2024年動(dòng)遷房房屋買賣合同書

?2024年動(dòng)遷房房屋買賣合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：身份證號(hào)：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.1該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，甲方保證對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)。1.2該房屋建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方承諾該房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。3.3動(dòng)遷房過戶所需的相關(guān)文件、證明等，甲方應(yīng)予以提供。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋在交付前不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓給第三方或進(jìn)行其他處分行為。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋交付前的物業(yè)、水電等相關(guān)費(fèi)用。4.4乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的維修、養(yǎng)護(hù)等一切費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明：本合同內(nèi)容已充分閱讀，甲乙雙方均無異議。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)甲方對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，確保甲方為房屋的合法所有人。法律名詞解釋：處分權(quán)：指權(quán)利人對(duì)自己財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、贈(zèng)與、銷毀等行為的權(quán)利。2.注意事項(xiàng)：確保房屋不存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在購房前實(shí)地考察房屋狀況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定。法律名詞解釋：質(zhì)量問題：指商品或者建筑物等存在不符合國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量狀況。3.注意事項(xiàng)：明確房屋買賣的價(jià)格及支付方式。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明房屋的總價(jià)、支付方式、支付時(shí)間及違約責(zé)任。法律名詞解釋：定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。4.注意事項(xiàng)：辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：合同中應(yīng)約定雙方配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)及過戶費(fèi)用的承擔(dān)。法律名詞解釋：過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人，并辦理相關(guān)登記手續(xù)的法律行為。5.注意事項(xiàng)：處理合同違約情況。解決辦法：在合同中設(shè)立違約條款，約定違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.注意事項(xiàng)：爭議解決方式的選擇。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點(diǎn)，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律名詞解釋：爭議解決：指通過一定的方式和程序，對(duì)當(dāng)事人之間因合同或其他法律關(guān)系產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行解決的活動(dòng)。1.特殊場合：如果賣方家里有老人，需要時(shí)間找新住處。補(bǔ)充條款：甲方（賣方）如因家庭成員年事已高，需要額外時(shí)間尋找合適住處，乙方（買方）同意給予甲方額外的寬限期_______天。2.特殊場合：買方是第一次購房，對(duì)于房屋交易流程不熟悉。補(bǔ)充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方同意在房屋交易過程中，提供必要的咨詢和協(xié)助，確保乙方能夠順利完成交易。特殊場合與補(bǔ)充條款：場景一：場合：買方需要貸款購房。補(bǔ)充條款：若乙方需通過貸款方式支付房款，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因貸款原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)支付房款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.房產(chǎn)證復(fù)印件（確保賣方有房可賣）。2.身份證復(fù)印件（買賣雙方的身份證明）。3.房屋平面圖（了解房屋的具體布局）。4.付款計(jì)劃表（明確付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)）。5.貸款批準(zhǔn)函（如果買方需要貸款的話）。1.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是用來證明房子確實(shí)是賣方的，買起來也更放心。2.身份證復(fù)印件：這個(gè)