小產權房的有效合同范本

小產權房的有效合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX小產權房中介服務有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

合同簡介：

一、背景

隨著我國城市化進程的推進，房地產市場日益繁榮。在此背景下，甲方作為一家專業(yè)從事房地產投資管理的公司，擬購買位于XX省XX市XX區(qū)的一處小產權房，以實現投資收益。乙方作為一家專業(yè)從事小產權房中介服務的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經驗和資源，為甲方提供購買小產權房的相關服務。

二、前提條件

1.甲乙雙方確認，本合同所涉及的小產權房符合我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的交易資格。

2.甲乙雙方確認，本次交易不違反我國房地產市場的調控政策，不存在任何可能導致合同無效的情形。

3.甲乙雙方已就本次交易達成一致意見，自愿簽訂本合同，并嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。

三、合作內容

1.乙方負責為甲方提供本次購買小產權房的相關信息、咨詢、協調、談判等服務。

2.甲方委托乙方代為辦理本次購買小產權房的相關手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項支付、產權過戶等。

3.甲方同意按照本合同的約定向乙方支付相應的服務費用。

四、合同關聯性

本合同旨在明確甲乙雙方在小產權房購買過程中的權利與義務，確保雙方按照約定履行合同，實現互利共贏。本合同的內容與整個合同范本緊密關聯，包括但不限于雙方的權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等條款，均與本合同的有效履行密切相關。

五、合同效力

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的修改、補充必須采用書面形式，經甲乙雙方共同簽署后與本合同具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協商解決。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在小產權房購買過程中的合作關系，確保甲方順利購買到符合要求的小產權房，乙方則提供專業(yè)中介服務并協助甲方完成相關手續(xù)。具體內容包括：

1.乙方為甲方提供小產權房購買相關信息、咨詢及協調服務；

2.乙方代為辦理購買小產權房的相關手續(xù)；

3.甲方向乙方支付相應的服務費用。

第二條定義

1.小產權房：指位于XX省XX市XX區(qū)，具備合法交易資格，但未取得國家正式產權證的房產。

2.服務費用：指甲方根據本合同約定向乙方支付的中介服務費用。

3.合同履行期限：指甲乙雙方約定的辦理小產權房購買手續(xù)的時間期限。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

a.甲方有權要求乙方提供真實、準確、完整的小產權房購買信息；

b.甲方有權監(jiān)督乙方辦理購買手續(xù)的過程，確保其合法權益；

c.甲方應按照本合同的約定支付服務費用；

d.甲方應積極配合乙方辦理購買手續(xù)，提供必要的資料和授權；

e.甲方應遵守我國法律法規(guī)，不得利用小產權房進行非法活動。

2.乙方的權力和義務

a.乙方有權要求甲方提供購買小產權房所需的資料和授權；

b.乙方有權按照合同約定收取服務費用；

c.乙方應確保提供的小產權房購買信息真實、準確、完整；

d.乙方應積極為甲方辦理購買手續(xù)，確保合同目的的實現；

e.乙方應遵守我國法律法規(guī)，不得從事任何損害甲方利益的行為；

f.乙方應就本次交易過程中可能出現的風險向甲方進行提示，并提供相應的解決方案；

g.乙方應在合同履行期限內完成購買手續(xù)的辦理，并及時告知甲方辦理進度。

第四條價格與支付條件

1.甲方應向乙方支付服務費用共計人民幣XX萬元整。

2.甲方支付服務費用的方式如下：

a.在本合同簽訂后5個工作日內，支付服務費用的50%；

b.在辦理完小產權房購買手續(xù)并取得房產實際控制權后5個工作日內，支付剩余的50%。

3.乙方應在收到甲方支付的服務費用后5個工作日內向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個月。

2.乙方應在合同有效期內完成小產權房購買手續(xù)的辦理，并將房產實際控制權交付給甲方。

3.甲乙雙方應在合同履行期限內各自履行本合同約定的權利與義務，如遇特殊情況需延長履行期限，應書面協商一致。

第六條違約責任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時間支付服務費用的，每逾期一日，應支付逾期付款金額的1%作為違約金；

b.甲方未按約定提供購買小產權房所需資料和授權，導致合同無法履行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相應的違約金；

c.甲方利用小產權房進行非法活動的，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定提供真實、準確、完整的小產權房購買信息，導致甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；

b.乙方未按約定辦理購買手續(xù)，導致合同無法履行的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相應的違約金；

c.乙方在合同履行過程中存在過錯，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.雙方同意，如一方違約，另一方有權要求違約方支付違約金及賠償損失。如違約金不足以彌補損失，違約方還需承擔額外的賠償責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協商，根據不可抗力事件對合同履行的影響，決定以下措施：

a.繼續(xù)履行合同；

b.暫停履行合同，待不可抗力事件結束后恢復履行；

c.解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。因不可抗力事件導致的損失，雙方按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決。

2.如協商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調解委員會進行調解。

3.若調解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭議解決費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則由雙方按照責任比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應以書面形式送達對方。通過快遞、掛號信或專人遞送等方式進行，并以對方簽收或拒收時間為準。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均需雙方協商一致，并以書面形式簽訂，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同，導致合同無法履行；

b.對方發(fā)生破產、清算等重大事項，影響合同履行；

c.依據法律規(guī)定或雙方約定，應解除合同的其他情形。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。

第十條附則

1.本合同的附件