2024年東莞市商鋪租賃合同范本

?2024年東莞市商鋪租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：_______身份證號：___________地址：_______________聯(lián)系電話：___________乙方（承租方）：_______身份證號：___________地址：_______________聯(lián)系電話：___________一、商鋪基本信息1.1甲方出租的商鋪位于東莞市______區(qū)（鎮(zhèn)）______路______號，建筑面積約為______平方米。1.2甲方保證該商鋪符合國家有關(guān)租賃商鋪的相關(guān)規(guī)定，有權(quán)依法將該商鋪出租給乙方。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元/年（小寫）：____元。3.2乙方支付租金的方式為每______個月支付一次，每次支付______個月租金。3.3乙方應在每月的______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的______%作為違約金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方須按甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應合理使用并愛護商鋪及其附屬設施，因使用不當造成損壞的，乙方應負責修復或按甲方要求支付修復費用。5.3甲方負責商鋪的日常維修，但因乙方使用不當造成的損壞除外。六、合同的變更與解除6.1在租賃期內(nèi)，如甲、乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。6.2如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離商鋪。七、違約責任7.1甲、乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。7.2甲方不得提前收回商鋪，如甲方違約，應支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元（小寫）：____元。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______________簽訂日期：______________注意事項：1.確認甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.明確商鋪的具體位置、面積，以及租賃期限。3.確定租金金額、支付方式和押金條款，避免糾紛。4.規(guī)定維修責任及使用要求，保障商鋪合理使用。5.明確違約責任及解決爭議的方式。解決辦法：1.在合同中詳細填寫甲乙雙方的基本信息，確保信息準確無誤。2.對租金、押金等金額數(shù)字要求大寫，以防篡改。3.對維修責任和使用要求進行具體約定，避免執(zhí)行中的模糊地帶。4.在合同中設立違約責任條款，為可能的糾紛提供解決依據(jù)。法律名詞解釋：出租方（甲方）：指出有權(quán)將商鋪出租并收取租金的自然人或法人。承租方（乙方）：指租賃商鋪并支付租金的自然人或法人。租賃期限：指租賃合同的有效期限，即乙方使用商鋪的時間長度。押金：為保證合同履行，乙方在租賃開始時支付給甲方的一定金額的錢款。違約金：一方違反合同時，按照合同約定應向守約方支付的錢款。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，雙方選擇的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。1.商鋪裝修：如果乙方需要對新租的商鋪進行裝修，可以這樣補充：補充條款：“乙方在租賃期間如需對商鋪進行裝修，須提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)?！?.商業(yè)活動限制：如果甲方對商鋪的使用有特定要求，比如不能經(jīng)營某些業(yè)務：補充條款：“乙方承諾不在商鋪內(nèi)從事違法活動或經(jīng)營甲方明確禁止的行業(yè)，如造成不良影響，甲方有權(quán)終止合同?！?.噪音控制：如果商鋪位于居民區(qū)，可能需要控制營業(yè)時間或噪音。補充條款：“乙方需確保經(jīng)營活動不產(chǎn)生過量噪音，遵守社區(qū)規(guī)定的營業(yè)時間，以免影響周圍居民的生活?！备郊斜恚荷啼佈b修：1.裝修方案圖紙2.裝修施工許可商業(yè)活動限制：1.商業(yè)活動禁止清單噪音控制：1.社區(qū)噪音控制規(guī)定4.延長租期選項：如果乙方可能有延長租期的需求：補充條款：“租賃期滿前，乙方如需延長租期，應至少提前三個月通知甲方，并協(xié)商確定新的租金和租期