聯(lián)合作建房協(xié)議合同范本

聯(lián)合作建房協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊登記的聯(lián)系電話

2.合同簡介：

鑒于甲方為具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)，有意向通過與乙方聯(lián)建的方式開發(fā)建設(shè)×××項目；乙方為具備一定經(jīng)濟實力和建設(shè)經(jīng)驗的法人或其他，愿意與甲方合作共同開發(fā)建設(shè)×××項目。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就聯(lián)合作建房事宜達成以下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有×××項目用地的土地使用權(quán)，且該地塊符合國家及地方的城市規(guī)劃和土地使用政策。

2.甲方具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備完成本項目的開發(fā)建設(shè)能力。

3.乙方具備一定的經(jīng)濟實力和建設(shè)經(jīng)驗，愿意按照本協(xié)議約定的方式和條件與甲方合作開發(fā)建設(shè)×××項目。

4.雙方同意按照本協(xié)議約定的比例共同出資，共同承擔項目的開發(fā)建設(shè)風險，并按照約定比例分享項目開發(fā)收益。

二、合作范圍與方式

1.雙方同意以甲方擁有的土地使用權(quán)為基礎(chǔ)，共同出資、共同開發(fā)建設(shè)×××項目。

2.甲方負責辦理與本項目相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.乙方負責施工隊伍，按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計方案進行施工，并確保項目質(zhì)量、進度和安全。

4.雙方共同設(shè)立項目管理機構(gòu)，負責項目的日常管理和決策。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負責提供項目用地，確保土地使用權(quán)合法、有效。

（2）甲方負責辦理與項目相關(guān)的各項手續(xù)，確保項目合法合規(guī)。

（3）甲方按照本協(xié)議約定的比例出資，共同承擔項目開發(fā)建設(shè)風險。

（4）甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督，確保項目順利進行。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負責施工隊伍，按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計方案進行施工。

（2）乙方按照本協(xié)議約定的比例出資，共同承擔項目開發(fā)建設(shè)風險。

（3）乙方有權(quán)參與項目管理和決策，共同推進項目進度。

（4）乙方應確保項目質(zhì)量、進度和安全，遵守國家及地方的法律法規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同出資、共同開發(fā)建設(shè)×××項目，通過合作實現(xiàn)項目的順利推進和雙方的共同利益。具體內(nèi)容包括但不限于：土地使用權(quán)合作、項目開發(fā)建設(shè)、項目資金籌措、項目管理決策、項目收益分配等方面。

第二條定義

1.本項目：指甲乙雙方共同開發(fā)的×××房地產(chǎn)項目。

2.土地使用權(quán)：指甲方擁有的×××項目用地的使用權(quán)。

3.項目開發(fā)建設(shè)：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定的方式和條件，共同完成×××項目的建設(shè)。

4.共同出資：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例，共同投入資金用于項目的開發(fā)建設(shè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)對乙方提供的施工方案、進度計劃、質(zhì)量標準等進行審查，并要求乙方按照審查通過的方案執(zhí)行。

2.甲方應按照本協(xié)議約定的比例及時出資，確保項目開發(fā)建設(shè)的資金需求得到滿足。

3.甲方負責辦理與項目相關(guān)的各項手續(xù)，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，并將相關(guān)手續(xù)及時提供給乙方。

4.甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量、安全等進行監(jiān)督，確保項目按期完成且符合約定質(zhì)量標準。

5.甲方應按時支付乙方施工進度款，并根據(jù)項目實際進展情況，配合乙方完成項目驗收、竣工結(jié)算等手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與項目收益分配。

2.乙方負責施工隊伍，按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計方案進行施工，并對項目質(zhì)量、進度和安全承擔責任。

3.乙方應及時向甲方報告項目施工進度、質(zhì)量、安全等情況，確保甲方對項目的了解和監(jiān)督。

4.乙方應按照本協(xié)議約定的比例及時出資，確保項目開發(fā)建設(shè)的資金需求得到滿足。

5.乙方在項目開發(fā)建設(shè)過程中，應嚴格遵守國家及地方的法律法規(guī)，確保項目合法合規(guī)。

6.乙方有權(quán)參與項目管理和決策，共同推進項目進度，并對項目管理過程中出現(xiàn)的問題提出解決方案。

7.乙方應配合甲方完成項目驗收、竣工結(jié)算等手續(xù)，確保項目順利交付使用。

第四條價格與支付條件

1.雙方確認，本項目的總投資額為人民幣×××萬元，甲乙雙方按照約定的比例共同出資。

2.甲方應按照項目進度，及時將乙方應分擔的出資額支付給乙方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.乙方在收到甲方支付的出資款項后，應立即開具相應的發(fā)票給甲方。

4.支付時間為每完成一個階段的工作量后，經(jīng)雙方確認無異議后，甲方在10個工作日內(nèi)支付相應的款項。

5.若甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為逾期款項的千分之五每日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為×××年，自合同生效之日起計算。

2.項目開發(fā)建設(shè)周期為×××個月，自合同生效且甲方完成土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)后開始計算。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：土地使用權(quán)手續(xù)完成、規(guī)劃設(shè)計方案確定、施工隊伍進場、項目開工、項目封頂、項目驗收、項目竣工等。

4.雙方應嚴格按照約定的履行期限完成各自的權(quán)利義務(wù)，如有特殊情況需要延期，應提前一個月向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并?jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間完成土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)，導致項目無法按時開工的，應向乙方支付違約金，違約金為乙方已出資款項的5%。

2.甲方未按約定支付乙方出資款項的，應按照第四條第四款的約定支付違約金。

3.甲方未按約定時間完成項目相關(guān)審批手續(xù)，導致項目無法按期推進的，應承擔由此給乙方造成的損失。

4.甲方違反本合同其他約定，導致項目無法順利進行或給乙方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間完成施工任務(wù)，導致項目延期交付的，應向甲方支付違約金，違約金為甲方已出資款項的5%。

2.乙方未按約定質(zhì)量標準完成項目施工，導致項目無法通過驗收的，應承擔返工、修復等費用，并支付甲方違約金，違約金為乙方已出資款項的5%。

3.乙方在項目施工過程中，違反國家及地方的法律法規(guī)，導致項目被責令停工、罰款等，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方違反本合同其他約定，導致項目無法順利進行或給甲方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對項目的影響程度，決定是否暫停或終止合同的履行。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔因不可抗力導致的履行不能或延遲履行的違約責任。

4.受影響的一方應在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復合同的履行。如果不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況決定合同的終止或變更。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至項目所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向項目所在地的仲裁委員會申請仲裁。

4.若一方未在仲裁裁決書規(guī)定的期限內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.本合同項下的爭議解決方式，雙方明確放棄訴訟權(quán)利，一致同意采用仲裁方式解決。

6.在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、資料等，雙方應以書面形式送達對方，并以快遞或掛號信等方式寄送，寄出后視為已送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：若一方嚴重違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權(quán)書面通知終止合同；若一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，另一方亦有權(quán)終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，雙方應繼續(xù)履行合同終止前的未了事宜。

5.本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有歧義，雙方應友好協(xié)商解決。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等與項目相關(guān)的所有文件。

2.本合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同