年度設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表

2014年度設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序號,維保項目,維護標準,計劃保養(yǎng)檢修月份,,,,,,,,,,,,維護地址,維護方式,責(zé)任部門,維護頻率

一,供配電系統(tǒng),,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,高壓各配電柜,外部衛(wèi)生清潔,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,自管配,自維,工程部,1次/月

2,變壓器,外部衛(wèi)生清潔,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,自管配,自維,工程部,1次/月

3,面板儀表、開關(guān)、指示燈、指示牌,參數(shù)正確位置正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,自管配,自維,工程部,2次/月

4,變壓器,運行參數(shù)正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,自管配,自維,工程部,2次/月

5,變壓器風(fēng)機,運行正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,自管配,自維,工程部,2次/月

6,高壓工具,安全檢測、有效期檢查,,,,1,,,,,,1,,,自管配,外委,工程部,2次/年

7,溫、濕度,參數(shù)正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,自管配,自維,工程部,2次/月

8,照明、應(yīng)急照明,運行正常,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,自管配,自維,工程部,1次/月

9,低壓配電柜,外部衛(wèi)生清潔,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,自管配,自維,工程部,1次/月

10,電容器,補償單元正常,,1,,,1,,,1,,,1,,自管配,自維,工程部,1次/季

11,電度表、電流互感器,參數(shù)、運行正常,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,自管配,自維,工程部,1次/月

12,配電柜內(nèi)線路、開關(guān)、觸點,位置正常、必要時打磨,,1,,,1,,,1,,,1,,自管配,自維,工程部,1次/季

13,公共照明,"工作正常無損壞(（必要時部分關(guān)閉)

",1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,"各樓棟

單元",自維,工程部,1次/月

2014年度設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序號,維保項目,維護標準,計劃保養(yǎng)檢修月份,,,,,,,,,,,,維護地址,維護方式,責(zé)任部門,備注

二,電梯,,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,機房,衛(wèi)生清潔、照明正常、門窗完好,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,電梯機房,外委,工程部,2次/月

2,機房設(shè)備,運行正常無卡滯、無噪音,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,電梯機房,外委,工程部,2次/月

3,井道,照明正常、,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,電梯井道,外委,工程部,2次/月

4,底坑,衛(wèi)生清潔、照明正常、設(shè)備運行正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,電梯底坑,外委,工程部,2次/月

5,轎廂,嬌門、層門、運行平穩(wěn)、層站有效、照明正常、平層正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,電梯轎廂,外委,工程部,2次/月

6,轎門,運行正常、無變形,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,單元樓層,外委,工程部,2次/年

7,標識、標牌,清晰無缺損,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,電梯轎廂內(nèi),自維,工程部,2次/月

8,對講,五方對講通話順暢清晰,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,電梯系統(tǒng),外委,工程部,2次/月

9,外呼裝置,有效無缺損,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,單元樓層,外委,工程部,2次/月

10,電源控制柜,主、備電源正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,各單元一層,自維,工程部,2次/月

11,,,,,,,,,,,,,,,,,,

12,,,,,,,,,,,,,,,,,,

13,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序號,維保項目,維護標準,計劃保養(yǎng)檢修月份,,,,,,,,,,,,維護地址,維護方式,責(zé)任人,備注

三,給排水系統(tǒng),,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,控制柜,手、自動切換正常,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,2,地下車庫,自維,工程部,2次/月

2,排污泵,電流、絕緣正常,,1,,,1,,,1,,,1,,地下車庫,自維,工程部,1次/季

3,污水坑,無堵塞、排放良好,,1,,,1,,,1,,,1,,地下車庫,自維,工程部,1次/季

4,管道,標識清楚、暢通,,,1,,,,,,,1,,,地下車庫,自維,工程部,2次/年

5,閥門,油漆無脫落、無銹蝕,,,1,,,,,,,1,,,地下車庫,自維,工程部,2次/年

6,天臺,地漏無堵塞,,,1,,,,,,,1,,,各棟樓頂,自維,工程部,2次/年

7,閥門井,閥門靈活、無滲漏,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,商鋪外圍,自維,工程部,1次/月

8,雨、污水井,排放良好、無沉淀,,,1,,,,,,,1,,,各區(qū)域,自維,工程部,1次/年

9,排水管道,暢通無堵塞,,,1,,,,,,,1,,,全區(qū)域,自維,工程部,1次/年

10,,,,,,,,,,,,,,,,,,

11,,,,,,,,,,,,,,,,,,

12,,,,,,,,,,,,,,,,,,

13,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序號,維保項目,維護標準,計劃保養(yǎng)檢修月份,,,,,,,,,,,,維護地址,維護方式,責(zé)任人,備注

四,景觀系統(tǒng),,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,噴泉泵,"

運行平穩(wěn)無堵塞、絕緣良好",,,1,,,,,1,,,,,景觀河,自維,工程部,2次/年

2,排污泵,運行平穩(wěn)無堵塞、絕緣良好,,,1,,,,,1,,,,,景觀河,自維,工程部,2次/年

3,噴泉頭,位置正常、無堵塞,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,景觀河,自維,工程部,1次/月

4,照明燈,運行正常無損壞,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,全區(qū)域,自維,工程部,1次/月

5,控制柜,開關(guān)位置正常、接線牢固,,1,,,1,,,1,,,1,,控制柜內(nèi),自維,工程部,1次/季

6,水質(zhì),無異味、無漂浮物,,,1,,,1,,,,,1,,景觀河,自維,客服中心,1次/季

7,,,,,,,,,,,,,,,,,,

8,,,,,,,,,,,,,,,,,,

9,,,,,,,,,,,,,,,,,,

10,,,,,,,,,,,,,,,,,,

11,,,,,,,,,,,,,,,,,,

12,,,,,,,,,,,,,,,,,,

13,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序號,維保項目,維護標準,計劃保養(yǎng)檢修月份,,,,,,,,,,,,維護地址,維護方式,責(zé)任人,備注

