國(guó)際學(xué)校周邊房產(chǎn)居間合同

國(guó)際學(xué)校周邊房產(chǎn)居間合同合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同雙方的定義與資質(zhì)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的爭(zhēng)議解決方式第二章房產(chǎn)信息與交易范圍2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)交易范圍與限制2.3房產(chǎn)的查看與評(píng)估第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.2居間服務(wù)的費(fèi)用及支付方式3.3居間服務(wù)的期限第四章房產(chǎn)交易流程4.1房產(chǎn)交易的程序4.2房產(chǎn)交易各方的權(quán)利與義務(wù)4.3房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)問(wèn)題第五章房產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式5.2房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房產(chǎn)質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量的保證6.2房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任第七章合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的監(jiān)督與檢查7.2合同履行中的問(wèn)題與調(diào)整第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與處理8.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诰耪码[私保護(hù)與信息安全9.1雙方信息的保密與保護(hù)9.2信息安全的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與處理第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的影響與處理第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件與程序11.2合同解除的條件與程序第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)第十三章合同的變更與補(bǔ)充13.1合同的變更條件與程序13.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容與效力第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的廢止與替代14.3合同的完整性與復(fù)印件效力合同編號(hào)InternationalSchoolSurroundingRealEstateIntermediaryContract第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.1.1國(guó)際學(xué)校周邊房產(chǎn)居間服務(wù)的實(shí)際情況1.1.2國(guó)際學(xué)校周邊房產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定1.2合同雙方的定義與資質(zhì)1.2.1合同雙方的定義1.2.2合同雙方的資質(zhì)要求1.3合同的生效、變更和解除1.3.1合同的生效條件1.3.2合同的變更程序1.3.3合同的解除條件1.4合同的爭(zhēng)議解決方式1.4.1爭(zhēng)議解決的途徑1.4.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第二章房產(chǎn)信息與交易范圍2.1房產(chǎn)基本信息2.1.1房產(chǎn)的位置與面積2.1.2房產(chǎn)的類型與結(jié)構(gòu)2.2房產(chǎn)交易范圍與限制2.2.1房產(chǎn)交易的范圍2.2.2房產(chǎn)交易的限制條件2.3房產(chǎn)的查看與評(píng)估2.3.1房產(chǎn)查看的程序與要求2.3.2房產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)與方法第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容3.1.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容3.1.2居間服務(wù)的質(zhì)量要求3.2居間服務(wù)的費(fèi)用及支付方式3.2.1居間服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3居間服務(wù)的期限3.3.1居間服務(wù)期限的約定3.3.2居間服務(wù)期限的延長(zhǎng)與終止第四章房產(chǎn)交易流程4.1房產(chǎn)交易的程序4.1.1房產(chǎn)交易的意向確認(rèn)4.1.2房產(chǎn)交易的價(jià)格談判4.2房產(chǎn)交易各方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1房產(chǎn)交易各方的權(quán)利4.2.2房產(chǎn)交易各方的義務(wù)4.3房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)問(wèn)題4.3.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)4.3.2房產(chǎn)交易稅費(fèi)的支付責(zé)任第五章房產(chǎn)交付與過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與方式5.1.1房產(chǎn)交付的時(shí)間約定5.1.2房產(chǎn)交付的方式說(shuō)明5.2房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)與時(shí)間5.2.1房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)要求5.2.2房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間限制5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任分配5.3.2房產(chǎn)交付后的保險(xiǎn)辦理第六章房產(chǎn)質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量的保證6.1.1房產(chǎn)質(zhì)量的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.1.2房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.2房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)責(zé)任6.2.1房產(chǎn)維修的責(zé)任分配6.2.2房產(chǎn)保養(yǎng)的周期與內(nèi)容第八章違約責(zé)任8.1違約的定義與處理8.1.1違約的定義8.1.2違約的處理方式8.2違約責(zé)任的計(jì)算與賠償8.2.1違約責(zé)任的計(jì)算方法8.2.2違約賠償?shù)慕痤~與支付方式第九章隱私保護(hù)與信息安全9.1雙方信息的保密與保護(hù)9.1.1雙方信息的保密義務(wù)9.1.2雙方信息保護(hù)的例外情況9.2信息安全的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與處理9.2.1信息安全風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防措施9.2.2信息安全風(fēng)險(xiǎn)的處理程序第十章不可抗力10.1不可抗力的定義與范圍10.1.1不可抗力的定義10.1.2不可抗力的范圍限定10.2不可抗力事件的影響與處理10.2.1不可抗力事件的影響評(píng)估10.2.2不可抗力事件的處理辦法第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件與程序11.1.1合同終止的條件11.1.2合同終止的程序要求11.2合同解除的條件與程序11.2.1合同解除的條件11.2.2合同解除的程序步驟第十二章法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.1.1合同適用的法律12.1.2合同適用的法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式與機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決的方式12.2.2爭(zhēng)議解決的機(jī)構(gòu)選擇第十三章合同的變更與補(bǔ)充13.1合同的變更條件與程序13.1.1合同變更的條件13.1.2合同變更的程序13.2合同的補(bǔ)充內(nèi)容與效力13.2.1合同補(bǔ)充內(nèi)容的規(guī)定13.2.2合同補(bǔ)充內(nèi)容的效力第十四章附則14.1合同的生效條件14.1.1合同生效的條件14.1.2合同生效的證明文件14.2合同的廢止與替代14.2.1合同廢止的條件14.2.2合同替代的程序14.3合同的完整性與復(fù)印件效力14.3.1合同完整性的維護(hù)14.3.2合同復(fù)印件的效力認(rèn)定（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款條款內(nèi)容：甲方獨(dú)家授權(quán)乙方作為其在國(guó)際學(xué)校周邊房產(chǎn)交易的獨(dú)家代理，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將甲方房產(chǎn)信息透露給其他第三方。