洽商、變更、簽證、索賠機會點排查表

施工項目洽商、變更、簽證、索賠機會點排查表,,,,,,,,,

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排查原則：在合同履行過程中，對于非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和（或）工期順延的要求。合同造價是以招標(biāo)文件描述的工程信息為基礎(chǔ)甲乙雙方的價格約定，由于工程項目施工周期長、過程復(fù)雜，施工過程難免會出現(xiàn)差異。凡是非乙方原因造成違約，都應(yīng)當(dāng)進行洽商、索賠。,,,,,,,,,

序號,項目,招標(biāo)文件以及合同約定,實際施工條件,違約責(zé)任,,可以補償內(nèi)容,,,備注

,,,,甲方,其他,工期,費用,利潤,

通用項目,,,,,,,,,

,一、發(fā)包人的職責(zé)機會點,,,,,,,,

1,因發(fā)包人提供的招標(biāo)文件中的錯誤、漏項或與實際不符，造成中標(biāo)施工后突破原標(biāo)價或合同包價造成的經(jīng)濟損失。,,,,,,,,

2,發(fā)包人未按合同規(guī)定交付施工場地。施工場地（方格網(wǎng)）與設(shè)計室外地坪差距,,,,,,,,

3,發(fā)包人未在合同規(guī)定的期限內(nèi)辦理土地征用、青苗樹木補償、房屋拆遷、清除地面、架空和地下障礙等工作，導(dǎo)致施工場地不具備或不完全具備施工條件。,,,,,,,,

4,發(fā)包人未按合同規(guī)定將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至約定地點，或雖接至約定地點但沒有保證施工期間的需要。,,,,,,,,

5,發(fā)包人沒有按合同規(guī)定開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道或施工場地內(nèi)的主要交通干道、沒有滿足施工運輸?shù)男枰?、沒有保證施工期間的暢通。,,,,,,,,

6,發(fā)包人沒有按合同的約定及時向承包商提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料，或者提供的數(shù)據(jù)不符合真實準(zhǔn)確的要求。,,,,,,,,

7,發(fā)包人末及時辦理施工所需各種證件、批文和臨時用地、占道及鐵路專用線的申報批準(zhǔn)手續(xù)而影響施工。,,,,,,,,

8,發(fā)包人未及時將水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點以書面形式交給承包商，或水準(zhǔn)點、坐標(biāo)點不能滿足施工要求。,,,,,,,,

9,發(fā)包人未按照合同約定提供圖紙；圖紙數(shù)量或設(shè)計深度不能滿足施工要求；發(fā)包人未及時組織有關(guān)單位和承包商進行圖紙會審。,,,,,,,,

10,發(fā)包人沒有妥善協(xié)調(diào)處理好施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰接建筑物、構(gòu)筑物的保護而影響施工順利進行。,,,,,,,,

11,發(fā)包人沒有按照合同的規(guī)定提供應(yīng)由發(fā)包人提供的建筑材料、機械設(shè)備。,,,,,,,,

12,發(fā)包人拖延承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任，如拖延圖紙的批準(zhǔn)、拖延隱蔽工程的驗收、拖延對承包商所提問題進行答復(fù)等，造成施工延誤。,,,,,,,,

13,發(fā)包人未按合同規(guī)定的時間和數(shù)量支付工程款。,,,,,,,,

14,發(fā)包人要求趕工。,,,,,,,,

15,發(fā)包人提前占用全部、部分永久工程。,,,,,,,,

16,因發(fā)包人中途變更建設(shè)計劃，如工程停建、緩建造成施工力量大運遷、構(gòu)件物質(zhì)積壓倒運、人員機械窩工、合同工期延長、工程維護保管和現(xiàn)場值勤警衛(wèi)工作增加、臨建設(shè)施和用料攤銷量加大等造成的經(jīng)濟損失。,,,,,,,,

17,因發(fā)包人供料無質(zhì)量證明，委托承包商代為檢驗，或按發(fā)包人要求對已有合格證明的材料構(gòu)件、已檢查合格的隱蔽工程進行復(fù)驗所發(fā)生的費用。,,,,,,,,

18,因發(fā)包人所供材料虧方、虧噸、虧量或設(shè)計模數(shù)不符合定點廠家定型產(chǎn)品的幾何尺寸，導(dǎo)致施工超耗而增加的量差損失。,,,,,,,,

19,因發(fā)包人供應(yīng)的材料、設(shè)備未按合約規(guī)定地點堆放的倒運費用或發(fā)包人供貨到現(xiàn)場、由承包商代為卸車堆放所發(fā)生的人工和機械臺班費。,,,,,,,,

20,發(fā)包人改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颍ㄈ缭黾邮组_區(qū)的范圍，由此增加的模板用量，導(dǎo)致模板周轉(zhuǎn)次數(shù)減少等）,,,,,,,,

21,發(fā)包人沒有根據(jù)合同約定提供材料場地，承包人另行租賃場地的費用,,,,,,,,

,二、發(fā)包人代表的行為機會點,,,,,,,,

22,發(fā)包人代表委派的具體管理人員沒有按合同規(guī)定提前通知承包商，對施工造成影響。,,,,,,,,如果是對工期造成影響就索賠工期，如果是對工程造成費用增加，索賠費用

23,發(fā)包人代表發(fā)出的指令、通知有誤。,,,,,,,,如果是對工期造成影響就索賠工期，如果是對工程造成費用增加，索賠費用

24,發(fā)包人代表未按合同規(guī)定及時向承包商提供指令、批準(zhǔn)、圖紙或未履行其他義務(wù)。,,,,,,,,如果是對工期造成影響就索賠工期，如果是對工程造成費用增加，索賠費用