五,弱電系統(tǒng),,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,單元對講,呼叫、顯示正常,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,各樓棟單元,外委,,1次/月

2,電源、解碼器,運行正常無損壞,,1,,,1,,,1,,,1,,"各樓棟

單元",自維,工程部,1次/季

3,巡更系統(tǒng),運行正常無損壞,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,監(jiān)控室,自維,安保部,1次/月

4,音響,工作正常無損壞,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,全區(qū)域,自維,工程部,1次/月

5,攝像頭,運行正常無損壞,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,全區(qū)域,外委,,1次/月

6,硬盤錄像系統(tǒng),工作正常無損壞,,1,,,1,,,1,,,1,,監(jiān)控室,外委,,1次/月

7,蓄電池,電壓穩(wěn)定、電解液正常,,,,1,,,,,1,,,,監(jiān)控室,自維,工程部,2次/年

8,人行道閘系統(tǒng),運行靈活、工作正常,,,1,,,1,,,1,,,1,西大門,外委,,1次/月

9,車行道閘系統(tǒng),運行靈活、工作正常,,,1,,,1,,,1,,,1,西大門,外委,,1次/月

10,,,,,,,,,,,,,,,,,,

11,,,,,,,,,,,,,,,,,,

12,,,,,,,,,,,,,,,,,,

13,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序號,維保項目,維護標準,計劃保養(yǎng)檢修月份,,,,,,,,,,,,維護地址,維護方式,責(zé)任人,備注

六,消防系統(tǒng),,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,控制柜,接線良好、開關(guān)位置正確、無氧化銹蝕,,1,,,1,,,1,,,1,,消防泵房,自維,工程部,1次/季

2,"噴淋泵/消防泵

",電機絕緣良好、無銹蝕,,,,1,,,,,1,,,,消防泵房,自維,工程部,2次/年

3,管路,標識清楚、壓力正常、無滲漏,,1,,,1,,,1,,,1,,全區(qū)域,自維,安保部,1次/季

4,消火栓,配件齊全、閥門開關(guān)靈活,,,1,,,1,,,1,,,1,全區(qū)域,自維,安保部,1次/季

5,"濕式報警閥組

",動作靈活、報警準確,,,1,,,1,,,1,,,1,"各防火區(qū)域

",自維,安保部,1次/季

6,煙感、溫感,報警準確,,,1,,,1,,,1,,,1,全區(qū)域,自維,安保部,1次/季

7,"手動報警按鈕

",外觀良好、信號反饋及時,,,1,,,,,,1,,,,全區(qū)域,自維,安保部,2次/年

8,聯(lián)動測試,"廣播、警鈴、聲光報警、風(fēng)閥等信號反饋及時通暢

",,,1,,,,,,1,,,,全區(qū)域,自維,安保部,2次/年

9,儀表,指示準確、無滲漏,,,,1,,,,,1,,,,全區(qū)域,外委,工程部,2次/年

10,風(fēng)機,正、負壓風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常、性能良好,,,,1,,,,,1,,,,全區(qū)域,自維,工程部,2次/年

11,防火卷簾門,上、下限位正常、運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、手動正常,,,,1,,,,,1,,,,"各防火區(qū)域

",自維,安保部,2次/年

12,照明,應(yīng)急照明、疏散指示燈良好,,1,,,1,,,1,,,1,,全區(qū)域,自維,安保部,1次/季

13,水源,水位正常、無異味,,,,1,,,,,1,,,,泵房、屋頂水箱,自維,工程部,2次/年

14,滅火器,外觀完好、無銹蝕、有效期內(nèi),1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,全區(qū)域,自維,安保部,1次/月

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序號,維保項目,維護標準,計劃保養(yǎng)檢修月份,,,,,,,,,,,,維護地址,維護方式,責(zé)任人,備注

七,其他,,1月,2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,,,,

1,奶報箱,外觀完好、鎖具正常,,,1,,,1,,,1,,,1,"各樓棟

單元

",自維,,1次/季

2,長條椅,油漆無脫落、無銹蝕,,,,,,,,1,,,,,全區(qū)域,自維,,1次/年

3,涼亭,外觀完好、油漆無脫落,,,,,,,,1,,,,,區(qū)域,自維,,1次/年

4,木制品,油漆完好、無腐蝕,,,,,,,,1,,,,,區(qū)域,自維,,1次/年

5,指示牌,外觀完好、無銹蝕,,,,,,,,1,,,,,全區(qū)域,自維,,1次/年

6,欄桿,油漆無脫落、無銹蝕,,,,,,,,1,,,,,各區(qū)域,自維,,1次/年

7,防雷,焊接良好、無銹蝕、接地正常,,,,,,,,1,,,,,各區(qū)域,自維,,1次/年

8,道路,平整無缺損,,,1,,,1,,,1,,,1,全區(qū)域,自維,,1次/季

9,"娛樂、健身設(shè)施

",接點緊固、無銹蝕,,,1,,,1,,,1,,,1,各區(qū)域,自維,,1次/季

10,"公告欄等附屬

設(shè)施",正常使用、無缺損、無丟失,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,1,全區(qū)域,自維,,1次/季

11,,,,,,,,,,,,,,,,,,

12,,,,,,,,,,,,,,,,,,

13,,,,,,,,,,,,,,,,,,

14,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

2014年度設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)計劃表,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,,,,,,,