說(shuō)明：該條款保障了甲方的利益，確保乙方全力以赴進(jìn)行房產(chǎn)銷售，避免資源浪費(fèi)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。2.甲方銷售目標(biāo)條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況設(shè)定合理的銷售目標(biāo)，并通知乙方。乙方應(yīng)全力以赴實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，如有特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整。說(shuō)明：該條款明確了甲方的銷售期望，同時(shí)也給予乙方一定的壓力和動(dòng)力，以促進(jìn)房產(chǎn)交易的順利完成。3.甲方定價(jià)權(quán)條款條款內(nèi)容：甲方擁有房產(chǎn)定價(jià)權(quán)，但需考慮市場(chǎng)行情和乙方意見(jiàn)。任何價(jià)格調(diào)整均需甲方書面確認(rèn)。說(shuō)明：該條款保障了甲方的權(quán)益，確保甲方在價(jià)格調(diào)整方面有最終決策權(quán)，同時(shí)充分考慮市場(chǎng)情況和乙方意見(jiàn)。4.甲方房產(chǎn)信息更新條款條款內(nèi)容：甲方應(yīng)及時(shí)更新房產(chǎn)信息，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等，確保乙方在代理過(guò)程中能夠提供準(zhǔn)確的信息。說(shuō)明：該條款要求甲方保持房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，以便乙方更好地進(jìn)行房產(chǎn)銷售工作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)條款條款內(nèi)容：乙方達(dá)成銷售業(yè)績(jī)后，甲方應(yīng)按照約定給予乙方一定的獎(jiǎng)勵(lì)，作為對(duì)其努力的認(rèn)可和激勵(lì)。說(shuō)明：該條款激勵(lì)乙方積極投入房產(chǎn)銷售工作，提高銷售業(yè)績(jī)，同時(shí)也體現(xiàn)了甲方對(duì)乙方的認(rèn)可和信任。2.乙方服務(wù)期限條款條款內(nèi)容：乙方承諾在合同有效期內(nèi)提供持續(xù)的服務(wù)，如乙方提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款保證了乙方在合同期限內(nèi)提供持續(xù)的服務(wù)，防止乙方隨意解除合同，影響房產(chǎn)交易進(jìn)程。3.乙方保密條款條款內(nèi)容：乙方在合同期限內(nèi)和合同解除后，均應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得向第三方透露。說(shuō)明：該條款保護(hù)了甲方的商業(yè)秘密，避免乙方在合同結(jié)束后泄露甲方信息，對(duì)甲方造成不利影響。4.乙方合理推薦條款條款內(nèi)容：乙方應(yīng)根據(jù)甲方需求和房產(chǎn)市場(chǎng)情況，合理推薦房產(chǎn)，不得為了追求業(yè)績(jī)而推薦不符合甲方需求的房產(chǎn)。說(shuō)明：該條款要求乙方站在甲方的角度考慮問(wèn)題，確保推薦房產(chǎn)的合理性，避免因追求業(yè)績(jī)而損害甲方利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介選擇條款條款內(nèi)容：甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)，確保中介機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。如雙方對(duì)中介機(jī)構(gòu)有異議，可協(xié)商更換。說(shuō)明：該條款確保了第三方中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性和合法性，為房產(chǎn)交易提供保障，同時(shí)也保證雙方的權(quán)益。2.第三方中介費(fèi)用條款條款內(nèi)容：第三方中介費(fèi)用由甲方和乙方按照約定比例承擔(dān)，如費(fèi)用發(fā)生變更，需雙方書面確認(rèn)。說(shuō)明：該條款明確了第三方中介費(fèi)用的承擔(dān)方式，防止因費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。3.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方和乙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：該條款保證了甲方和乙方的權(quán)益，一旦第三方中介在交易過(guò)程中出現(xiàn)失誤，中介將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，避免甲方和乙方遭受損失。4.第三方中介服務(wù)評(píng)價(jià)條款條款內(nèi)容：交易完成后，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，如評(píng)價(jià)不合格，雙方可協(xié)商采取措施改進(jìn)中介服務(wù)。說(shuō)明：該條款促進(jìn)了第三方中介提高服務(wù)質(zhì)量，確保甲方和乙方在房產(chǎn)交易過(guò)程中得到滿意的服務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表6.居間服務(wù)費(fèi)用支付憑證7.房產(chǎn)交付確認(rèn)書8.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單9.房產(chǎn)質(zhì)量檢查報(bào)告10.合同解除協(xié)議書11.合同變更協(xié)議書12.房產(chǎn)交易流程圖13.違約行為認(rèn)定書14.法律名詞解釋手冊(cè)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)用2.甲方未按約定提供房產(chǎn)真實(shí)信息3.甲方未按約定完成房產(chǎn)交易手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)銷售目標(biāo)5.乙方未按約定提供房產(chǎn)市場(chǎng)行情信息6.乙方未按約定保護(hù)甲方商業(yè)秘密7.第三方中介未按約定提供專業(yè)服務(wù)8.第三方中介未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交易手續(xù)9.第三方中介未按約定承擔(dān)違約責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.居間合同：指中介方為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易服務(wù)的合同。2.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。6.居間服務(wù)費(fèi)用：指中介方為促成房產(chǎn)交易而收取的服務(wù)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確：及時(shí)與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。2.房產(chǎn)交易手續(xù)復(fù)雜：詳細(xì)解釋手續(xù)流程，協(xié)助雙方完成手續(xù)。3.房產(chǎn)交易時(shí)間延長(zhǎng)：協(xié)商確定合理的交易時(shí)間，避免影響雙方利益。4.甲方乙方溝通不暢：建立有效的溝