谷山湖度假村規(guī)劃方案

谷山湖度假村規(guī)劃方案谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司3谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司2015年10月目錄項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目概述 5二、開(kāi)發(fā)公司介紹 6第一部分 規(guī)劃研究4谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司第一章 規(guī)劃背景 8第二章 規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、范圍和目標(biāo) 8一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 8二、規(guī)劃范圍 9三、規(guī)劃目標(biāo) 9第三章 項(xiàng)目SWOT分析 10一、優(yōu)勢(shì). 10二、劣勢(shì). 12三、機(jī)遇. 12四、挑戰(zhàn). 12第四章 市場(chǎng)背景與市場(chǎng)定位 13一、市場(chǎng)背景分析 13二、市場(chǎng)定位 16第二部分 規(guī)劃設(shè)計(jì) 17第五章 規(guī)劃理念與項(xiàng)目定位 18一、規(guī)劃理念 18二、項(xiàng)目定位 19第六章 功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想與產(chǎn)品規(guī)劃 20一、功能結(jié)構(gòu)組織 20二、功能分區(qū) 21第七章 功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想和產(chǎn)品規(guī)劃 22一、規(guī)劃區(qū)規(guī)劃構(gòu)想 22二、項(xiàng)目功能分區(qū)和產(chǎn)品構(gòu)成表 27三、度假區(qū)規(guī)劃特點(diǎn)和主要產(chǎn)品說(shuō)明 285谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 29五、主要建筑功能規(guī)劃 31第八章 道路規(guī)劃設(shè)計(jì) 32一、規(guī)劃依據(jù) 32二、道路規(guī)劃設(shè)計(jì) 32三、度假村游覽路線組織設(shè)計(jì) 34第九章 接待容量估算 34一、估算原則 34二、估算依據(jù) 34三、容量估算 35第十章 給排水系統(tǒng)規(guī)劃 37一、規(guī)劃依據(jù) 37二、給水系統(tǒng) 37三、排水系統(tǒng) 38四、水循環(huán)系統(tǒng) 40第十一章 電力、電訊工程規(guī)劃 41一、規(guī)劃依據(jù) 41二、電力電訊工程系統(tǒng) 41三、供電電源 41四、用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及負(fù)荷預(yù)測(cè) 42五、電力設(shè)施及管網(wǎng)布置 42六、電力用量預(yù)測(cè) 43七、建筑物防雷接地系統(tǒng) 43第十二章 消防系統(tǒng)規(guī)劃 436谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司一、規(guī)化依據(jù) 43二、規(guī)劃范圍 44三、消防通道 45第十三章 綠化規(guī)劃 45一、規(guī)化依據(jù) 45二、綠化系統(tǒng)規(guī)劃 45第十四章 生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃 49一、規(guī)劃依據(jù) 49二、環(huán)境保護(hù)目標(biāo) 49三、環(huán)境保護(hù)措施 50四、環(huán)境評(píng)價(jià) 52第十五章 投資估算和經(jīng)濟(jì)效益分析 53一、項(xiàng)目投資估算 53二、經(jīng)濟(jì)效益分析 55第十六章 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 58第三部分 圖件 60項(xiàng)目總論7谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司一、項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng)谷山湖度假村開(kāi)發(fā)2、項(xiàng)目地址九江市姑塘鎮(zhèn)谷山湖3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)九江熊大實(shí)業(yè)有限公司4、項(xiàng)目簡(jiǎn)介位于谷山湖的廬山水產(chǎn)場(chǎng)，占地面積 4200余畝，其中養(yǎng)殖水域4000余畝，果林80畝，荒山60畝，目前規(guī)劃單一，處于單純水產(chǎn)養(yǎng)殖及果林種植階段，現(xiàn)我司響應(yīng)我市旅游發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)議號(hào)召，根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)有條件經(jīng)行系統(tǒng)性考察、 專(zhuān)業(yè)性規(guī)劃、合理性建設(shè)，期望將谷山湖及周邊地區(qū)打造成國(guó)家 AAA級(jí)旅游景區(qū)景點(diǎn)。二、開(kāi)發(fā)公司介紹九江熊大實(shí)業(yè)功有限公司前身為業(yè)泰工貿(mào)有限公司， 集機(jī)械設(shè)備制造、五金交電、化工產(chǎn)品、餐飲管理、旅游開(kāi)發(fā)、影視策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)管理、普通貨物道路運(yùn)輸、石材、建材等于一體的復(fù)合型企業(yè)。近年來(lái)，公司著力于旅游開(kāi)發(fā)，餐飲管理等行業(yè)，旗下有九江本土連鎖餐飲酒店兩家，麗江旅游型酒店一家。2015年2月，成立九江本土戶外旅游品牌：熊大戶外俱樂(lè)部，著力于九江及周邊地區(qū)旅游線路規(guī)劃和旅游資源整合， 目前已有會(huì)員8谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司2540人。2015年5月，我司積極響應(yīng)政府號(hào)召，與九江市團(tuán)市委等部門(mén)合作，由九江市團(tuán)市委主辦，我司作為唯一天使投資，共同舉辦了九江市第一屆“創(chuàng)在九江”創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)大賽，我司對(duì)大賽優(yōu)秀項(xiàng)目經(jīng)行注資200萬(wàn)元。2015年9月，我司與海韻工貿(mào)有限公司達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)九江八里湖旅游資源，總投資達(dá) 3600萬(wàn)元，由我司出資 70%，其中包括船舶碼頭 2座，八里湖水上娛樂(lè)項(xiàng)目，2015年10月，我司與大邁影像科技有限公司達(dá)成協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)九江藍(lán)寶石裸眼 3D視覺(jué)文化產(chǎn)業(yè)園，致力于打造全球唯一的真正的視覺(jué)文化產(chǎn)業(yè)園，集合科技、商貿(mào)、旅行、硬件、軟件、服務(wù)、會(huì)展、娛樂(lè)為一體的綜合性的無(wú)地域界限的大型高科技地標(biāo)景點(diǎn)， 也將填補(bǔ)九江旅游產(chǎn)業(yè)僅靠廬山自然景觀的單一局面。現(xiàn)依據(jù)《旅游資源分類(lèi)、調(diào)查與評(píng)價(jià)》（GB/T18972－2003），我司對(duì)谷山湖及周邊地區(qū)經(jīng)行旅游開(kāi)發(fā)可行性評(píng)估，其地文景觀、水域風(fēng)光、氣候、人文活動(dòng)等旅游資源符合旅游開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)我司有意向?qū)壬胶?jīng)行旅游產(chǎn)品包裝、整合、建設(shè)，打造國(guó)家AAA級(jí)旅游景點(diǎn)。9谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司第一部分規(guī) 劃 研 究10谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司第一章規(guī)劃背景谷山湖屬于姑塘鎮(zhèn)下轄，擁有的生態(tài)旅游資源、地域文化旅游資源相當(dāng)豐富，九江旅游業(yè)近年來(lái)呈告訴發(fā)展趨勢(shì)，各級(jí)政府對(duì)旅游發(fā)展給予了高度重視，但是由于九江旅游起步較晚，除廬山外九江缺乏全國(guó)性旅游產(chǎn)業(yè)，各類(lèi)旅游服務(wù)接待設(shè)施滯后，很難滿足旅游業(yè)迅速發(fā)展的需要，游客滯留時(shí)間不長(zhǎng)，影響游客消費(fèi)，需要度假型產(chǎn)品作為互補(bǔ)，并進(jìn)一步完善服務(wù)接待設(shè)施。因此，建設(shè)一個(gè)綜合性的度假村已具備了市場(chǎng)條件和政策條件因素。