城市更新項(xiàng)目土地交易居間

城市更新項(xiàng)目土地交易居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同效力1.4合同解釋權(quán)第二章土地交易居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.2居間服務(wù)方式2.3居間服務(wù)期限第三章土地交易雙方基本情況3.1賣方基本情況3.2買方基本情況第四章土地交易條件4.1土地位置與面積4.2土地用途4.3土地出讓金4.4土地交付時(shí)間第五章居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間第六章居間服務(wù)報(bào)酬6.1居間成功后的報(bào)酬6.2報(bào)酬支付方式6.3報(bào)酬支付時(shí)間第七章違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3買方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密責(zé)任第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二章法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.2附件第十四章合同的簽訂、生效和解除14.1合同簽訂14.2合同生效14.3合同解除合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方：____________________1.1.2買方：____________________1.1.3居間方：____________________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第二章土地交易居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.1.1居間方負(fù)責(zé)為賣方和買方提供土地交易相關(guān)信息。2.1.2居間方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在交易過程中的關(guān)系，促使交易的順利完成。2.2居間服務(wù)方式2.2.1居間方通過線上線下多渠道收集土地交易信息。2.2.2居間方積極與甲乙雙方進(jìn)行溝通，推動(dòng)土地交易進(jìn)程。2.3居間服務(wù)期限2.3.1居間服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至土地交易完成之日止。第三章土地交易雙方基本情況3.1賣方基本情況3.1.1名稱：____________________3.1.2地址：____________________3.1.3聯(lián)系人：____________________3.1.4聯(lián)系電話：____________________3.2買方基本情況3.2.1名稱：____________________3.2.2地址：____________________3.2.3聯(lián)系人：____________________3.2.4聯(lián)系電話：____________________第四章土地交易條件4.1土地位置與面積4.1.1土地位置：____________________4.1.2土地面積：____________________4.2土地用途4.2.1土地用途：____________________4.3土地出讓金4.3.1土地出讓金：____________________4.4土地交付時(shí)間4.4.1土地交付時(shí)間：____________________第五章居間服務(wù)費(fèi)用5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1居間服務(wù)費(fèi)用為土地交易總金額的________%。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1買方在簽署土地交易合同后支付居間服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用支付時(shí)間5.3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。第六章居間服務(wù)報(bào)酬6.1居間成功后的報(bào)酬6.1.1居間成功后，居間方有權(quán)按本合同第五章的規(guī)定獲得居間服務(wù)報(bào)酬。6.2報(bào)酬支付方式6.2.1居間服務(wù)報(bào)酬由買方支付，居間方同意接受貨幣支付。6.3報(bào)酬支付時(shí)間6.3.1居間服務(wù)報(bào)酬在土地交易完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第七章違約責(zé)任7.1居間方違約責(zé)任7.1.1居間方未按本合同約定提供居間服務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為土地交易總金額的________%。7.2賣方違約責(zé)任7.2.1賣方未按本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為土地交易總金額的________%。7.3買方違約責(zé)任7.3.1買方未按本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為土地交易總金額的________%。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇__________法院作為解決爭議的機(jī)構(gòu)。第九章合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.1.2任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孀兏鼌f(xié)議。9.2合同解除9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。9.2.2解除合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。9.3合同終止9.3.1合同期滿后，本合同自行終止。9.3.2合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按約定處理合同遺留問題。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約保密責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一章合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.1.1本合同在有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承或者合并等法律行為，本合同由繼承人或者合并后的主體繼續(xù)履行。11.2合同轉(zhuǎn)讓11.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二章法律適用及爭議解決12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式12.2.1如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或者排除，但不影響其他條款的效力。第十三章其他約定13.1雙方其他約定13.1.1本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件13.2.1本合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十四章合同的簽訂、生效和解除14.1合同簽訂14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效14.2.1本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。14.3合同解除14.3.1如本合同的解除符合合同約定的解除條件，雙方應(yīng)當(dāng)簽署書面解除協(xié)議，明確解除日期及解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)。