聯(lián)合作建房協(xié)議合同范本

聯(lián)合作建房協(xié)議合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：×××省×××市×××區(qū)×××路×××號(hào)

法定代表人：張××

聯(lián)系方式：該公司注冊(cè)登記的聯(lián)系電話

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，擁有合法的土地使用權(quán)，有意向通過(guò)與乙方聯(lián)建的方式開(kāi)發(fā)建設(shè)×××項(xiàng)目；乙方為具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的法人或其他，愿意與甲方合作共同開(kāi)發(fā)建設(shè)×××項(xiàng)目。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就聯(lián)合作建房事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、合作背景與前提條件

1.甲方合法擁有×××項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)，且該地塊符合國(guó)家及地方的城市規(guī)劃和土地使用政策。

2.甲方具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，具備完成本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)能力。

3.乙方具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，愿意按照本協(xié)議約定的方式和條件與甲方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)×××項(xiàng)目。

4.雙方同意按照本協(xié)議約定的比例共同出資，共同承擔(dān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，并按照約定比例分享項(xiàng)目開(kāi)發(fā)收益。

二、合作范圍與方式

1.雙方同意以甲方擁有的土地使用權(quán)為基礎(chǔ)，共同出資、共同開(kāi)發(fā)建設(shè)×××項(xiàng)目。

2.甲方負(fù)責(zé)辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.乙方負(fù)責(zé)施工隊(duì)伍，按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，并確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全。

4.雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，確保土地使用權(quán)合法、有效。

（2）甲方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

（3）甲方按照本協(xié)議約定的比例出資，共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)施工隊(duì)伍，按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。

（2）乙方按照本協(xié)議約定的比例出資，共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。

（3）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目管理和決策，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。

（4）乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全，遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方共同出資、共同開(kāi)發(fā)建設(shè)×××項(xiàng)目，通過(guò)合作實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)和雙方的共同利益。具體內(nèi)容包括但不限于：土地使用權(quán)合作、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目資金籌措、項(xiàng)目管理決策、項(xiàng)目收益分配等方面。

第二條定義

1.本項(xiàng)目：指甲乙雙方共同開(kāi)發(fā)的×××房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2.土地使用權(quán)：指甲方擁有的×××項(xiàng)目用地的使用權(quán)。

3.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定的方式和條件，共同完成×××項(xiàng)目的建設(shè)。

4.共同出資：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定的比例，共同投入資金用于項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審查，并要求乙方按照審查通過(guò)的方案執(zhí)行。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例及時(shí)出資，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需求得到滿足。

3.甲方負(fù)責(zé)辦理與項(xiàng)目相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等，并將相關(guān)手續(xù)及時(shí)提供給乙方。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按期完成且符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

5.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方施工進(jìn)度款，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況，配合乙方完成項(xiàng)目驗(yàn)收、竣工結(jié)算等手續(xù)。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例參與項(xiàng)目收益分配。

2.乙方負(fù)責(zé)施工隊(duì)伍，按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和安全承擔(dān)責(zé)任。

3.乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等情況，確保甲方對(duì)項(xiàng)目的了解和監(jiān)督。

4.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例及時(shí)出資，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金需求得到滿足。

5.乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

6.乙方有權(quán)參與項(xiàng)目管理和決策，共同推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，并對(duì)項(xiàng)目管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題提出解決方案。

7.乙方應(yīng)配合甲方完成項(xiàng)目驗(yàn)收、竣工結(jié)算等手續(xù)，確保項(xiàng)目順利交付使用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，本項(xiàng)目的總投資額為人民幣×××萬(wàn)元，甲乙雙方按照約定的比例共同出資。

2.甲方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，及時(shí)將乙方應(yīng)分擔(dān)的出資額支付給乙方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

3.乙方在收到甲方支付的出資款項(xiàng)后，應(yīng)立即開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票給甲方。

4.支付時(shí)間為每完成一個(gè)階段的工作量后，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后，甲方在10個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)的款項(xiàng)。

5.若甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期款項(xiàng)的千分之五每日。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為×××年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期為×××個(gè)月，自合同生效且甲方完成土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)后開(kāi)始計(jì)算。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括但不限于：土地使用權(quán)手續(xù)完成、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定、施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)、項(xiàng)目開(kāi)工、項(xiàng)目封頂、項(xiàng)目驗(yàn)收、項(xiàng)目竣工等。

4.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的履行期限完成各自的權(quán)利義務(wù)，如有特殊情況需要延期，應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時(shí)間完成土地使用權(quán)等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)開(kāi)工的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為乙方已出資款項(xiàng)的5%。

2.甲方未按約定支付乙方出資款項(xiàng)的，應(yīng)按照第四條第四款的約定支付違約金。

3.甲方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期推進(jìn)的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

4.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行或給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間完成施工任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為甲方已出資款項(xiàng)的5%。

2.乙方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目施工，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)返工、修復(fù)等費(fèi)用，并支付甲方違約金，違約金為乙方已出資款項(xiàng)的5%。

3.乙方在項(xiàng)目施工過(guò)程中，違反國(guó)家及地方的法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目被責(zé)令停工、罰款等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等）以及政府行為（如征收、征用等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對(duì)項(xiàng)目的影響程度，決定是否暫?；蚪K止合同的履行。

3.在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的履行不能或延遲履行的違約責(zé)任。

4.受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的履行。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況決定合同的終止或變更。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至項(xiàng)目所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.若一方未在仲裁裁決書(shū)規(guī)定的期限內(nèi)履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式，雙方明確放棄訴訟權(quán)利，一致同意采用仲裁方式解決。

6.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、資料等，雙方應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并以快遞或掛號(hào)信等方式寄送，寄出后視為已送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。任何口頭或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)書(shū)面通知終止合同；若一方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，另一方亦有權(quán)終止合同。

4.合同的終止不影響雙方在合同終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同終止前的未了事宜。

5.本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如有歧義，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等與項(xiàng)目相關(guān)的所有文件。

2.本合同附件是合同不可分割的一部分，與本合同具有同