位于九江市東南方的的谷山湖，距離九江市區(qū)13公里，占地面積4200余畝，其中養(yǎng)殖水域4000余畝，果林80畝，零星荒山約60畝，該地自然環(huán)境古樸、山水優(yōu)美，具有悠久的歷史文化底蘊(yùn)和優(yōu)越的地理位置，該地區(qū)的自然生態(tài)環(huán)境和人文風(fēng)貌完全符合建設(shè)度假村的要求。第二章規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、范圍和目標(biāo)一、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1、《風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范》（GB50298-1999）2、《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971-2003）3、《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定》 （GB/T17775-2003）11谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司4、《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》 (GB/T14308—93)5、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ48-92）6、《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》（CJJ83-99）7、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ62-90）8、《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ64-89）9、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16-87）10、《建筑屋防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）11、《游泳池和水上游樂(lè)池給水排水設(shè)計(jì)規(guī)程》 （CECS14：2002）12、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）13、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）14、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）15、《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ13-86）16、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）17、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）18、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）19、《景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB12941-1991）20、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）21、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）22、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）23、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）二、規(guī)劃范圍對(duì)4000畝養(yǎng)殖水域、80畝果林、60畝荒山進(jìn)行總體規(guī)劃。12谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司三、規(guī)劃目的按照國(guó)家AAA級(jí)旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃。通過(guò)規(guī)劃，將谷山湖度假村建設(shè)成為全國(guó)知名，江西省內(nèi)最具特色的一流度假村。第三章項(xiàng)目SWOT分析一、開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)（一）符合我市旅游發(fā)展工作推進(jìn)會(huì)總體規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)會(huì)上提出提出加快旅游改革發(fā)展，必須完善旅游體制機(jī)制、優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴(kuò)大旅游市場(chǎng)規(guī)模、鞏固旅游品牌形象，真正把九江打造成“全省龍頭、全國(guó)示范、世界知名”的旅游強(qiáng)市，實(shí)現(xiàn)旅游人數(shù)和經(jīng)濟(jì)總量占全省份額“四分天下有其一”。建設(shè)一批項(xiàng)目，即打造“千億項(xiàng)目工程”，著力推進(jìn)一批總投資1000億元的重點(diǎn)文化旅游項(xiàng)目；打造一批景區(qū)，即到2020年，力爭(zhēng)每個(gè)縣（市、區(qū)）至少有一處4A級(jí)旅游景區(qū)和三處以上4A級(jí)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)，全市3A級(jí)以上景區(qū)景點(diǎn)達(dá)到100個(gè)。（二）交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)谷山湖距離九江市城區(qū)13公里，距離省會(huì)144公里，全程有福銀高速公路想通，交通方便，屬于1-2小時(shí)的車(chē)程范圍。鐵路可通武漢、南京、重慶、北京、長(zhǎng)沙、成都、昆明、上海、廣州、等城市。（三）資源優(yōu)勢(shì)13谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司1、自然資源優(yōu)勢(shì)分析4000 畝淡水魚(yú)養(yǎng)殖水域，每年產(chǎn)魚(yú)量超過(guò) 800噸，水產(chǎn)種類(lèi)豐富，供給浙江，廣州等沿海城市，當(dāng)?shù)鼐用褚詽O業(yè)為主要產(chǎn)業(yè)，人文資源豐富。畝果林種植水果，完全可滿足中等規(guī)模的度假村需求。畝未開(kāi)發(fā)土地可經(jīng)行系統(tǒng)規(guī)劃，建設(shè)集餐飲、住宿、娛樂(lè)為一體的綜合度假村及道路、泊車(chē)等配套設(shè)施。2、與紅色旅游資源、生態(tài)旅游資源互補(bǔ)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)其一、九江市紅色旅游資源和生態(tài)旅游資源極為豐富，2005年旅游業(yè)發(fā)展持續(xù)快速增長(zhǎng)，紅色旅游發(fā)展態(tài)勢(shì)喜人，但以觀光旅游為主。其二、九江市配套的旅游接待服務(wù)設(shè)施嚴(yán)重不足，很難能滿足旅游業(yè)快速發(fā)展的需要。谷山湖屬度假型旅游資源，在九江市城郊建設(shè)以水面山地資源為載體的度假村開(kāi)發(fā)正符合九江市旅游業(yè)蓬勃發(fā)展時(shí)期存在旅游接待設(shè)施不足，度假型產(chǎn)品缺乏的市場(chǎng)需求，可形成互補(bǔ)性極強(qiáng)的旅游產(chǎn)品。（四）規(guī)模與配套優(yōu)勢(shì)谷山湖度假村與市內(nèi)的賓館酒店相比較，屬休閑旅游度假區(qū)內(nèi)的度假酒店范疇，區(qū)別于城市商務(wù)酒店，突出自然環(huán)境好、游樂(lè)設(shè)施齊全、檔次高、服務(wù)配套齊、休閑度假的設(shè)計(jì)理念與特色鮮明的多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，是集休閑度假、康娛、康樂(lè)、商務(wù)會(huì)議、保健養(yǎng)生為一體的綜合型大型度假村，其“后發(fā)”優(yōu)勢(shì)在江西省內(nèi)相當(dāng)明顯。14谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司（五）經(jīng)營(yíng)特色優(yōu)勢(shì)該度假村以山水風(fēng)光為環(huán)境， 以生態(tài)為主題，突出健康和養(yǎng)生理念，以“以人為本”指導(dǎo)思想來(lái)經(jīng)營(yíng)管理，可實(shí)現(xiàn)自然和諧，高尚健康經(jīng)營(yíng)宗旨。二、劣勢(shì)由于谷山湖度假村是新建項(xiàng)目，沒(méi)有客源基礎(chǔ)，也沒(méi)有品牌積累效應(yīng)和管理經(jīng)驗(yàn)，因此，正確制定整套度假村營(yíng)銷(xiāo)策略十分重要，也是度假村建成后，能否最快實(shí)現(xiàn)投資回收的關(guān)鍵。三、機(jī)遇（一）九江市生態(tài)旅游的蓬勃發(fā)展為度假村提供全國(guó)性的客源九江市旅游市場(chǎng)目前正處在從觀光、游覽旅游為主向休閑度假與觀光相結(jié)合的旅游方式轉(zhuǎn)變的過(guò)程中，休閑度假需求正在蓬勃興起。因此，度假村建設(shè)正迎合了這種趨勢(shì)。（二）九江市薄弱的旅游接待設(shè)施現(xiàn)狀為 “后發(fā)”項(xiàng)目發(fā)展提供機(jī)遇九江市旅游都處于開(kāi)發(fā)階段，賓館及其設(shè)施相對(duì)落后，多為市區(qū)的商務(wù)型酒店，與游客需求尤其是度假游客的需求有較大差距。