(shí)。3.房屋交付及質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件交付商品房，并保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和交付條件是否符合合同約定。如有問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房價(jià)款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，將房價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同變更及解除：合同變更或解除應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。解決辦法：甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)遵循合同約定的方式進(jìn)行。如有爭議，可通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照市場需求和規(guī)劃條件，依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行投資開發(fā)，建設(shè)的用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在其建設(shè)的房屋尚未全部完成或者尚未取得房屋所有權(quán)證之前，根據(jù)已完成的房屋部分，向買受人出售并約定在未來一定期限內(nèi)交付的行為。3.交付條件：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，將商品房交付給買受人的具體條件，包括房屋的驗(yàn)收、配套設(shè)施的完善等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.合同解除：指合同雙方根據(jù)合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房者的情況下，用于明確雙方在商品房預(yù)售過程中的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方乙方為其他合作方（如施工方、設(shè)計(jì)方等），用于明確雙方在商品房建設(shè)過程中的合作事宜。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及手續(xù)：詳細(xì)規(guī)定房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)及交付過程中的具體手續(xù)。2.質(zhì)量保修條款：明確商品房的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責(zé)任。3.變更和解除合同的條件：詳細(xì)列明合同變更和解除的條件、程序及相應(yīng)的法律后果。4.爭議解決方式：規(guī)定合同爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.法律法規(guī)變化：對于因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行的情況，規(guī)定雙方的權(quán)益及責(zé)任。6.不可抗力：明確不可抗力的定義及雙方在不可抗力事件發(fā)生時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.甲方營