2024年店面租賃合同模板「標(biāo)準(zhǔn)版」

?2024年店面租賃合同模板「標(biāo)準(zhǔn)版」合同編號(hào)：____________甲方（出租人）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________乙方（承租人）：________________身份證號(hào)：________________地址：________________第一條店面情況1.1甲方出租的店面位于_______（具體地址），建筑面積約為_(kāi)______平方米。1.2甲方保證該店面所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），租賃期內(nèi)租金不變。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.3乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期首月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金4.1為確保乙方按照本合同約定使用店面，乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將店面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余保證金無(wú)息退還乙方。第五條店面使用及維修5.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用店面，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2甲方負(fù)責(zé)店面主體結(jié)構(gòu)的維修，乙方負(fù)責(zé)店面內(nèi)部設(shè)施的維修。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店面損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方有權(quán)按照約定收取租金和保證金。6.2甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常使用店面，不得無(wú)故收回。6.3乙方有權(quán)在租賃期間合法使用店面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。6.4乙方應(yīng)按約定支付租金，逾期支付的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日租金的_______%。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2非因不可抗力因素，甲方提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。7.3非因不可抗力因素，乙方提前解除合同的，已支付的租金和保證金不予退還。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________特此說(shuō)明，本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方對(duì)店面的所有權(quán)無(wú)爭(zhēng)議。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件，確認(rèn)店面的權(quán)屬。1.出租人（甲方）：指擁有店面所有權(quán)并將其出租給他人使用的自然人或法人。2.承租人（乙方）：指支付租金，從出租人處租賃店面使用權(quán)的自然人或法人。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的租賃開(kāi)始至結(jié)束的時(shí)間段。4.租金：承租人為使用租賃店面而支付給出租人的貨幣報(bào)酬。5.保證金：為保證承租人履行合同義務(wù)，承租人支付給出租人的一定數(shù)額的金錢。6.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害等，可免除違約責(zé)任。8.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。當(dāng)然啦，不同的店鋪和租賃情況可能會(huì)有一些特別的需求，下面我根據(jù)一些常見(jiàn)的特殊場(chǎng)合，給出一些可能的合同補(bǔ)充條款，以及我們需要準(zhǔn)備的一些附件列表。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.特殊場(chǎng)合：店鋪裝修補(bǔ)充條款：如果乙方需要對(duì)新租的店鋪進(jìn)行裝修，可以增加一條“甲方同意乙方對(duì)店面進(jìn)行裝修，但裝修方案需提前提交甲方審核，并確保裝修不損害店面結(jié)構(gòu)?！?.特殊場(chǎng)合：商業(yè)街區(qū)店鋪，有噪音限制補(bǔ)充條款：“乙方在使用店面期間，需遵守商業(yè)街區(qū)的噪音管理規(guī)范，不得影響周圍居民的正常生活。”3.特殊場(chǎng)合：店鋪需要夜間營(yíng)業(yè)補(bǔ)充條款：“乙方因經(jīng)營(yíng)需要申請(qǐng)夜間營(yíng)業(yè)，需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理夜間營(yíng)業(yè)許可，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用?！?.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件這個(gè)是用來(lái)證明甲方確實(shí)是店鋪的所有者。2.附件二：店鋪平面圖用來(lái)標(biāo)注店鋪的具體面積和布局。3.附件三：裝修方案及預(yù)算在店鋪需要裝修的情況下，這個(gè)附件很重要。4.附件四：商業(yè)街區(qū)噪音管理規(guī)范如果店鋪處于有噪音限制的商業(yè)街區(qū)，這個(gè)規(guī)范需要作為附件。5.附件五：夜間營(yíng)業(yè)許可申請(qǐng)材料如果店鋪需要夜間營(yíng)業(yè)，這個(gè)許可材料的復(fù)印件也需要附上。所以，如果你要租個(gè)店鋪，咱們得根據(jù)實(shí)際情況來(lái)調(diào)整合同。比如你要裝修，得提前說(shuō)好怎么裝，不能隨便來(lái)。如果店鋪在居民區(qū)，晚上不能太吵，得有規(guī)定。要是你想晚上開(kāi)門，還