因此，目前正需要一些高品位、多功能的度假酒店或度假村來(lái)滿足市場(chǎng)需要。（三）旅游業(yè)受到江西省以及九江市各級(jí)政府的高度重視。九江市政府把旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之來(lái)規(guī)劃，必然會(huì)推動(dòng)旅游業(yè)發(fā)展，并在政策上給予大力扶持。旅游發(fā)展大環(huán)境有利于度假村市場(chǎng)開(kāi)拓和品牌經(jīng)營(yíng)。15谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司四、挑戰(zhàn)如果谷山湖度假村隨著旅游市場(chǎng)獲利前景看好， 該地區(qū)將會(huì)吸引更多的項(xiàng)目投資，度假村可能面臨規(guī)模更大，設(shè)施更齊全度假村的挑戰(zhàn)。競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制的存在將有利于優(yōu)化度假村的經(jīng)營(yíng)管理， 創(chuàng)建休閑品牌。因此，度假村應(yīng)確立近期以經(jīng)營(yíng)特色創(chuàng)品牌， 長(zhǎng)期以服務(wù)質(zhì)量保品牌的經(jīng)營(yíng)策略。第四章市場(chǎng)背景與市場(chǎng)定位一、市場(chǎng)背景（一）九江旅游發(fā)展水平1、九江旅游景區(qū)（點(diǎn)）分布狀況旅游景區(qū)（點(diǎn)） 基本特征世界文化遺產(chǎn)，世界地質(zhì)公園，全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位，廬山 國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，國(guó)家 5A級(jí)旅游景區(qū)，首批全國(guó)文明風(fēng)景旅游區(qū)示范點(diǎn)。鄱陽(yáng)湖 國(guó)家級(jí)濕地公園，國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)廬山西海 國(guó)家著名重點(diǎn) AAAAA級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)”及“中國(guó)最美的湖光山色”星子廬山溫泉 國(guó)家4A風(fēng)景區(qū)九江市旅游資源豐富，結(jié)構(gòu)合理，具有全國(guó)重點(diǎn)紅色旅游旅游資源。各大景區(qū)能自成體系，又能聯(lián)動(dòng)發(fā)展。旅游區(qū)形成省內(nèi)品牌旅游產(chǎn)品，互補(bǔ)性極強(qiáng)，市場(chǎng)操作空間很大。、2013年，全市接待旅游總?cè)藬?shù)5613萬(wàn)人次，增長(zhǎng)39.9%；旅游總收入401億元，增長(zhǎng)32.5%，旅游經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)主要指標(biāo)持續(xù)多年位16谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司居全省第一位，我市旅游業(yè)對(duì) GDP的貢獻(xiàn)率高達(dá) 25%。（二）旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)缺少旅游消費(fèi)結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)（三）客源市場(chǎng)規(guī)模與結(jié)構(gòu)1、依托兩大中心城市——南昌和九江。南昌市作為江西省省會(huì)城市，是江西省政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心，城市人口規(guī)模和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高于省內(nèi)其他城市；九江市是江西北部重要的中心城市，人口規(guī)模超過(guò)472萬(wàn)，且經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好。2、《中部崛起規(guī)劃》重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目管理、建設(shè)隊(duì)伍《中部崛起規(guī)劃》實(shí)施和鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)上升為國(guó)家戰(zhàn)略的歷史機(jī)遇，大力推進(jìn)沿江開(kāi)發(fā)，大力推進(jìn)鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，大力推進(jìn)共青城跨越式發(fā)展，著力打造昌九工業(yè)走廊，全力推進(jìn)強(qiáng)工興市戰(zhàn)略，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)；加速中心城區(qū)和中心城鎮(zhèn)建設(shè)，以八里湖新區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，構(gòu)建“大九江”格局，工程規(guī)模大，人員滯留時(shí)間長(zhǎng)，人員多，資金流量大，個(gè)人收入水平較高，可以成為客源市場(chǎng)之一。3、旅游市場(chǎng)（1）勢(shì)頭強(qiáng)勁的旅游市場(chǎng)2015 年九江市接待游客的數(shù)量為 474.11 萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)24.65%；旅游收入27.58億元人民幣，同比增長(zhǎng)27.16%，其中，過(guò)夜旅游者175.22萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)21.821；“一日游”旅游者298.89萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)26.37%。有國(guó)家的相關(guān)政策扶持，兼生態(tài)旅游資17谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司源和各類(lèi)地域性人文旅游資源結(jié)構(gòu)合理， 旅游市場(chǎng)可操作性強(qiáng)，增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。（2）聯(lián)合打造金三角旅游圈2012年4月19日，三地簽訂《九江—咸寧—岳陽(yáng)區(qū)域旅游合作框架協(xié)議》，隨后，三地的旅游局長(zhǎng)和旅游企業(yè)互訪溝通，舉辦的活動(dòng)互相參加，共同打造精品路線，互相推介對(duì)方旅游產(chǎn)品。九江會(huì)以“小三角”為支撐，以“一核兩帶”，即主城區(qū)高新技術(shù)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、臨江產(chǎn)業(yè)、“物流”經(jīng)濟(jì)帶、綠色經(jīng)濟(jì)帶為發(fā)展戰(zhàn)略，全面融入長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和長(zhǎng)江中游城市群，打造“中三角”重要樞紐。（四）九江市旅游市場(chǎng)特點(diǎn)省內(nèi)中短期休閑度假和觀光旅游為主，省外以中長(zhǎng)期觀光旅游為主，其中省內(nèi)游客占60%，省內(nèi)游客占40%。（五）九江市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平全市完成生產(chǎn)總值1780億元，同比增長(zhǎng)10.3%。財(cái)政總收入328.5億元，增長(zhǎng)17.2%；公共財(cái)政預(yù)算收入213.7億元，增長(zhǎng)21.3%。固定資產(chǎn)投資1812.5億元，增長(zhǎng)20.2%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額496.4億元，增長(zhǎng)13.9%。居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲2.1%。（六）同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況度假村名所處置位類(lèi)型度假村特經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣分析稱(chēng)征已營(yíng)業(yè)濃郁泰國(guó)規(guī)模較大交通極便利西海度假九江永修溫泉度假風(fēng)情的泰會(huì)議室、餐設(shè)施完善村縣村皇宮水療飲、娛樂(lè)等價(jià)格較高18谷山湖度假村規(guī)劃方案九江熊大實(shí)業(yè)有限公司館配套設(shè)施已營(yíng)業(yè)交通便利廬山天沐廬山山南專(zhuān)業(yè)溫泉規(guī)模較大專(zhuān)業(yè)療養(yǎng)設(shè)溫泉度假景區(qū)溫泉理療保健水療區(qū)會(huì)議室、休施村鎮(zhèn)閑、棋牌等特產(chǎn)美食配套設(shè)施二、市場(chǎng)定位1、市場(chǎng)總定位以九江和南昌兩個(gè)中心城市中短期休閑度假客源市場(chǎng)為主，兼顧到九江旅游客源市場(chǎng)，同時(shí)滿足九江市高端商務(wù)會(huì)議和政府的政務(wù)接待需要。