嘉定區(qū)舊廠房合同范本

嘉定區(qū)舊廠房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

名稱(chēng)：上海嘉定工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

地址：上海市嘉定區(qū)城北路XXX號(hào)

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市嘉定區(qū)城北路XXX號(hào)（郵編：201800）

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方作為上海市嘉定區(qū)舊廠房的所有權(quán)人，擁有位于上海市嘉定區(qū)XX路XX號(hào)的舊廠房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“廠房”），且甲方愿意將該廠房出售/出租給乙方；

鑒于乙方作為一家具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好信譽(yù)的企業(yè)，有意向購(gòu)買(mǎi)/承租該廠房，以拓展其業(yè)務(wù)領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)；

雙方為充分發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)互利共贏，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、定義

1.1本合同所述“廠房”指位于上海市嘉定區(qū)XX路XX號(hào)的舊廠房，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

1.2本合同所述“交易價(jià)格”指雙方經(jīng)協(xié)商確定的廠房購(gòu)買(mǎi)/租賃價(jià)格。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)條款）

鑒于以上內(nèi)容，雙方在此確認(rèn)，自簽署本合同之日起，雙方將嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：上海嘉定工業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：（請(qǐng)乙方填寫(xiě)）

簽訂日期：（請(qǐng)雙方填寫(xiě)）

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方將其擁有的嘉定區(qū)舊廠房按照約定條件出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)/租賃價(jià)款，并按照雙方約定的用途使用該廠房。具體內(nèi)容包括但不限于廠房的轉(zhuǎn)讓/租賃、使用、維護(hù)、管理等事項(xiàng)。

第二條定義

2.1廠房：指甲方擁有的位于上海市嘉定區(qū)XX路XX號(hào)的舊廠房，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。

2.2交易價(jià)格：指甲方和乙方協(xié)商確定的廠房購(gòu)買(mǎi)/租賃價(jià)格。

2.3履行期限：指甲方和乙方約定的合同履行期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方保證對(duì)廠房擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證在合同簽訂前未將該廠房抵押、轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。

2.甲方應(yīng)按約定向乙方交付廠房，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、租賃登記等。

3.甲方應(yīng)確保廠房在交付時(shí)符合約定的使用條件，不存在安全隱患。

4.甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取交易價(jià)格，并要求乙方按時(shí)支付。

5.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，提供必要的支持與服務(wù)，保障乙方正常使用廠房。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用廠房，并按照約定用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。

2.乙方應(yīng)按照合同約定支付交易價(jià)格，并保證支付款項(xiàng)的合法來(lái)源。

3.乙方應(yīng)合理使用廠房，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保廠房的使用安全。

4.乙方在合同履行期間，應(yīng)負(fù)責(zé)廠房的日常維護(hù)和管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

5.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，如需對(duì)廠房進(jìn)行改造或增設(shè)附屬設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意。

6.乙方在合同期滿(mǎn)或解除合同時(shí)，應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)至合同約定狀態(tài)，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，廠房的購(gòu)買(mǎi)/租賃價(jià)格為人民幣XX元整（大寫(xiě)：XX元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價(jià)格。

3.支付時(shí)間：

（1）若為購(gòu)買(mǎi)合同，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付交易價(jià)格的10%作為定金；

（2）剩余款項(xiàng)，乙方應(yīng)于甲方完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。

（3）若為租賃合同，乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，之后每季度/每半年支付一次租金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.若為購(gòu)買(mǎi)合同，甲方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

3.若為租賃合同，乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)按照約定用途使用廠房。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定交付廠房或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

2.甲方在合同履行期間，如擅自變更合同條款或解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。

3.甲方未按約定提供必要的支持與服務(wù)，導(dǎo)致乙方不能正常使用廠房的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定支付交易價(jià)格，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的1%。

2.乙方未按約定用途使用廠房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。

3.乙方在合同期滿(mǎn)或解除合同時(shí)，未按約定將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)至合同約定狀態(tài)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

4.乙方違反合同約定，造成廠房損壞或環(huán)境污染的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）。

2.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響方的履行義務(wù)將暫時(shí)中止，且不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響進(jìn)行協(xié)商，尋求合理的解決方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至上海市嘉定區(qū)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.雙方在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.若任何一方未按照仲裁裁決履行義務(wù)，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式發(fā)出的通知，自發(fā)出之日起第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)，方為有效。

3.終止條件：若一方嚴(yán)重違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.本合同的終止或解除，不影響雙方在合同終止或解除前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有