2024土地居間的合同范本

?合同編號(hào)：__________第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1乙方作為居間方，應(yīng)盡最大努力促使甲方與第三方達(dá)成土地出售/購(gòu)買協(xié)議。1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理與該土地交易有關(guān)的各種手續(xù)，包括但不限于合同談判、簽訂合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第二條居間費(fèi)用及支付方式2.2居間費(fèi)用的支付方式如下：（1）在甲方與乙方簽訂土地交易合同后【】日內(nèi)，甲方支付乙方居間費(fèi)用的【】%；（2）在土地交易合同約定的交易金額到賬后【】日內(nèi)，甲方支付乙方居間費(fèi)用的【】%。第三條保密條款3.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。3.2乙方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2若乙方未按本合同約定履行居間義務(wù)，導(dǎo)致甲方未能成功出售/購(gòu)買該土地的，乙方應(yīng)退還已收取的居間費(fèi)用。第五條爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：【年】年【月】月【日】日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具有土地交易資格的法人或自然人，如有疑問(wèn)，可要求提供相關(guān)證件或資質(zhì)證明。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的身份信息，要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等證件，確保合同主體資格合法有效。2.土地信息真實(shí)性：核實(shí)該土地的權(quán)屬、用途、面積、規(guī)劃等信息，確保無(wú)誤。解決辦法：查閱土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，實(shí)地考察土地情況，必要時(shí)咨詢相關(guān)部門。3.居間費(fèi)用的合理性：審查居間費(fèi)用是否符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如有過(guò)高或過(guò)低的情況，需謹(jǐn)慎考慮。解決辦法：了解土地交易居間服務(wù)的市場(chǎng)行情，對(duì)比不同居間方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保居間費(fèi)用合理。4.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任及賠償方式，避免因違約導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：仔細(xì)閱讀違約責(zé)任條款，確保違約責(zé)任明確、合理，如有必要，可尋求專業(yè)律師意見(jiàn)。5.爭(zhēng)議解決方式：了解訴訟管轄法院是否符合雙方利益，確保爭(zhēng)議解決途徑的合法性。解決辦法：確認(rèn)合同簽訂地是否為雙方約定的訴訟管轄法院所在地，如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指土地出售方或出租方。2.乙方：指土地購(gòu)買方或出租方。3.居間方：指為土地交易雙方提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。4.土地使用權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門發(fā)給土地使用者的用以證明土地使用權(quán)的一種法律憑證。5.規(guī)劃許可證：指城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法核發(fā)的，允許建設(shè)單位進(jìn)行建設(shè)的法律憑證。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。8.訴訟管轄法院：指合同雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，依法確定的具有管轄權(quán)的法院。應(yīng)用場(chǎng)合：1.土地出售/購(gòu)買雙方之間的居間服務(wù)合同。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與居間方之間的土地交易居間合同。3.個(gè)人或企業(yè)出售/購(gòu)買土地時(shí)，與居間方簽訂的居間服務(wù)合同。補(bǔ)充條款：1.土地交付時(shí)間及條件：明確土地交付的時(shí)間和條件，包括手續(xù)辦理、付款等。2.土地使用權(quán)過(guò)戶：詳細(xì)規(guī)定土地使用權(quán)過(guò)戶的手續(xù)、時(shí)間、費(fèi)用等。3.土地抵押情況：查明土地是否設(shè)有抵押，如有抵押，需明確抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的條件。4.土地開(kāi)發(fā)限制：了解土地所在地的規(guī)劃限制、建筑密度、容積率等要求。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。6.合同的解除與終止：規(guī)定在什么情況下可以解除或終止合同，以及相應(yīng)的法律后果。附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件。2.規(guī)劃許可證復(fù)印件。3