2、市場(chǎng)類(lèi)型定位大眾化的城郊型休閑度假市場(chǎng)；到九江義旅游的境內(nèi)外旅游市場(chǎng)；九江市中、高端的商務(wù)、政務(wù)和會(huì)議市場(chǎng)3、市場(chǎng)群體定位大眾休閑度假產(chǎn)品針對(duì)九江和南昌兩個(gè)中心城市中短期的休閑度假群體；到九江義旅游的旅游團(tuán)隊(duì)和自助旅游群體。別墅和體育休閑區(qū)等高端休閑度假產(chǎn)品針對(duì)九江市及南昌市企事業(yè)商務(wù)和政府部門(mén)的公務(wù)群體，九江市的社會(huì)名流、企事業(yè)單位高層管理人員、私營(yíng)企業(yè)主等社會(huì)精英群體。4、市場(chǎng)范圍定位1）基礎(chǔ)市場(chǎng)：九江市和南昌市及周邊縣區(qū)客源市場(chǎng)。2）核心市場(chǎng)：到九江旅游的境內(nèi)外其他旅游市場(chǎng)和九江、南昌兩市中高端的商務(wù)、政務(wù)和會(huì)議市場(chǎng)。19谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司3）機(jī)會(huì)市場(chǎng)：江西省其他城市和地區(qū)以及周邊湖北、浙江、福建、湖南、江蘇等省客源市場(chǎng)第二部分規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)20谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司第五章規(guī)劃理念與項(xiàng)目定位一、規(guī)劃理念1、“多元化休閑度假產(chǎn)品”理念度假村產(chǎn)品組合滿足游客休閑、度假、康體、游樂(lè)需求；“人性化”休閑產(chǎn)品策劃，兼顧家庭成員的互動(dòng)游樂(lè)需求。產(chǎn)品的設(shè)計(jì)迎合旅游消費(fèi)的發(fā)展趨勢(shì)，即“健康旅游”產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念，該產(chǎn)品的核心理念體現(xiàn)在“為保持健康而休閑”。2、“休閑社區(qū)”的規(guī)劃理念。產(chǎn)品的設(shè)置區(qū)別于傳統(tǒng)的觀光旅游模式，形成重復(fù)回游的“休閑社區(qū)”概念。“休閑社區(qū)”也是度假村發(fā)展的主要方向，以休閑度假產(chǎn)品為主，融入游樂(lè)、體育產(chǎn)品，將到度假村的休閑活動(dòng)融入到周邊中心城市的日常休閑度假活動(dòng)中。3、“自然、和諧”規(guī)劃理念?！白匀弧崩砟铙w現(xiàn)在對(duì)原有自然生態(tài)環(huán)境的維持，根據(jù)“保持原有生態(tài)體系并加以良性改造”的原則，對(duì)建筑進(jìn)行合理布局，在工程建成后回復(fù)和建立新的自然生態(tài)系統(tǒng)。“和諧”體現(xiàn)人們暫時(shí)脫離城市的喧囂，在自然界的活動(dòng)中營(yíng)造與自然和諧共生的休閑空間和度假空間的美好意境，達(dá)到自然、和諧、21谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司樸素、大氣的效果，規(guī)劃中體現(xiàn)整體“自然”理念的營(yíng)造。度假村產(chǎn)品的策劃和設(shè)計(jì)中注重人與自然的和諧相處。二、項(xiàng)目定位（一）主題定位以自然生態(tài)為依托，將江南傳統(tǒng)建筑特色完善的融入到酒店及會(huì)所的建筑打造，有民族特色的生態(tài)度假村。（二）功能定位1）休閑度假功能：形成休閑、養(yǎng)生、康體、理療為主導(dǎo)的休閑度假場(chǎng)所；2）休閑游樂(lè)功能：形成垂釣、運(yùn)動(dòng)休閑、少數(shù)民族風(fēng)情、特色餐飲為一體的休閑度假基地；3）針對(duì)九江市強(qiáng)勁的旅游發(fā)展趨勢(shì)提出九江市重要的旅游接待基地定功能定位。形成團(tuán)隊(duì)和散客的“食、宿、娛、游、購(gòu)”等 5大要素的綜合接待服務(wù)功能。4）VIP區(qū)域具有商務(wù)會(huì)議和政務(wù)（VIP）接待功能，滿足九江市企事業(yè)單位商務(wù)會(huì)議和市政府的政務(wù)接待功能。（三）產(chǎn)品定位根據(jù)城郊型度假村休閑度假功能、旅游團(tuán)隊(duì)接待功能和商務(wù)（政務(wù)）接待功能的定位規(guī)劃相應(yīng)產(chǎn)品。1、度假型休閑產(chǎn)品度假村的整體規(guī)劃思路和經(jīng)營(yíng)思路是休閑度假產(chǎn)品和九江旅游重要的接待基地，該思路決定了度假村整體的產(chǎn)品定位。 將健康休閑22谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司旅游產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念融合到康體養(yǎng)生產(chǎn)品、 游樂(lè)產(chǎn)品、運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品之中，配套有住宿、餐飲、娛樂(lè)、體育運(yùn)動(dòng)等多種休閑度假元素的組合，使該產(chǎn)品更適合于城郊型中短期的度假、休閑旅游。2、“商務(wù)+休閑”高檔休閑產(chǎn)品針對(duì)“商務(wù)+休閑”模式提出的休閑產(chǎn)品定位。推出“度假別墅 +會(huì)議+運(yùn)動(dòng)+養(yǎng)生”的商務(wù)體閑組合，度假村產(chǎn)品偏重于高端保健、養(yǎng)生、康體、理療項(xiàng)目的策劃，為商務(wù)活動(dòng)、商務(wù)會(huì)議和上層的社會(huì)人士等精英客源市場(chǎng)提供一個(gè)高端的休閑社區(qū)，形成高端客源層的休閑場(chǎng)所。3、娛樂(lè)休閑產(chǎn)品針對(duì)以家庭、自駕車(chē)等自助出游方式而提出的產(chǎn)品定位，符合休閑度假旅游的發(fā)展趨勢(shì)，該產(chǎn)品主要體現(xiàn)在運(yùn)動(dòng)區(qū)體育休閑項(xiàng)目，用來(lái)增加度假村休閑度假產(chǎn)品的豐度。4、運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)品運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)品的定位是度假村必要的體育運(yùn)動(dòng)的配套，在度假村增加射箭場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)和游泳池等體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施，將體育運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目與度假休閑結(jié)合起來(lái)，形成綜合型的假區(qū)。第六章功能結(jié)構(gòu)組織和功能分區(qū)一、功能結(jié)構(gòu)組織根據(jù)谷山湖泉度假村的地形條件特征，可以將其概括為“一心、23谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司兩塊、三帶、五區(qū)”功能結(jié)構(gòu)，總體布局依功能結(jié)構(gòu)布置。1、“一心”，即一個(gè)中心區(qū)域，項(xiàng)目用地中心地塊，由南至北依山地抬升，用來(lái)布置度假村的主停車(chē)場(chǎng)、度假酒店、餐飲中心、度假別墅等主要的接待服務(wù)設(shè)施，成為度假村的交通集散中心和服務(wù)中心。2、“兩塊”，即兩個(gè)休功能板塊，，分別布置旅游度假區(qū)和生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)。中心區(qū)域形成對(duì)兩側(cè)休閑帶的服務(wù)支持， 兩個(gè)版塊帶集中了度假村的主要休閑度假產(chǎn)品。3、“三帶”，即三條輔助帶，根據(jù)項(xiàng)目用地地形狀況而定，三個(gè)輔助帶起始于度假村的主要用地范圍， 依地勢(shì)向項(xiàng)目用地縱深延伸， 但受到兩邊的地勢(shì)的限制，并將項(xiàng)目用地變?yōu)闃O不規(guī)則， 雖不能作為度假村主要項(xiàng)目用地，但起到“畫(huà)龍點(diǎn)睛”的作用，不可或缺。4、“五區(qū)”，五個(gè)功能區(qū)，根據(jù)“一心、兩塊、三帶”的功能結(jié)構(gòu)，劃分為5個(gè)功能區(qū)，將度假村功能結(jié)構(gòu)進(jìn)一步清晰和細(xì)化。二、功能分區(qū)根據(jù)度假村“一心、兩塊、三帶”功能結(jié)構(gòu)分為 5個(gè)功能分區(qū)，分別為：A區(qū)度假酒店區(qū)B區(qū)垂釣娛樂(lè)區(qū)C區(qū)體育運(yùn)動(dòng)區(qū)D區(qū)商務(wù)休閑區(qū)E區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)區(qū)果林綠化區(qū)24谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司根據(jù)度假村經(jīng)營(yíng)管理的需要，在度假村西面的公路邊規(guī)劃后勤服務(wù)區(qū)，為獨(dú)立的后勤服務(wù)區(qū)域。第七章功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想和產(chǎn)品規(guī)劃一、功能區(qū)規(guī)劃構(gòu)想（一）度假酒店區(qū)1、位置與范圍：位于度假村用地中部的中心區(qū)域，占地面積 6850㎡。