2024年商鋪認購協(xié)議

?2024年商鋪認購協(xié)議合同編號：____________甲方（開發(fā)商）：_______乙方（認購方）：_______一、商鋪基本情況1.1甲方系_______（商鋪項目名稱）的開發(fā)商，該項目位于_______（具體位置），土地使用年限為_______年。1.2乙方認購的商鋪為該項目_______號樓_______層_______號，建筑面積約為_______平方米。具體面積以最終實測面積為準。二、認購價格及付款方式2.1乙方認購的商鋪單價為人民幣_______元/平方米，總金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付認購定金人民幣_______元。定金支付后，視為乙方正式認購該商鋪。2.3乙方在簽訂正式《商品房買賣合同》之日起_______日內，向甲方支付全部房款。逾期未付清房款的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還。三、權利與義務3.1甲方承諾：（1）保證該商鋪的合法性，不存在權屬糾紛、抵押等法律問題。（2）按期將該商鋪交付給乙方，并保證商鋪的質量符合國家相關標準。（3）在商鋪交付前，負責辦理該商鋪的產權證。3.2乙方承諾：（1）按約定時間支付定金、房款等費用。（2）遵守項目物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序。（3）在甲方交付商鋪后，按照約定用途使用商鋪。四、交付及驗收4.1甲方應按照本協(xié)議約定，在_______年_______月_______日前將商鋪交付給乙方。4.2乙方應按照甲方通知的時間、地點，對商鋪進行驗收。如乙方認為商鋪存在質量問題，應在驗收合格后_______日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后_______日內予以答復并負責修復。五、違約責任5.1甲方未按約定時間交付商鋪的，乙方有權要求甲方按日支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.2乙方未按約定時間支付定金、房款的，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予退還。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商鋪交付、款項結清之日終止。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：___________________（空白部分）需由甲乙雙方根據實際情況填寫，包括但不限于合同編號、雙方名稱、商鋪具體信息、價格、付款方式等。注意事項：1.確保合同中的商鋪信息準確無誤，包括位置、面積等。2.明確認購價格及付款方式，確保雙方對款項的支付時間、金額及方式無異議。3.雙方的權利與義務需清晰列出，避免日后的糾紛。4.規(guī)定合理的交付及驗收流程，保障雙方的權益。5.違約責任要明確，包括違約金的計算方式和支付時間。6.選擇合適的爭議解決方式，通常為協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。解決辦法：1.在簽訂合同前，甲乙雙方應充分溝通，確保信息準確。2.價格和付款方式應在市場調研的基礎上協(xié)商確定，必要時可尋求專業(yè)評估。3.權利義務的條款應參照相關法律法規(guī)，確保合法合規(guī)。4.交付驗收條款應具體明確，包括時間、程序和標準。5.違約責任條款應具體可行，確保具有執(zhí)行力。6.爭議解決條款應選擇對雙方均有利的方式，并明確具體的解決途徑。法律名詞解釋：認購協(xié)議：指購房者與開發(fā)商就購買房產事宜初步達成的、具有法律效力的合同。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方預先支付給另一方的錢款。產權證：指證明房產所有權歸屬的法律文件。違約金：指合同當事人違反合同約定時，應向對方支付的金錢賠償。爭議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。1.特殊情況：乙方需要分期付款應用場合：如果乙方財務狀況需要，可能會要求分期支付房款。補充條款：“考慮到乙方的財務安排，甲乙雙方同意乙方可以采取分期付款方式支付房款。具體分期金額和期限如下：_______?！?.特殊情況：商鋪將用于特定商業(yè)活動應用場合：乙方可能需要將商鋪用于特定的商業(yè)活動，如餐飲、教育等。補充條款：“乙方擬將商鋪用于_______（特定用途），甲方確認該用途符合項目規(guī)劃及相關法律法規(guī)，并承諾提供必要的支持?！?.特殊情況：甲方提供裝修服務應用場合：如果甲方提供裝修服務，那么需要明確裝修的標準和完成時間。補充條款：附件列表：1.商鋪平面圖：詳細展示商鋪的具體位置和尺寸。2.裝修標準及材料清單：如果甲方提供裝修，需要明確裝修的具體標準和使用的材料。3.付款計劃表：詳細列出分期付款的金額和每期的支付時間。4.物業(yè)管理規(guī)定：涉及商鋪使用和管理的相關規(guī)定。5.產權證復印件：證明商鋪的產權歸屬。商鋪的“地圖”：讓我們都能清楚地知道商鋪在哪兒，有多大。裝修的“細節(jié)清單”：如果甲方幫忙裝修，這個清單就能