25,發(fā)包人代表對承包商的施工組織進行不合理干預(yù)。,,,,,,,,如果是對工期造成影響就索賠工期，如果是對工程造成費用增加，索賠費用

26,發(fā)包人代表對工程苛刻檢查、對同一部位的反復(fù)檢查、使用與合同規(guī)定不符的檢查標(biāo)準(zhǔn)進行檢查、過分頻繁的檢查、故意不及時檢查。,,,,,,,,很難索賠

,三、設(shè)計變更、洽商機會點,,,,,,,,

27,因設(shè)計漏項或變更而造成人力、物資和資金的損失和停工待圖、工期延誤、返修加固、構(gòu)件物資積壓、改換代用以及連帶發(fā)生的其他損失。,,,,,,,,

28,因設(shè)計提供的工程地質(zhì)勘探報與實際不符而影響施工所造成的損失。,,,,,,,,

29,按圖施工后發(fā)現(xiàn)設(shè)計錯誤或缺陷，經(jīng)發(fā)包人同意采取補救措施進行技術(shù)處理所增加的額外費用。,,,,,,,,

30,設(shè)計駐工地代表在現(xiàn)場臨時決定，但無正式書面手續(xù)的某些材料代用，局部修改或其他有關(guān)工程的隨機處理事宜所增加的額外費用。,,,,,,,,

31,新型、特種材料和新型特種結(jié)構(gòu)的試制、試驗所增加的費用。,,,,,,,,

32,施工說明等表達不嚴(yán)明，對設(shè)備、材料的名稱、規(guī)格型號表示不清楚或工程量錯誤等諸多方面的遺漏和缺陷。,,,,,,,,

33,常規(guī)材料已經(jīng)有試驗報告了，發(fā)包人要求復(fù)試的，如復(fù)試合格，復(fù)試的費用由發(fā)包人承擔(dān),,,,,,,,

,四、合同文件的缺陷機會點,,,,,,,,

34,合同條款規(guī)定用語含糊、不夠準(zhǔn)確。,,,,,,,,

35,合同條款存在著漏洞，對實際可能發(fā)生的情況未做預(yù)料和規(guī)定，缺少某些必不可少的條款。,,,,,,,,

36,合同條款之間存在矛盾。,,,,,,,,

37,雙方的某些條款中隱含著較大風(fēng)險，對單方面要求過于苛刻，約束不平衡，甚至發(fā)現(xiàn)某些條文是一種圈套。,,,,,,,,

,五、施工條件與施工方法的變化機會點,,,,,,,,

38,加速施工引起勞動力資源、周轉(zhuǎn)材料、機械設(shè)備的增加以及各工種交叉干擾增大工作量等額外增加的費用。,,,,,,,,

39,因場地狹窄、以致場內(nèi)運輸運距增加所發(fā)生的超運距費用。,,,,,,,,

40,因在特殊環(huán)境中或惡劣條件下施工發(fā)生的降效損失和增加的安全防護。勞動保建等費用。,,,,,,,,

41,在執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計和進度計劃時，因?qū)嶋H情況發(fā)生變化而引起施工方法的變化所增加的費用。,,,,,,,,

,六、政策變化機會點,,,,,,,,

42,每季度由工程造價管理部門發(fā)布的建筑工程材料預(yù)算價格的變化。,,,,,,,,

43,國家調(diào)整關(guān)于建設(shè)銀行貸款利率的規(guī)定。,,,,,,,,

44,國家有關(guān)部門關(guān)于在工程中停止使用某種設(shè)備、材料的通知。,,,,,,,,

45,國家有關(guān)部門關(guān)于在工程中推廣某些設(shè)備、施工技術(shù)的規(guī)定。,,,,,,,,

46,國家對某種設(shè)備、建筑材料限制進口、提高關(guān)稅的規(guī)定。,,,,,,,,

47,在一種外資或中外合資工程項目中貨幣貶值也有可能導(dǎo)致索賠。,,,,,,,,

48,招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天、非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后因國家的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化引起工程造價增減變化的，發(fā)承包雙方應(yīng)按照省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)據(jù)此發(fā)布的規(guī)定調(diào)整合同價款。因政策調(diào)整造成的費用變化可以在結(jié)算中調(diào)整。,,,,,,,,

,七、不可抗力事件,,,,,,,,

49,因自然災(zāi)害引起的損失。,,,,,,,,

50,因社會動亂、暴亂引起的損失。,,,,,,,,

51,因疫情引起的防護費用的增加、停工產(chǎn)生的費用,,,,,,,,

,八、不可預(yù)見因素,,,,,,,,

52,因施工中發(fā)現(xiàn)文物、古董、古建筑基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)、化石、錢幣等有考古、地質(zhì)研究價值的物品所發(fā)生的保護等費用。,,,,,,,,

53,異常惡劣氣候條件造成已完工程損壞或質(zhì)量達不到合格標(biāo)準(zhǔn)時的處置費、重新施工費。,,,,,,,,

54,因政府治污減霾、政府組織的重特大事件造成的停工停產(chǎn)引起的損失,,,,,,,,

,九、分包商違約,,,,,,,,

55,甲方指定的分包商出現(xiàn)工程質(zhì)量不合格、工程進度延誤等違約情況。,,,,,,,,

56,多承包商在同一施工現(xiàn)場交叉干擾引起工效降低所發(fā)生的額外支出。,,,,,,,,

57,多承包商在同一施工現(xiàn)場交叉施工引發(fā)的安全事故或者成品損壞,,,,,,,,

58,因發(fā)包人指定分包商遲延交付工作面,,,,,,,,

十、工程量清單錯誤,,,,,,,,,

59,項目清單不符、清單缺項、工程量偏差發(fā)生的綜合單價調(diào)整,,,,,,,,

60,項目清