2、規(guī)劃構(gòu)想：本區(qū)作為度假村主體酒店住宿區(qū)域和交通集散中心，主要為游客提供接待、餐飲、購(gòu)物、住宿、會(huì)議等服務(wù)，規(guī)劃建設(shè)度假酒店、停車(chē)場(chǎng)、餐飲中心、綜合服務(wù)樓，形成度假村的中心服務(wù)區(qū)域。1）度假酒店是度假村最主要建筑，3層，坐北朝南，按模塊組合，集酒店客房、會(huì)議、娛樂(lè)、綜合服務(wù)樓等功能于一體。建筑的組團(tuán)采用與人親和的尺度，以優(yōu)化三大模塊建筑之間的尺度感和聯(lián)系；兼顧現(xiàn)代的功能需求和現(xiàn)代的審美情趣，建筑力求簡(jiǎn)潔、明敞。例如，在一些必要部位適當(dāng)采用通透的大玻璃窗等；建筑風(fēng)格應(yīng)當(dāng)注入江南傳統(tǒng)風(fēng)情元素，裝飾色調(diào)與周?chē)匀画h(huán)境相融合，透出自然、樸實(shí)、和諧的風(fēng)格。酒店按照四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，約120間客房。酒店定位為度假型酒店，區(qū)別于緊湊的城市商務(wù)酒店概念，營(yíng)造寬松的休閑氛圍，突出度假的特色。酒店采用模塊組合，主樓大堂采用通透設(shè)計(jì)，以便獲取良好的景觀視線和空氣流通。主樓兩側(cè)為副樓，一側(cè)為酒店客房和會(huì)25谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司議中心為主，每個(gè)房間保證都能有開(kāi)闊和良好的景觀朝向； 一側(cè)為綜合服務(wù)樓及其他功能設(shè)施。度假酒店一層規(guī)劃一個(gè)小型標(biāo)準(zhǔn)游泳池，16m×25m，采用室內(nèi)與室外結(jié)合的方式。2）依山開(kāi)辟景觀湖，餐飲中心臨湖而建，借湖成景，湖濱規(guī)劃垂釣廊。（3）1000㎡的停車(chē)場(chǎng)設(shè)置在主進(jìn)入道路的兩側(cè)，約 205個(gè)停車(chē)位，采用生態(tài)設(shè)計(jì)，突出生態(tài)綠地和綠化隔離帶。4）將酒店地下層作為度假村的倉(cāng)儲(chǔ)用房、洗衣房、水電機(jī)房、工程設(shè)備用房等后勤用房。（二）垂釣娛樂(lè)區(qū)1、位置與范圍：位于度假村東南面地塊，用地面 6450㎡。2、規(guī)劃構(gòu)想垂釣娛樂(lè)區(qū)為度假村的核心區(qū)域，設(shè)置豐富的垂釣項(xiàng)目。根據(jù)垂釣產(chǎn)品不同風(fēng)格，將垂釣娛樂(lè)區(qū)劃分為3個(gè)亞區(qū)：天然水域垂釣區(qū)、人工水域垂釣區(qū)和垂釣比賽區(qū)，三個(gè)亞區(qū)的主題意向各不相同，但不是完全的隔離，之間相互融合。1）“天然水域垂釣區(qū)”——天然水域垂釣區(qū)：充分利用自身的地理及自然資源，以自然觀光、主體性景觀和水上自主捕魚(yú)垂釣為主體，以區(qū)域化品牌運(yùn)營(yíng)、度假區(qū)經(jīng)營(yíng)，打破傳統(tǒng)的旅游觀念，結(jié)合城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市功能拓展的需求，通過(guò)開(kāi)放性項(xiàng)目及公共休憩空間的廣泛設(shè)置，咋時(shí)空維度上實(shí)現(xiàn)區(qū)域一體化。2）“人工水域垂釣區(qū)”——人工水域垂釣區(qū)：人工湖及周?chē)涮?6谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司景觀華麗工程是度假村建設(shè)工程的一部分，包括：人工釣魚(yú)池的土建、仿古釣魚(yú)亭、沿池建菱路及護(hù)坡、水景、自然駁岸、親水平臺(tái)、曲橋、仿古亭、假山、仿木小橋、人造溪流及周?chē)姆履緡鷻?、仿藤欄桿、沿湖健身路及樹(shù)兜桌凳、麻石條凳、洗石條凳、小塑樹(shù)垃圾筒、文化墻、擋土護(hù)坡等天然水域垂釣區(qū)和人工水域垂釣區(qū)沒(méi)有明顯的區(qū)域劃分界線，兩區(qū)垂釣項(xiàng)目的組合是互動(dòng)和融合的，通過(guò)廊道連接在一起。3）“垂釣比賽區(qū)”——垂釣比賽區(qū)：是一個(gè)可承辦國(guó)際垂釣比賽的賽場(chǎng)，場(chǎng)內(nèi)周邊現(xiàn)有地塊包括溫室區(qū)，苗木大棚，肥料廠，竹園，松樹(shù)林，種子倉(cāng)庫(kù)，水塘，鋼架大盆，設(shè)施蔬菜園。整合周邊原有資源，規(guī)劃設(shè)計(jì)比賽賽場(chǎng)的同時(shí)兼顧生態(tài)，休閑意義，充分利用場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，使其即使賽場(chǎng)也是度假（三）體育運(yùn)動(dòng)區(qū)1、位置與范圍位于度假村西部地塊，占地面積 6794㎡。2、規(guī)劃構(gòu)思度假村的體育休閑帶。本區(qū)用地條件良好，以度假村為依托，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)體育休閑項(xiàng)目，主要規(guī)劃運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)地、山地景觀射箭練習(xí)場(chǎng)，設(shè)置有1個(gè)山地景觀射箭練習(xí)場(chǎng)、1個(gè)籃球場(chǎng)、2個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)和1個(gè)羽毛球場(chǎng)地。體育休閑俱樂(lè)部成為該區(qū)的主要建筑，內(nèi)設(shè)置更衣淋浴室、室內(nèi)乒乓球、桌球、健身、棋牌等，滿足游客的運(yùn)動(dòng)休閑需求。27谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司（四）商務(wù)休閑區(qū)項(xiàng)目基地以西北的地塊，規(guī)劃面積 4282㎡。2、規(guī)劃構(gòu)思集客房、商務(wù)會(huì)議、酒吧、休閑、娛樂(lè)多功能為一體的商務(wù)會(huì)所，以度假村為依托，專(zhuān)業(yè)性開(kāi)發(fā)商務(wù)休閑項(xiàng)目，主要設(shè)置大、中、小型會(huì)議室，KTV、健身中心、按摩房、桑拿洗浴、 SPA、自助餐廳燈。（五）水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)1、位置與范圍項(xiàng)目東面水面，規(guī)劃面積 4000畝。度假村自然條件與人文背景。2、規(guī)劃構(gòu)想傳統(tǒng)養(yǎng)殖模式傳統(tǒng)的養(yǎng)殖模式，不但用水量大，而且施用的大劑量的國(guó)家違禁藥品，隨著大量換水，對(duì)壞境造成很大的破壞。同時(shí)對(duì)于魚(yú)塘底質(zhì)也造成難以估量的損害，使魚(yú)塘生態(tài)環(huán)境遭到極大的破壞，惡性病源微生物大量增殖。生產(chǎn)的水產(chǎn)品通過(guò)食物鏈的擴(kuò)散，不但對(duì)人的健康造成了損害，對(duì)環(huán)境的破環(huán)也是巨大的。項(xiàng)目以水產(chǎn)健康生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)指根據(jù)不同養(yǎng)殖生物間的共生互補(bǔ)原理，利用自然界物質(zhì)循環(huán)系統(tǒng)，在一定的養(yǎng)殖空間和區(qū)域內(nèi)，通過(guò)相應(yīng)的技術(shù)和管理措施，使不同生物在同一環(huán)境中共同生長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)保持生態(tài)平衡。1）水質(zhì)調(diào)控方法通過(guò)適量換水、使用微生物制劑和底質(zhì)改良劑、定期消毒水體，28谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司來(lái)控制養(yǎng)殖水質(zhì)。淡水養(yǎng)殖的蝦蟹塘定期用少量生石灰調(diào)節(jié)酸堿度和鈣磷平衡，盡可能減少養(yǎng)殖廢水的排放或養(yǎng)殖廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。（2）微生物制劑使用技術(shù)水產(chǎn)養(yǎng)殖生產(chǎn)中使用的微生物制劑的細(xì)菌主要有：光合細(xì)菌、芽胞桿菌屬、硝化細(xì)菌、乳酸菌、酵母菌，以前三種菌的單一菌和復(fù)合菌為主。重點(diǎn)推廣微生物制劑的選購(gòu)、使用技術(shù)。要求不僅有效調(diào)節(jié)水質(zhì)，還要確保充分發(fā)揮微生物制劑的功效（六）果林綠化區(qū)1、位置與范圍位于項(xiàng)目西南地塊，規(guī)劃面積 80畝2、規(guī)劃構(gòu)想以現(xiàn)有傳統(tǒng)果林種植為基礎(chǔ)，向生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)，隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人民提供觀光、休閑、度假的生活性功能。以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體，建設(shè)現(xiàn)代化的養(yǎng)殖觀光中心，建設(shè)沼氣池，滿足照明、動(dòng)力需求，建設(shè)滴灌系統(tǒng)，發(fā)展無(wú)公害果蔬種植，通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀的改造處理好隱與露的關(guān)系，形成綠色的果林生態(tài)屏障。