2024年個人商鋪門面租賃合同

?2024年個人商鋪門面租賃合同合同編號：__________甲方（出租人）：____________________身份證號：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________乙方（承租人）：____________________身份證號：________________________聯(lián)系電話：________________________通訊地址：________________________一、租賃商鋪門面基本信息1.1甲方出租的商鋪門面位于_______（具體地址），建筑面積約為_______平方米。1.2甲方擁有上述商鋪門面的所有權(quán)，并保證該商鋪門面不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月，共計人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方支付租金的方式為每_______個月支付一次，每次支付_______個月的租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金支付日前_______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1為了保證乙方履行本合同的各項義務(wù)，乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪門面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪門面使用及維修5.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商鋪門面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變商鋪門面的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪門面的日常維修和保養(yǎng)，確保商鋪門面及附屬設(shè)施處于良好使用狀態(tài)。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪門面及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證在租賃期間，商鋪門面的所有權(quán)歸甲方所有，并保證商鋪門面不存在任何法律糾紛。6.2甲方應(yīng)在乙方支付租金和押金后，將商鋪門面及其附屬設(shè)施交付給乙方使用。6.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃商鋪門面所需的工商、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù)。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃期間合法使用商鋪門面，進行經(jīng)營活動。7.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，按時足額支付租金和押金。7.3乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。八、合同的變更和解除8.1在租賃期間，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2在租賃期間，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。9.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：________________________注意事項：1.確保甲乙雙方身份真實，核實身份證信息。2.明確商鋪門面的具體位置和面積，避免模糊不清。3.確認(rèn)租賃期限，注意租賃開始與結(jié)束的日期準(zhǔn)確無誤。4.確認(rèn)租金金額及支付方式，避免日后因金錢糾紛引發(fā)爭議。5.押金的金額及退還條件需雙方明確同意。6.商鋪門面的使用及維修責(zé)任要劃分清楚。7.確保甲方擁有商鋪門面的合法出租權(quán)，無權(quán)屬糾紛。8.雙方權(quán)利和義務(wù)的條款要詳細(xì)，避免遺漏。9.明確合同的變更和解除條件，防止一方擅自變更或解除合同。10.違約責(zé)任和爭議解決方式需提前約定。解決辦法：1.詳細(xì)記錄甲方乙方的身份信息，進行必要的背景調(diào)查。2.在合同中精確描述商鋪門面的位置和面積。3.使用明確的日期格式來標(biāo)注租賃期限的起止。4.對于租金和支付方式，采用書面形式明確記錄。5.押金條款中應(yīng)明確退還條件和期限。6.使用清晰的語言劃分使用和維修責(zé)任。7.甲方應(yīng)提供商鋪門面的權(quán)屬證明。8.列出詳細(xì)的權(quán)利義務(wù)清單，雙方確認(rèn)無誤后寫入合同。9.變更和解除合同的條件要書面化，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.設(shè)定合理的違約賠償機制和爭議解決途徑。法律名詞解釋：出租人：指擁有財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其財產(chǎn)出租給他人使用以獲取租金的人。承租人：指支付租金，從出租人那里獲得財產(chǎn)使用權(quán)的人。押金：為保證合同履行，承租人預(yù)先支付給出租人的一定金額的錢，用以擔(dān)保合同義務(wù)的履行。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。場景1：商鋪用于餐飲業(yè)補充條款：考慮到餐飲業(yè)可能會有油煙、噪音等問題，可以增加一條：“乙方在使用商鋪進行餐飲經(jīng)營活動時，應(yīng)安裝必要的油煙凈化和噪音降低設(shè)備，確保不影響周圍環(huán)境?！眻鼍?：商鋪需要裝修補充條款：如果乙方需要對商鋪進行裝修，可以補充：“乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并獲得甲方書面同意。裝修不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)?！眻鼍?：商鋪用于教育培訓(xùn)補充條款：“乙方在商鋪內(nèi)進行教育培訓(xùn)時，應(yīng)確保教學(xué)活動不影響周圍鄰居的日常生活，避免產(chǎn)生過大噪音?！?.附件列表：我們需要一份附件，就是那個商鋪的平面圖，這樣大家都能清楚知道商鋪的大小和布局。然后，如果乙方要裝修，那個裝修方案也得很明確地作為附件附在合同后面。如果是餐飲或者教育培訓(xùn)這類特殊用途，可能還需要一份環(huán)境影響評估報告。附件一：商鋪門面平面圖附件二：裝修方案