合同編號(hào)：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________居間方：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的土地信息真實(shí)準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。1.1.2甲方保證所提供的土地權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移所需的一切手續(xù)。1.2.2甲方應(yīng)確保土地交付時(shí)間符合合同約定。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1若甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為土地交易總金額的5%。1.3.2甲方若未能按約定交付土地，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾2.1.1乙方保證其購買土地用于合法目的，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.1.2乙方保證按時(shí)支付土地出讓金和其他合同約定的費(fèi)用。2.2乙方義務(wù)2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間完成土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2.2乙方應(yīng)合理使用土地，不得違反法律法規(guī)和合同約定。2.3乙方違約責(zé)任2.3.1若乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為土地交易總金額的5%。2.3.2乙方若未能按約定支付土地出讓金或其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)保證其提供的土地信息真實(shí)準(zhǔn)確，無任何虛假陳述。3.1.2第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促使土地交易順利完成。3.2第三方中介違約責(zé)任3.2.1若第三方中介違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金為土地交易總金額的3%。3.2.2第三方中介若未能按約定協(xié)調(diào)好甲乙雙方關(guān)系，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任按照雙方協(xié)商確定的違約金計(jì)算。附加條款四：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款4.1甲方額外承諾4.1.1甲方承諾在土地交易完成后，向乙方提供土地使用權(quán)證。4.1.2甲方承諾在交易完成后，向乙方提供土地開發(fā)所需的相關(guān)資料和信息。4.2甲方額外義務(wù)4.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證的辦理手續(xù)。4.2.2甲方應(yīng)確保提供的資料和信息完整、真實(shí)、準(zhǔn)確。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款5.1乙方額外承諾5.1.1乙方承諾在土地交易完成后，按照合同約定合理開發(fā)和使用土地。5.1.2乙方承諾在土地交易完成后，按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。5.2乙方額外義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間和方式進(jìn)行土地開發(fā)。5.2.2乙方應(yīng)合理使用土地，保護(hù)環(huán)境，確保土地開發(fā)過程中的安全和合規(guī)。附加條款六：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款6.1第三方中介額外義務(wù)6.1.1第三方中介應(yīng)積極協(xié)助甲乙雙方辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.1.2第三方中介應(yīng)提供土地交易過程中的咨詢服務(wù)，解答甲乙雙方的相關(guān)疑問。6.2第三方中介額外責(zé)任6.2.1若第三方中介未能按約定協(xié)助辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2.2第三方中介若提供錯(cuò)誤咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地開發(fā)所需的相關(guān)資料和信息3.土地交易過程中的咨詢記錄4.土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的相關(guān)文件5.第三方中介提供的土地信息記錄6.第三方中介的咨詢服務(wù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提供虛假土地信息。2.甲方未能按約定時(shí)間交付土地。3.甲方未能提供土地使用權(quán)證。4.乙方未能按約定時(shí)間支付土地出讓金。5.乙方未能按照合同約定合理開發(fā)和使用土地。6.第三方中介提供虛假土地信息。7.第三方中介未能按約定協(xié)調(diào)好甲乙雙方關(guān)系。8.第三方中介未能按約定協(xié)助辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)證：證明土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。2.土地開發(fā)：對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途。3.土地出讓金：國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付的費(fèi)用。4.土地交付時(shí)間：合同約定的甲方將土地交付給乙方的具體時(shí)間。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.遲延交付：指違約方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付土地。7.遲延支付：指違約方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付土地出讓金或其他費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假土地信息。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并重新提供真實(shí)土地信息。2.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付土地。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并盡快交付土地。3.問題：甲方未能提供土地使用權(quán)證。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證，并將其提供給乙方。4.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付土地出讓金。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并盡快支付土地出讓金。5.問題：乙方未能按照合同約定合理開發(fā)和使用土地。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定合理開發(fā)和使用土地，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.問題：第三方中介提供虛假土地信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違