改造現(xiàn)有路面；沿途修建點(diǎn)綴小品。適當(dāng)?shù)囟尾贾靡恍麸棧鎏硪咕扒槿?；沿帶修建觀景亭、休息椅等建筑小品。29谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司（七）后勤服務(wù)區(qū)位于項(xiàng)目基地以西，規(guī)劃面積3684.0㎡，臨公路，作為度假村的行政用房、職工宿舍用房等。（八）度假村預(yù)留發(fā)展用地位于度假村用地的東面，面積約22.5畝，可以作為度假村預(yù)留發(fā)展用地，可建設(shè)五星級(jí)度假酒店、旅游游樂(lè)項(xiàng)目等。預(yù)留發(fā)展用地可與度假村連接起來(lái)互動(dòng)開(kāi)發(fā)，形成九江市一個(gè)大型的旅游度假區(qū)，拉動(dòng)九江市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)該區(qū)域的綜合開(kāi)發(fā)。二、產(chǎn)品規(guī)劃1、度假村各功能區(qū)的項(xiàng)目選擇與布局如表7－1表7－1項(xiàng)目選擇與布局一覽表代碼功能區(qū)及產(chǎn)品代碼功能區(qū)及產(chǎn)品A度假酒店區(qū)A1入口大門(mén)A2景觀水景A3停車(chē)場(chǎng)A4度假酒店A5水處理機(jī)房A6景觀休閑帶A7餐廳、茶樓A8標(biāo)準(zhǔn)游泳池A9景觀湖A10垂釣臺(tái)垂釣娛樂(lè)區(qū)Ba天然水域垂釣區(qū)Ba1釣魚(yú)亭Ba2碼頭Ba3垂釣小舟Ba4親水平臺(tái)Ba5漁具超市Bb人工水域垂釣區(qū)Bb1人工釣魚(yú)池土建Bb2仿古釣魚(yú)亭Bb3沿池建菱路及護(hù)Bb4水景坡Bb5自然駁岸Bb6親水平臺(tái)Bb7曲橋Bb8假山Bb9仿木小橋Bb10麻石條凳Bb11仿藤欄桿Bb12周?chē)姆履緡鷻贐c垂釣比賽區(qū)Bc1人工釣魚(yú)池土建Bc2苗木大棚30谷山湖度假村規(guī)劃方案九江熊大實(shí)業(yè)有限公司Bc3松樹(shù)林Bc4竹園Bc5釣魚(yú)亭Bc6親水平臺(tái)Bc7沿池建菱路及護(hù)坡C體育休閑區(qū)C1接待廳C2射箭練習(xí)場(chǎng)C3籃球場(chǎng)C4網(wǎng)球場(chǎng)C5羽毛球場(chǎng)C6更衣沐浴室C室內(nèi)運(yùn)動(dòng)室C8健身房D養(yǎng)生休閑區(qū)D1接待廳D2多媒體會(huì)議室D3酒吧D4KTVD5自助餐廳D6茶樓D7理療中心D8按摩中心D9洗浴中心E水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)E1數(shù)據(jù)監(jiān)控室E2物料室E3辦公樓F果園綠化區(qū)F1沼氣池F2滴灌系統(tǒng)F3觀景亭F4照明系統(tǒng)F5肥料房F6種子倉(cāng)庫(kù)后勤服務(wù)區(qū)G1后勤服務(wù)用房2、二次消費(fèi)點(diǎn)規(guī)劃二次消費(fèi)點(diǎn)一覽表度假村二次消費(fèi)點(diǎn)一覽表漁具超市 自助餐廳沐足廊 水吧理療館 風(fēng)情木屋KTV 理療中心按摩中心 洗浴中心茶樓 酒吧垂釣小舟三、規(guī)劃特點(diǎn)1、結(jié)合國(guó)內(nèi)外度假前沿的發(fā)展趨勢(shì)和當(dāng)?shù)匦蓍e市場(chǎng)的消費(fèi)需求，設(shè)計(jì)新穎、超前的度假產(chǎn)品，分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)產(chǎn)品。靜態(tài)產(chǎn)品側(cè)重休閑31谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司養(yǎng)生，動(dòng)態(tài)產(chǎn)品側(cè)重于娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)。養(yǎng)生區(qū)以康體養(yǎng)生為主題，為靜態(tài)度假產(chǎn)品，一年四季可進(jìn)行營(yíng)業(yè)；動(dòng)感度假區(qū)以運(yùn)動(dòng)健身為主題，設(shè)置室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，為動(dòng)態(tài)度假產(chǎn)品。2、度假村根據(jù)各年齡消費(fèi)群體設(shè)計(jì)了不同的產(chǎn)品。針對(duì)中老年消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有靜態(tài)的、以休閑養(yǎng)生為重點(diǎn)的度假產(chǎn)品，如理垂釣、理療、茶樓等；針對(duì)年青消費(fèi)群體設(shè)計(jì)有娛樂(lè)性、運(yùn)動(dòng)較強(qiáng)的度假產(chǎn)品，如射箭練習(xí)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等；同時(shí)也考慮到各年齡消費(fèi)群體的兼容性，設(shè)計(jì)了老少皆宜的大眾化度假產(chǎn)品，如KTV泉、按摩中心等。4、針對(duì)專(zhuān)業(yè)消費(fèi)群體設(shè)計(jì)了的垂釣比賽區(qū)、射箭練習(xí)場(chǎng)。主要突出度假村鋪裝的檔次和園林景觀，5、在不影響客人對(duì)度假項(xiàng)目的整體印象的同時(shí)增加二次消費(fèi)內(nèi)容，力求完善多層次的消費(fèi)結(jié)構(gòu)，滿足不同消費(fèi)者的需要，拓寬收入渠道。四、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1、綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名 稱(chēng) 指 標(biāo)規(guī)劃用地總面積140畝規(guī)劃用地性質(zhì)旅游規(guī)劃用地建筑基底面積25050㎡總建筑面積45020㎡建筑密度51.76%容積率1.8綠地率72%地面停車(chē)位205個(gè)住宿床位320個(gè)會(huì)議容量500人餐飲容量432餐位32谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司2、功能區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)名稱(chēng)面積A區(qū)度假酒店區(qū)6850㎡B區(qū)垂釣娛樂(lè)區(qū)6450㎡C區(qū)體育運(yùn)動(dòng)區(qū)6794㎡D區(qū)養(yǎng)生休閑區(qū)4282㎡E區(qū)水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)4000畝F區(qū)果林綠化區(qū)80畝G區(qū)后期服務(wù)區(qū)3684.0㎡3、主要項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng) 水 域 面 建 筑 面 項(xiàng)目名稱(chēng) 水 域 面 建 筑 面積 (m2) 積 積 (m2) 積 (m2)(m2)度假酒店區(qū)A1入口大15A2景觀水180門(mén)景A3停車(chē)場(chǎng)1000A4度假酒2219店A5水處理40A6景觀休------------中心閑帶A7餐廳、茶678A8標(biāo)準(zhǔn)游400樓泳池A9綜合服823務(wù)樓垂釣娛樂(lè)區(qū)Ba天然水域垂釣區(qū)Ba1釣魚(yú)亭100Ba2碼頭80Ba3親水平250Ba4漁具超120臺(tái)市Bb人工水域垂釣區(qū)Bb1仿古釣20Bb2水景30魚(yú)亭Bb3親水平50臺(tái)Bc垂釣比賽區(qū)Bc1親水平30Bc2釣魚(yú)亭15臺(tái)Bc3松樹(shù)林50Bc4竹園30C體育休閑區(qū)33谷山湖度假村規(guī)劃方案九江熊大實(shí)業(yè)有限公司C1接待廳432C2射箭練1203習(xí)場(chǎng)C3籃球場(chǎng)842C4網(wǎng)球場(chǎng)1522C5羽毛球116C6更衣沐320場(chǎng)浴室C7室內(nèi)運(yùn)2024C8健身房570動(dòng)室養(yǎng)生休閑區(qū)D1接待廳260D2多媒體500會(huì)議室D3吧酒160D4KTV230D5自助餐260D6茶樓290廳D7理療中390D8按摩中350心心水產(chǎn)養(yǎng)殖區(qū)E1數(shù)據(jù)監(jiān)52E2物料室203控室E3辦公樓520F果園綠化區(qū)F1沼氣池32F2觀景亭20F3肥料房56F4種子倉(cāng)203庫(kù)G后勤服務(wù)區(qū)后勤、行政632用房五、主要建筑功能規(guī)劃序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)功能分配備注一度假酒店:占地面積2200㎡,建筑面積6600㎡.（一）主樓樓層：3F11F大堂、前臺(tái)、休息廳、商務(wù)、商場(chǎng)、辦公用房等22F客房標(biāo)準(zhǔn)客房33F客房標(biāo)準(zhǔn)客房(二)副樓1樓層：3F，主樓東側(cè)副樓11F會(huì)議中心多功能會(huì)議廳1個(gè)；中型會(huì)議室2個(gè)；小型會(huì)議室2個(gè)。中、小會(huì)議室友可連通使用。