購(gòu)買土地抵押貸款合同范本

購(gòu)買土地抵押貸款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX土地開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY銀行XX分行

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事土地開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的土地資源及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)；乙方作為一家具有強(qiáng)大資金實(shí)力的金融機(jī)構(gòu)，專業(yè)為各類客戶提供優(yōu)質(zhì)金融服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買土地抵押貸款事宜達(dá)成以下合作協(xié)議。

背景及前提條件：

1.甲方擬開(kāi)發(fā)位于XX省XX市XX區(qū)的土地一塊，土地面積XX平方米，用途為商業(yè)住宅用地。為確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲方需籌集一定數(shù)額的資金用于支付土地購(gòu)置款、開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用等。

2.乙方根據(jù)甲方的資信狀況、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及土地市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，同意為甲方提供土地抵押貸款服務(wù)，以解決甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中資金短缺的問(wèn)題。

3.雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

本合同范本旨在規(guī)范雙方在土地抵押貸款過(guò)程中的行為，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到有效保障。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為籌集開(kāi)發(fā)土地所需資金，將其合法擁有的土地抵押給乙方，乙方根據(jù)甲方提供的抵押土地為其提供貸款服務(wù)。具體內(nèi)容包括：土地抵押貸款的申請(qǐng)、審批、發(fā)放、還款等環(huán)節(jié)，以及雙方在貸款期間的權(quán)利與義務(wù)。

第二條定義

1.土地抵押貸款：指甲方將其擁有的土地作為抵押物，向乙方申請(qǐng)的貸款。

2.抵押土地：指甲方用于抵押給乙方的土地，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，面積為XX平方米。

3.貸款本金：指甲方從乙方獲得的貸款金額。

4.貸款期限：指甲方按照本合同約定的還款計(jì)劃償還貸款的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）在合同約定的貸款金額、期限和利率下，獲得乙方的貸款支持；

（2）在貸款期限內(nèi)，按照約定用途使用貸款資金；

（3）在貸款到期后，按約定條件申請(qǐng)續(xù)貸或提前還款。

2.甲方的義務(wù)：

（1）向乙方提供真實(shí)、完整、有效的抵押土地權(quán)屬證明、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告等資料；

（2）按照本合同約定的用途使用貸款資金，不得挪作他用；

（3）按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額償還貸款本金及利息；

（4）在貸款期限內(nèi)，保持抵押土地權(quán)屬清晰，不得出租、轉(zhuǎn)讓、抵押給第三方；

（5）在貸款期限內(nèi)，如抵押土地發(fā)生變更、糾紛等影響乙方權(quán)益的情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）審查甲方提供的貸款申請(qǐng)資料，有權(quán)要求甲方補(bǔ)充提供與貸款有關(guān)的資料；

（2）在甲方未按約定用途使用貸款資金時(shí)，有權(quán)采取措施要求甲方改正；

（3）在甲方未按約定償還貸款本金及利息時(shí)，有權(quán)依法處置抵押土地；

（4）在甲方發(fā)生影響貸款償還能力的情況下，有權(quán)提前收回貸款。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的金額、期限和利率向甲方提供貸款；

（2）在甲方按時(shí)足額償還貸款本金及利息的情況下，不得無(wú)故拖延或拒絕貸款發(fā)放；

（3）在貸款期限內(nèi)，妥善保管甲方提供的抵押土地權(quán)屬證明等相關(guān)資料；

（4）在貸款到期或甲方提前還款時(shí)，及時(shí)辦理抵押土地解除抵押手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.貸款金額：甲方從乙方獲得的貸款本金為人民幣XX萬(wàn)元。

2.支付方式：乙方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款本金劃撥至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方在合同生效后，按照貸款審批流程及時(shí)將貸款發(fā)放至甲方賬戶。

4.貸款利息：甲方按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮XX%向乙方支付貸款利息，具體利率在合同簽訂時(shí)確定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至全部貸款本金及利息還清之日止，共計(jì)XX個(gè)月。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）貸款發(fā)放：乙方在合同生效后XX個(gè)工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定賬戶；

（2）還款計(jì)劃：甲方按照約定的還款計(jì)劃，每XX個(gè)月償還一次貸款本金及利息；

（3）貸款到期：甲方應(yīng)在貸款到期日前還清全部貸款本金及利息。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定用途使用貸款資金的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照貸款金額的XX%向甲方收取違約金；

2.甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息的，乙方有權(quán)依法加收逾期利息，并要求甲方承擔(dān)逾期還款期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用；

3.甲方在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意出租、轉(zhuǎn)讓、抵押抵押土地的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并要求甲方支付貸款金額XX%的違約金；

4.甲方發(fā)生其他違約行為，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付貸款金額XX%的違約金；

2.乙方在甲方按時(shí)足額償還貸款本金及利息的情況下，無(wú)故拖延或拒絕貸款發(fā)放的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；

3.乙方未按照約定妥善保管甲方提供的抵押土地權(quán)屬證明等相關(guān)資料的，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

4.乙方發(fā)生其他違約行為，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響方的合同履行義務(wù)將相應(yīng)暫停，且不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取適當(dāng)措施減輕不可抗力造成的影響。

3.后果處理：不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行。因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有法律約束力。

4.仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定承擔(dān)，除仲裁裁決另有規(guī)定外，雙方各自承擔(dān)己方發(fā)生的仲裁費(fèi)用。

5.在仲裁程序進(jìn)行期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

6.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址為雙方在合同中注明的地址。如需變更地址，應(yīng)提前通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同可終止：

（1）雙方達(dá)成一致，書(shū)面同意終止本合同；

（2）合同履行完畢；

（3）一方發(fā)生破產(chǎn)、解散、注銷等情形，無(wú)法繼續(xù)履行合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（5）根據(jù)法律規(guī)定或仲裁裁決，合同應(yīng)終止。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

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