中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款保證合同協(xié)議書(shū)

第第頁(yè)中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款保證合同協(xié)議書(shū)中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款保證合同合同編號(hào):年字第號(hào)保證人（甲方）:住址:法定代表人:電話(huà):開(kāi)戶(hù)金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào):貸款人（乙方）:法定住址:法定代表人或負(fù)責(zé)人:電話(huà):為確保年字第號(hào)借款合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同）的履行,甲方樂(lè)意向乙方供應(yīng)保證擔(dān)保。乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的保證。甲、乙雙方依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商全都,訂立本合同,共同遵守執(zhí)行。第一條甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)__年__字號(hào)__借款合同向__發(fā)放的貸款,本金金額為_(kāi)_（幣別）__佰__拾__萬(wàn)__仟元整,貸款期限自年月日至年月日。第二條本合同的保證方式為連帶責(zé)任保證,甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)承當(dāng)連帶責(zé)任。如借款人沒(méi)有按借款合同商定履行或者沒(méi)有全部?jī)斍迤鋫鶆?wù),乙方有權(quán)直接要求甲方承當(dāng)保證責(zé)任。甲方應(yīng)在接到乙方《催收到（逾）期貸款通知書(shū)》之日起__個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。第三條保證擔(dān)保的范圍:借款合同項(xiàng)下的貸款本金__（幣別）__佰__拾__萬(wàn)__仟元整及利息、借款人應(yīng)支出的違約金（包含罰息）和賠償金及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用（包含訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。第四條保證期限:自本合同生效之日起至借款合同履行期間屆滿(mǎn)之日后兩年。第五條本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同,借款合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)不影響本合同的效力。第六條保證期間,借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議更改借款合同內(nèi)容,除展期或加添本金金額之外,無(wú)須事先取得本合同甲方的同意,保證人在更改后的保證范圍內(nèi)承當(dāng)保證責(zé)任。第七條保證期間,甲方發(fā)生機(jī)構(gòu)更改/撤消或其他足以影響保證本領(lǐng)的變故,甲方應(yīng)提前__天書(shū)面通知乙方,本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由更改后的機(jī)構(gòu)承當(dāng)或由甲方在__日之內(nèi)落實(shí)為乙方所接受的新的保證人。第八條保證期間,乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金情形和資產(chǎn)情形進(jìn)行監(jiān)督,有權(quán)要求甲方供應(yīng)其收入證明或財(cái)務(wù)報(bào)表等資料,甲方應(yīng)如實(shí)供應(yīng)。第九條保證期間,甲方不得向第三方供應(yīng)超出其自身負(fù)擔(dān)本領(lǐng)的擔(dān)保。第十條發(fā)生以下情況之一,乙方有權(quán)要求甲方提前承當(dāng)保證責(zé)任,甲方同意提前承當(dāng)保證責(zé)任:1.甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的商定或者發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為；2.借款合同履行期間,借款人死亡、宣告失蹤或失去民事行為本領(lǐng)致使乙方貸款債權(quán)落空,或者借款人有《借款合同》商定的違約情形的。第十一條甲方不承當(dāng)保證責(zé)任或者違反本合同商定的其他義務(wù)的,應(yīng)向乙方支出被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額__%的違約金,因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額不足以彌補(bǔ)所受損失的,還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承當(dāng)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用,乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶(hù)中的資金予以抵消。第十二條本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自更改或解除合同。需要更改或解除合同時(shí),應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都,達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前,本合同條款仍然有效。第十三條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由甲、乙雙方通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以向乙方所在地人民法院起訴。第十四條其他商定事項(xiàng):1.甲方違反本合同本身樂(lè)意接受強(qiáng)制執(zhí)行；23第十五條本合同自雙方簽字蓋章后生效。第十六條本合同正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方:（蓋章）乙方:（公章）法定代表人:（簽字）法定代表人:（簽字）（或受權(quán)代理人）（或受權(quán)代理人）年月日年月日篇2:商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同協(xié)議書(shū)商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同委托方:（以下簡(jiǎn)稱(chēng)【甲方】）住址:郵政編碼:【本人】【法定代表人】姓名:聯(lián)系電話(huà):受托方:住址:郵政編碼:法定代表人:電話(huà):依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《民法通則》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著本身樂(lè)意、平等、協(xié)商的原則,就商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合作達(dá)成以下條款:一、委托標(biāo)的。1、標(biāo)的物:位于**的**廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“**廣暢）內(nèi),所購(gòu)置的房屋為層號(hào),建筑面積平方米。2、標(biāo)的用途:**廣場(chǎng)為商業(yè)用房,經(jīng)營(yíng)范圍以**廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。二、委托方式。甲方就其擁有的**廣場(chǎng)的全部投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方,由乙方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng),乙方在保證甲方**廣場(chǎng)委托前的市場(chǎng)價(jià)值的基礎(chǔ)上,全面打開(kāi)專(zhuān)業(yè)有效的經(jīng)營(yíng),提升被委托的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位及市場(chǎng)價(jià)值。三、委托事項(xiàng)。甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜:1、全面訂立經(jīng)營(yíng)方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng),在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起知名品牌形象；3、訂立統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商,引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)本領(lǐng)強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠(chǎng)商,并以**廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同；5、訂立經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn),收取經(jīng)營(yíng)收入,依法向搶欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳；6、承當(dāng)經(jīng)營(yíng)中的全部本錢(qián),并訂立有效掌控本錢(qián)的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織全部廠(chǎng)商對(duì)**廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃,打開(kāi)樂(lè)觀(guān)有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；8、依據(jù)實(shí)在情況市場(chǎng)更改,對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。四、委托期限。1、委托期限:委托期限起始于《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起,即年月日,止于年月日。2、甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi),本合同為不行撤銷(xiāo)合同。五、合同的存續(xù)。在本合同有效期限內(nèi),為維護(hù)**廣場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)形象,實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理,甲方對(duì)所擁有的商用房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同規(guī)定的全部權(quán)利和義務(wù),隨之轉(zhuǎn)移給房屋產(chǎn)權(quán)的受讓方。受讓方必需遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。六、租金支出。1、租金標(biāo)準(zhǔn):在本合同有效期內(nèi),乙方保證按每日每建筑平方米稅前***元人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支出租金,全年按365天計(jì)算。2、支出日期:⑴乙方按季度向甲方支出租金,每季度第一個(gè)月之25日至30日,乙方將當(dāng)季租金向甲乙雙方共同認(rèn)定的銀行以劃撥方式向甲方一次性付清。⑵租金自《商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓合同》規(guī)定的全款付清之日起開(kāi)始計(jì)算。七、經(jīng)營(yíng)收入的處理。乙方在保證甲方本合同第六條相關(guān)條款內(nèi)容的前提下,將經(jīng)營(yíng)總收入扣除租金、物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理傭金、投資經(jīng)營(yíng)管理本錢(qián)及投資經(jīng)營(yíng)管理酬報(bào)等經(jīng)營(yíng)開(kāi)支的剩余部分全部上繳給**廣場(chǎng)有限公司作為儲(chǔ)備金。八、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、委托期內(nèi)無(wú)論乙方的經(jīng)營(yíng)是否盈虧,甲方均有權(quán)依照商定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金。2、甲方對(duì)乙方的實(shí)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督,保證乙方合法經(jīng)營(yíng)。3、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的商業(yè)用房,同時(shí)事先通知乙方,并保證房屋轉(zhuǎn)讓后受讓人連續(xù)簽署履行本合同。4、甲方不得片面解除本合同。5、甲方對(duì)商業(yè)用房設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí),須事先書(shū)面通知乙方,并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。6、甲方在委托乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,不承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維護(hù)和修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。九、乙方的權(quán)利與義務(wù)。1、全面訂立經(jīng)營(yíng)方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法；2、負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營(yíng),在委托經(jīng)營(yíng)期內(nèi)建立起知名品牌形象；3、訂立統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；4、全面招商,引進(jìn)實(shí)力雄厚、經(jīng)營(yíng)本領(lǐng)強(qiáng)、市場(chǎng)信譽(yù)好的國(guó)內(nèi)外品牌廠(chǎng)商,并以**廣場(chǎng)的名義與最終租戶(hù)訂立租賃合同；5、訂立租金收入或其他經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn),收取各項(xiàng)收入,依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳；6、承當(dāng)經(jīng)營(yíng)中的全部本錢(qián),并訂立有效掌控本錢(qián)的方法和標(biāo)準(zhǔn)；7、組織全部廠(chǎng)商對(duì)**廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)的營(yíng)銷(xiāo)策劃,打開(kāi)樂(lè)觀(guān)有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng)；8、依據(jù)實(shí)在情況市場(chǎng)更改,對(duì)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行調(diào)整和整改；9、乙方須定期足額向甲方交付租金；10、乙方在接受甲方委托經(jīng)營(yíng)期間,承當(dāng)該商業(yè)用房的公共維護(hù)和修理基金、物業(yè)管理及經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；11、其它與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的事宜。十、違約責(zé)任。1、甲方未書(shū)面通知乙方,將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保,造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí),甲方向乙方支出委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的20%作為違約金。2、甲方違反本合同商定,即在乙方正常支出商定租金的前提下,干涉乙方行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán),乙方有權(quán)扣除本年度租金的25%作為違約金。3、乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方交付租金,乙方應(yīng)按逾期每日依本年度商定租金的0.5向甲方支出違約金,同時(shí),甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定,從**廣場(chǎng)有限公司的經(jīng)營(yíng)收入和儲(chǔ)備金獲得保證。4、甲乙雙方必需遵守《**廣場(chǎng)物業(yè)管理公約》,任何一方違反規(guī)定按該公約承當(dāng)責(zé)任。十一、合同的解除。存在下列情形之一時(shí),本合同自動(dòng)解除,雙方均不承當(dāng)責(zé)任:1、因不行抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行時(shí)；2、本合同有效期屆滿(mǎn)；3、經(jīng)雙方同意的其