22F-3F客房標(biāo)準(zhǔn)客房34谷山湖度假村規(guī)劃方案九江熊大實(shí)業(yè)有限公司（三）副樓2樓層：3F，主樓西側(cè)副樓11F綜合服務(wù)樓接待大廳、更衣淋浴室、室內(nèi)游泳池22F綜合服務(wù)樓休息大廳、按摩包間、VIP按摩包間/KTV、棋牌室、美容中心等33F客房標(biāo)準(zhǔn)客房（四）地下層后勤用房洗衣房倉(cāng)儲(chǔ)工程設(shè)備備用發(fā)電二餐廳茶樓:占地面積330㎡,建筑面積660㎡(一)大廳11F餐飲大廳能同時(shí)容納200人就餐(二)包房12F包間能同時(shí)容納160人就餐三貴賓會(huì)議/接待室在VIP大別墅各設(shè)置貴賓會(huì)議/接待室1-2間，滿足高層會(huì)議需要，容納10-15人第八章道路規(guī)劃設(shè)計(jì)一、規(guī)劃依據(jù)1、《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ48—922、《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-90）3、《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ50-2001）二、道路規(guī)劃各級(jí)道路以總體設(shè)計(jì)為依據(jù)，與地形、水體、植物、建筑、鋪裝以及其它設(shè)施或景觀等進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合， 道路轉(zhuǎn)折、銜接通順，符合了游人的行為規(guī)律。度假村道路分為三個(gè)等級(jí)，分別為度假村主道路、度假村次道路35谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司和度假村內(nèi)主道路。1、度假主道路。與區(qū)外過(guò)境公路 301縣道連接，環(huán)形成枝狀向外延伸，分別與度假酒店、別墅區(qū)，以及體育休閑區(qū)連接。其中， 301縣道與景觀湖連接路段（即入口路段）較寬，其寬度為 20米左右，中間設(shè)有綠化、雕塑等景觀隔離帶，其它路段寬度在 5米—7米之間，其功能滿足防洪、消防、運(yùn)輸?shù)葯C(jī)動(dòng)車(chē)的通行。2、度假村次道路次道路為非機(jī)動(dòng)車(chē)道路，寬度在 1.5米—2米，以步行為主，可通行電瓶車(chē)。3、度假村主道路（1）行車(chē)道度假村內(nèi)地形復(fù)雜，有較陡的山地，為滿足度假村內(nèi)的游人安全疏散，后勤運(yùn)輸?shù)裙δ芤?，在機(jī)房附近規(guī)劃了一條側(cè)門(mén)通道并， 寬度約4米，兼作為消防通道。（2）步行道其它道路均規(guī)劃為步行，以廊道、梯級(jí)路、以及小支路組成，寬度在1米——1.5米不等。園區(qū)內(nèi)步行道為連接度假村各節(jié)點(diǎn)的景觀小道。利用度假村的階梯地形，其特色為“環(huán)形道路為主干、枝狀道路貫通環(huán)間”，在度假村之間形成支路、小路與各項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)和景觀節(jié)點(diǎn)相連接，彎轉(zhuǎn)迂回，縱深交錯(cuò)，以綠化為屏，景觀節(jié)點(diǎn)、亭廊水榭掩映其間。地面鋪裝采用階梯與平鋪相組合，變化豐富，與整體園36谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司林風(fēng)格相輔相成。（3）廊道根據(jù)江西省陰雨天氣多的氣候特點(diǎn)規(guī)劃廊道，廊道采用遮陽(yáng)走廊半開(kāi)放式設(shè)計(jì)，寬2.8米，長(zhǎng)53米，沿用江南名族建筑風(fēng)格，規(guī)劃有1條主廊道，酒店區(qū)連接起來(lái)。主要功能是便于冬天營(yíng)業(yè)期間客人在各】項(xiàng)目間的走動(dòng)，為客人提供供暖功能；夏天可提供擋雨、遮陽(yáng)功能，同時(shí)通過(guò)廊道周?chē)木G化、美化設(shè)計(jì)，廊道間采用江南民族裝飾布置，體現(xiàn)地域性人文氛圍，形成廊道景觀。三、度假村游覽線路組織設(shè)計(jì)度假村內(nèi)的游覽線路組織根據(jù)區(qū)內(nèi)的景觀特點(diǎn)、項(xiàng)目布局，以及游客活動(dòng)規(guī)律等因素，設(shè)計(jì)了游覽線路并加入標(biāo)示系統(tǒng)，以起到指引作用。游覽線路為：1、入口大門(mén)—停車(chē)場(chǎng)—綜合服務(wù)樓—度假酒店—天然垂釣區(qū)—人工垂釣區(qū)—垂釣比賽區(qū)—運(yùn)動(dòng)區(qū)接待廳—射箭練習(xí)場(chǎng)—籃球場(chǎng)—網(wǎng)球場(chǎng)—羽毛球場(chǎng)—室內(nèi)運(yùn)動(dòng)室—健身房—果園綠化區(qū)。第九章接待容量估算一、估算原則1、舒適性原則。為游客提供一個(gè)優(yōu)美、舒適的休閑環(huán)境，能從容、37谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司自在、舒心享受度假產(chǎn)品。2、安全性原則。充分考慮到客人的人身安全，提供舒適的服務(wù)。二、估算依據(jù)1、《旅游規(guī)劃通則》GB/T18971-20032、《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定》 （GB/T17775-2003）3、《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》 (GB/T14308—93)4、《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ64-89）5、《旅館建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ62-90）6、《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ40-87）三、容量估算（一）測(cè)算公式：日空間合理容量（人次）=中心區(qū)總面積（㎡）×日周轉(zhuǎn)率 /人均占用的合理面積（㎡/人）日周轉(zhuǎn)率=全天開(kāi)放時(shí)間/客人平均滯留時(shí)間年空間接待容量（人次） =日空間合理容量（人次）×全年宜游天數(shù)×客人系數(shù)。（二）估算參數(shù)選擇：1、度假村全天開(kāi)放 24小時(shí)。作為一個(gè)城郊型的綜合性度假旅游項(xiàng)目，日周轉(zhuǎn)率取 2.5。2、度假村地上面積共為 25050㎡。3、度假酒店以《旅游涉外飯店星級(jí)的劃分與評(píng)定》 (GB/T14308—93)四星級(jí)度假酒店作為估算依據(jù)。38谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司4、餐飲設(shè)施人均占用面積參考 《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ64-89）一級(jí)餐廳人均占用面積，并增加到 1.5㎡/座。5、全年宜游天數(shù)考慮九江的氣候條件，平均宜游天數(shù)為 300天，客人系數(shù)取0.6。（三）估算結(jié)果1、度假村容量估算：度假村日空間合理容量估算：功能區(qū)占地面水面積瞬間合瞬間合日周轉(zhuǎn)空間日空間日積（㎡）（㎡）理容量理總?cè)萋屎侠砣莺侠砜偅ㄈ耍┝浚ㄈ耍┝?人容量(人次)次)酒店區(qū)685055229122.513804780垂釣區(qū)29503205381952運(yùn)動(dòng)區(qū)6794120300果林區(qū)533338602150（2）年接待容量估算日空間合理容量全年宜游天數(shù)客人系數(shù)年接待容量（人（人次）（天）次）47803000.68604002、主要接待設(shè)施容量估算餐飲容量估算項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積餐位/接待周轉(zhuǎn)系數(shù)日接待容量備注（㎡）容量（個(gè)）（人次）度假酒店區(qū)：餐廳、茶座一樓大廳6782203.5770度假村的正二樓包間678200700餐廳別墅區(qū)：服務(wù)中心服務(wù)中心6801203360VIP餐廳接待中心接待中心1201423.5497小吃、臨時(shí)餐飲合計(jì)——532--------1827------------39谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司經(jīng)估算，度假村餐位 532個(gè)，日接待容量為 2327人次。日接待合理量中4780人次的50%人次就餐，日就餐游客量約為 2390人次，其規(guī)模能滿足游客就餐的需求。該估算不含度假酒店大堂的咖啡廳餐位及度假村區(qū)內(nèi)的美食亭就餐容量。（2）住宿容量估算項(xiàng)目名稱(chēng)數(shù)量床位/接出租率周轉(zhuǎn)率日接待量年接待量待容量（%）（人次）(人次)度假酒店標(biāo)準(zhǔn)客房78間156661.210431200休閑山莊1號(hào)、2號(hào)101030139003-8號(hào)3060401247200休閑木屋休閑木屋661325727522500合計(jì)184358-------------15561800第十章給排水系統(tǒng)規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)1、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015-2003）2、《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（GB5749-85）3、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）4、《景觀娛樂(lè)用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB12941-1991）5、《游泳池和水上游樂(lè)池給排水設(shè)計(jì)規(guī)程》 （CECS14：2002）6、電力、電訊工程規(guī)劃二、給水系統(tǒng)（一）水源40谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司本工程的供水水源均取自西北部1＃水井，當(dāng)1#水井供水不足時(shí)，于本工程南部設(shè)置2#水井。