如何擬訂房屋買賣合同范本

如何擬訂房屋買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

背景說明：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資與開發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房產(chǎn)資源及市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)；鑒于乙方擁有位于XX市XX區(qū)XX路的房產(chǎn)一套，并有意出售該房產(chǎn)；雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下房屋買賣合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：李四（個(gè)人）

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四（本人）

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

一、雙方在本次房屋買賣交易中的背景及前提條件如下：

1.1乙方合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），房產(chǎn)證號(hào)：XXXXXX，房屋所有權(quán)人：李四。

1.2甲方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途、產(chǎn)權(quán)年限、物業(yè)管理等。

1.3雙方同意按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，簽訂本房屋買賣合同。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)：

2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并要求乙方按時(shí)交付房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供與房產(chǎn)交易相關(guān)的合法證件及資料。

2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款。

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間和條件交付房產(chǎn)。

（3）乙方應(yīng)保證對(duì)房產(chǎn)的合法擁有權(quán)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛所產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

三、價(jià)格與支付條件：

3.1雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元）。

3.2甲方支付購(gòu)房款的期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至乙方指定的賬戶。

四、履行期限：

4.1乙方應(yīng)在收到甲方購(gòu)房款后30日內(nèi)，將房產(chǎn)交付甲方。

4.2甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)后30日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。

五、違約責(zé)任：

5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方未按約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。

5.3乙方未按約定交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

六、不可抗力：

6.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，協(xié)商解決合同履行事宜。

七、爭(zhēng)議解決：

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款：

8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則：

9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

9.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

甲方（買方/出租方/委托方）：

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

簽署日期：____年____月____日

，雙方權(quán)利與義務(wù)，價(jià)格與支付條件，履行期限，違約責(zé)任，不可抗力，爭(zhēng)議解決，其他條款，附則，簽署等部分的內(nèi)容?！币韵聻楹贤侗菊模?/p>

一、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并要求乙方按照約定交付房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（3）甲方在購(gòu)買房產(chǎn)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

1.2乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）乙方保證所出售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛，如有此類糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決。

二、價(jià)格與支付條件

2.1房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣XX萬元（大寫：XX圓整）。

2.2甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式如下：

（1）簽訂本合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房定金人民幣XX萬元；

（2）在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣XX萬元。

三、履行期限

3.1本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在30日內(nèi)將房產(chǎn)過戶至甲方名下。

3.2甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

四、違約責(zé)任

4.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣XX萬元。

4.2若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還定金。

五、不可抗力

5.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。

八、附則

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，不得無故解除合同。

九、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：XX房地產(chǎn)投資有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：李四（個(gè)人）

簽署日期：____年____月____日

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣XX元整（大寫：XX元）。支付方式如下：

1.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付購(gòu)房定金人民幣XX元。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣XX元。

3.甲方支付定金及購(gòu)房款項(xiàng)的方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、支票等形式，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下。

2.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。

3.本合同的有效期限自合同簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

第六條違約責(zé)任

1.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.甲方未按約定支付購(gòu)房定金或購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣XX元。

3.乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)雙倍返還已收取的定金。

4.若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶手續(xù)遲延，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延天數(shù)×房產(chǎn)成交價(jià)格的千分之一。

5.若因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等影響過戶的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

6.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金并賠償損失。雙方另有約定的，從其約定。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同努力減少不可抗力事件造成的影響。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起30日內(nèi)，無法履行或部分履行合同的，可暫時(shí)免除履行責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，及時(shí)恢復(fù)履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送地址為雙方在合同中預(yù)留的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：若出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對(duì)方申請(qǐng)破產(chǎn)、被宣告破產(chǎn)或進(jìn)入破產(chǎn)程序；

（3）不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同無法履行或嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)。

第十條附則

1.本合同未盡事