河北省總包合同范本

河北省總包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：河北建設發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：河北省石家莊市XX區(qū)XX路XX號，郵編：050000

2.合同簡介：

背景：甲方作為一家具有豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在河北省擁有多個在建和擬建項目。為了確保項目順利推進，提高建設效率，甲方擬將項目總承包給具備相應資質(zhì)和實力的乙方。乙方作為一家專業(yè)從事建筑工程總承包的企業(yè)，具備豐富的施工經(jīng)驗和良好的業(yè)界口碑。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)過充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同推進項目的順利進行。

一、定義

1.1本合同所述“項目”指甲方位于河北省石家莊市XX區(qū)XX路的住宅小區(qū)建設項目。

1.2本合同所述“總承包”指乙方按照甲方提供的設計文件、施工圖紙及相關技術(shù)規(guī)范，完成項目的土建、安裝、裝飾等全部工程內(nèi)容。

二、雙方權(quán)利與義務

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

合同簡介關聯(lián)性說明：

本合同旨在明確雙方在項目總承包過程中的權(quán)利與義務，確保項目按照約定的時間、質(zhì)量、成本完成。甲方負責提供項目所需的設計文件、施工圖紙及相關技術(shù)規(guī)范，并對乙方施工過程進行監(jiān)督和管理。乙方負責按照甲方提供的技術(shù)要求，完成項目的土建、安裝、裝飾等全部工程內(nèi)容，并確保項目質(zhì)量符合國家標準。

雙方在合同中明確了價格與支付條件、履行期限、違約責任等關鍵條款，以確保合同的有效執(zhí)行。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應本著友好協(xié)商的原則解決。如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同范本旨在為雙方提供一個公平、合理的合作框架，以促進項目順利推進，實現(xiàn)雙方共贏。在簽署本合同時，雙方已充分了解并同意本合同的全部內(nèi)容，自愿承擔相應的權(quán)利與義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的河北省石家莊市XX區(qū)XX路住宅小區(qū)建設項目（以下簡稱“項目”）的總承包權(quán)授予乙方，由乙方負責項目的土建、安裝、裝飾等全部工程內(nèi)容的施工。具體內(nèi)容包括但不限于：工程的設計、施工、材料采購、工程監(jiān)理、驗收、質(zhì)保期維護等與項目完成相關的所有工作。

第二條定義

2.1“項目總承包”指甲方將項目的全部建設任務委托給乙方，乙方按照甲方提供的設計文件、施工圖紙及相關技術(shù)規(guī)范，全面負責項目的建設。

2.2“工程內(nèi)容”包括土建工程、安裝工程、裝飾工程及甲方指定的其他相關工作。

2.3“質(zhì)保期”指甲方接受工程竣工驗收合格之日起計算的一定期限，具體期限由雙方在后續(xù)條款中約定。

第三條雙方權(quán)利與義務

一、甲方的權(quán)力和義務

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、質(zhì)量、成本完成項目總承包。

2.甲方應向乙方提供項目的設計文件、施工圖紙及相關技術(shù)規(guī)范，并對乙方施工過程中的技術(shù)問題提供必要的支持和指導。

3.甲方負責辦理項目建設的各項手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)、建設規(guī)劃許可、施工許可等。

4.甲方應按時支付合同約定的款項，確保乙方施工進度不受影響。

5.甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督、檢查，并對發(fā)現(xiàn)的問題要求乙方及時整改。

6.甲方應在工程驗收合格后，按時辦理工程結(jié)算，支付乙方工程款項。

二、乙方的權(quán)力和義務

1.乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，要求甲方提供項目建設的必要條件和資料。

2.乙方負責按照甲方提供的設計文件、施工圖紙及相關技術(shù)規(guī)范，完成項目總承包的全部工程內(nèi)容。

3.乙方應按照合同約定的時間、質(zhì)量、成本完成工程，并確保項目符合國家標準。

4.乙方負責采購工程所需的材料、設備，并保證其質(zhì)量符合合同要求。

5.乙方應定期向甲方報告工程進度，及時解決施工過程中出現(xiàn)的問題。

6.乙方應在工程驗收合格后，按照約定承擔質(zhì)保期內(nèi)的維護、修復責任。

7.乙方應遵守國家及地方的建設法規(guī)，確保施工安全、環(huán)保，承擔因施工導致的法律責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定項目總承包價格為人民幣XX萬元（大寫：XX萬元整），該價格包括但不限于工程的人工費、材料費、設備費、管理費、利潤、稅金等。支付條件如下：

1.甲方在合同簽訂后7個工作日內(nèi)，向乙方支付合同總價款的30%作為預付款。

2.乙方在工程進度達到50%時，甲方支付合同總價款的30%。

3.乙方在工程進度達到90%時，甲方支付合同總價款的30%。

4.乙方完成工程驗收合格并交付甲方后，甲方支付合同總價款的10%。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由雙方另行約定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為XX個月，自合同生效之日起計算。關鍵時間節(jié)點如下：

1.合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付預付款。

2.乙方應在合同生效后XX個月內(nèi)，完成項目總承包的全部工程內(nèi)容。

3.乙方應在工程完成后XX個月內(nèi)，完成工程驗收并交付甲方。

如因特殊情況導致履行期限需要調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付預付款、進度款或結(jié)算款的，應向乙方支付逾期付款金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工。

2.甲方未履行合同約定的其他義務，導致乙方無法按期完成工程，甲方應承擔相應的違約責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按約定時間完成工程，應向甲方支付逾期完工金額千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定質(zhì)量完成工程，應負責無償返工，直至符合合同要求，并承擔因返工導致的逾期完工違約責任。

3.乙方違反合同約定，導致工程發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，應承擔相應的法律責任及賠償損失。

4.乙方在質(zhì)保期內(nèi)未履行維護、修復義務的，應承擔由此產(chǎn)生的費用及違約責任。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應按照本條款約定承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。違約方還應承擔因違約而產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）及政府行為（如政策變更、禁令等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，受影響方的合同履行義務將暫時中止，且不承擔因不可抗力導致的違約責任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響方應盡快恢復合同履行，并將影響情況通知對方。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解決，包括但不限于合同解除、變更等。

4.雙方因不可抗力事件導致的損失，各自承擔。但在合同解除或變更后，雙方應根據(jù)實際情況，合理分擔因合同解除或變更產(chǎn)生的費用和損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

2.雙方可約定選擇調(diào)解或仲裁方式解決爭議。選擇調(diào)解的，由雙方共同指定的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；選擇仲裁的，由雙方共同指定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。

3.爭議解決過程中，除爭議部分外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方應繼續(xù)履行合同義務。

4.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費、仲裁費等，由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴，爭議解決費用按雙方責任比例分擔。

5.爭議解決期間，雙方應遵守現(xiàn)行法律法規(guī)，不得采取任何損害對方利益的行為。否則，違約方應承擔相應的法律責任。

第九條其他條款

1.通知與送達：本合同項下的任何通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式發(fā)送至本合同約定的地址，即視為有效送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.對方嚴重違反本合同條款，導致合同無法履行；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，無法繼續(xù)履行合同；

c.雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定終止合同。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理合同終止后的相關事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于：項目設計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范