由井旁處設(shè)備機(jī)房加壓供給各配水點(diǎn)，且在客房樓樓面設(shè)置貯水池一座，重力自流供應(yīng)A區(qū)用水。如水井內(nèi)的水質(zhì)能達(dá)到飲用標(biāo)準(zhǔn)，就不需作水質(zhì)深化處理。否則需作水質(zhì)深化處理。（二）供水方式本工程設(shè)有設(shè)備機(jī)房五座，貯水池一座。由機(jī)房水泵加壓后輸送至貯水池，供給酒店大堂、客房及A區(qū)。其它各區(qū)由機(jī)房設(shè)備加壓直供。自來(lái)水管徑DN80—DN200，水管徑DN60-DN150。（三）熱水系統(tǒng)熱源為天然熱源，取自本工程內(nèi)3＃熱水井，由設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)的熱水泵加壓后供給各功能分區(qū)。供水壓力不小于0.28Mpa。（四）用水預(yù)測(cè)度假村生活用水量預(yù)測(cè)序號(hào)用戶用水定計(jì)算基用水時(shí)時(shí)變系最高日最高時(shí)額數(shù)間(h)數(shù)需（m3/d供水量）（m3/h）水量1客房500L/220242.511011.5床·d4餐飲30L/人150012457.5次5淋浴100L/人20001220041次6后勤50L/人30010153.8次小計(jì)37063.87未預(yù)見(jiàn)按總量20％計(jì)算7012.8用水量及管網(wǎng)41谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司漏失合計(jì)44076.6三、排水系統(tǒng)排污系統(tǒng)采用污水系統(tǒng)和雨水系統(tǒng)。（一）污水系統(tǒng)1、廢水：水池廢水指循環(huán)水和景觀用水使用后排放用水，同雨排水就近合流，通過(guò)雨水管道排放至景觀湖。當(dāng)水池檢查出傳染性致病微生物時(shí)，必須按當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門(mén)的要求，對(duì)池水進(jìn)行消毒處理后方可排放。2、管網(wǎng)系統(tǒng)污水管為重力流管，管道流向按有關(guān)規(guī)范嚴(yán)格放坡，不得出現(xiàn)無(wú)坡或側(cè)坡現(xiàn)象，管徑為d150—400。3、污水處理（1）污水處理站在項(xiàng)目基地東南部規(guī)劃污水處理站，度假村所產(chǎn)生的污水通過(guò)排污管網(wǎng)收集后排到污水處理站進(jìn)行處理，日處理能力>400m3。（2）水池廢水處理水池廢水同雨排水就近合流， 通過(guò)管道直接排。當(dāng)游泳池、水上游樂(lè)池檢查出傳染性致病微生物時(shí)，必須按當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門(mén)的要求，對(duì)池水進(jìn)行消毒處理后方可排放。（3）生活污水（廢水）的處理生活污水（廢水）的產(chǎn)生源分別為酒店、綜合樓、餐飲、別墅等。（二）雨水系統(tǒng)42谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司雨水以地表自然排水為主，盡可能利用地形、地勢(shì)，采用地下埋放管道或暗渠按地勢(shì)排入溪流。容易積水的道路、廣場(chǎng)等設(shè)置雨水排放溝。雨水網(wǎng)管為重力流管，管道流向按有關(guān)規(guī)范嚴(yán)格放坡，不得出現(xiàn)無(wú)坡或側(cè)坡現(xiàn)象。雨水管徑d200-600。四、水循環(huán)系統(tǒng)考慮項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成本和度假村用水的出水量，須采用水循環(huán)處理系統(tǒng)。水在循環(huán)周期內(nèi)經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的凈化過(guò)濾、消毒加熱的水處理工藝之后在回到功能池的水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)與初次給水的水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)是一致的，達(dá)到國(guó)家《游泳池池水水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》。在項(xiàng)目東南部規(guī)劃水處理機(jī)房，將垂釣區(qū)的溫水匯集處理后循環(huán)使用，水循環(huán)再用的處理如圖10－1所示：編號(hào) 名稱(chēng) 編號(hào) 名稱(chēng)43谷山湖度假村規(guī)劃方案九江熊大實(shí)業(yè)有限公司1多向閥20瀉水格柵2砂缸21溢水格柵6管道沖洗泵22“涌泉”給水格柵8循環(huán)泵24溢水器9壓力表25單向閥10岸面26加氣器11池沿27閘閥13電控機(jī)28“涌泉”給水泵15吸污口29水箱16布水器30電磁閥17回排水格柵32水位探頭19電加熱器33岸面排水器第十一章 電力、電訊工程規(guī)劃一、規(guī)劃依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T16-92）2、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）3、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）4、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-95）5、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB50293-1999）二、電力、電訊工程系統(tǒng)1）太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)2）電氣照明系統(tǒng)3）設(shè)備電氣系統(tǒng)4）建筑物自動(dòng)化系統(tǒng)5）電視、電話系統(tǒng)44谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司6）火災(zāi)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)7）建筑物防雷接地系統(tǒng)三、供電電源在度假村建筑頂層及400畝水域上建設(shè)太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)，所產(chǎn)出電量用于度假村照明系統(tǒng)，占總供電量的32%由西部引進(jìn)電力主線及電訊電纜線兩根，接至設(shè)于西部機(jī)房?jī)?nèi)的總變配電箱后供至各區(qū)，占總供電的68%四、用電負(fù)荷預(yù)測(cè)參照同類(lèi)建筑用電指標(biāo)及有關(guān)規(guī)范：表11－1用電負(fù)荷預(yù)測(cè)序號(hào)建造項(xiàng)目建筑面積戶數(shù)負(fù)荷密度每戶用電總負(fù)荷容名稱(chēng)（m2）（w/m2）（kw）量（kw）1中心區(qū)設(shè),,,,,,,,246備2別墅/木,,9/26,,15/10132屋3酒店、餐16211,,50,,810廳等建筑4其他公建2175----40----875園區(qū)照明,,,,,,,,100及其他6不可預(yù)見(jiàn)--------------------------165用電7合計(jì)1540五、電力設(shè)施10KV電力線路引進(jìn)一回路電源，在酒店地下室設(shè)10KV配電箱1座。另在度假酒店地下室設(shè)一臺(tái)500KW柴油發(fā)電機(jī)作為度假村的備用電源。度假村內(nèi)用0.4KV直埋電纜輸電，變電所輸出電壓為 220/380V，45谷山湖度假村規(guī)劃方案 九江熊大實(shí)業(yè)有限公司過(guò)路電纜須穿鋼管，電纜敷設(shè)深度不小于1000㎜。區(qū)內(nèi)線路均采用電力電纜，沿區(qū)內(nèi)主道一側(cè)電纜溝敷設(shè)， 分區(qū)內(nèi)低壓線可采用直接埋地，穿越道路及池體應(yīng)穿鋼保護(hù)且設(shè)標(biāo)志， 線路敷設(shè)應(yīng)符合規(guī)范要求。六、電話用戶預(yù)測(cè)度假別墅用戶按 1.5部/戶，其他公共建筑以建筑面積為單位按照100㎡/部電話的綜合指標(biāo)折算。七、建筑物防雷接地系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范要求，本工程劃分為三類(lèi)防雷建筑物。宜采用裝設(shè)在建筑物上的避雷網(wǎng)（帶）或避雷針或由這兩種混合組成的接閃器。防雷接地措施應(yīng)符合《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50057-94）的要求。1、主要的建筑均按三類(lèi)防雷建筑設(shè)計(jì)，屋面設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，與基礎(chǔ)主筋連接，聯(lián)合接地電阻不大于 1歐。2、主要建筑做總等電位聯(lián)結(jié)，利用基礎(chǔ)做接地極，進(jìn)入建筑