小產(chǎn)權(quán)房的有效合同范本

小產(chǎn)權(quán)房的有效合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：XX小產(chǎn)權(quán)房中介服務(wù)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

一、背景

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)日益繁榮。在此背景下，甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資管理的公司，擬購(gòu)買位于XX省XX市XX區(qū)的一處小產(chǎn)權(quán)房，以實(shí)現(xiàn)投資收益。乙方作為一家專業(yè)從事小產(chǎn)權(quán)房中介服務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和資源，為甲方提供購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)服務(wù)。

二、前提條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，本合同所涉及的小產(chǎn)權(quán)房符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的交易資格。

2.甲乙雙方確認(rèn)，本次交易不違反我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，不存在任何可能導(dǎo)致合同無(wú)效的情形。

3.甲乙雙方已就本次交易達(dá)成一致意見(jiàn)，自愿簽訂本合同，并嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。

三、合作內(nèi)容

1.乙方負(fù)責(zé)為甲方提供本次購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)信息、咨詢、協(xié)調(diào)、談判等服務(wù)。

2.甲方委托乙方代為辦理本次購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、款項(xiàng)支付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。

3.甲方同意按照本合同的約定向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

四、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方按照約定履行合同，實(shí)現(xiàn)互利共贏。本合同的內(nèi)容與整個(gè)合同范本緊密關(guān)聯(lián)，包括但不限于雙方的權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等條款，均與本合同的有效履行密切相關(guān)。

五、合同效力

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后與本合同具有同等法律效力。

本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買過(guò)程中的合作關(guān)系，確保甲方順利購(gòu)買到符合要求的小產(chǎn)權(quán)房，乙方則提供專業(yè)中介服務(wù)并協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)。具體內(nèi)容包括：

1.乙方為甲方提供小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買相關(guān)信息、咨詢及協(xié)調(diào)服務(wù)；

2.乙方代為辦理購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)手續(xù)；

3.甲方向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

第二條定義

1.小產(chǎn)權(quán)房：指位于XX省XX市XX區(qū)，具備合法交易資格，但未取得國(guó)家正式產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

2.服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的中介服務(wù)費(fèi)用。

3.合同履行期限：指甲乙雙方約定的辦理小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買手續(xù)的時(shí)間期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

a.甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買信息；

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方辦理購(gòu)買手續(xù)的過(guò)程，確保其合法權(quán)益；

c.甲方應(yīng)按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用；

d.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理購(gòu)買手續(xù)，提供必要的資料和授權(quán)；

e.甲方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得利用小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行非法活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

a.乙方有權(quán)要求甲方提供購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房所需的資料和授權(quán)；

b.乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；

c.乙方應(yīng)確保提供的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；

d.乙方應(yīng)積極為甲方辦理購(gòu)買手續(xù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；

e.乙方應(yīng)遵守我國(guó)法律法規(guī)，不得從事任何損害甲方利益的行為；

f.乙方應(yīng)就本次交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行提示，并提供相應(yīng)的解決方案；

g.乙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)完成購(gòu)買手續(xù)的辦理，并及時(shí)告知甲方辦理進(jìn)度。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣XX萬(wàn)元整。

2.甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式如下：

a.在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)用的50%；

b.在辦理完小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買手續(xù)并取得房產(chǎn)實(shí)際控制權(quán)后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%。

3.乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。

第五條履行期限

1.本合同自簽訂之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買手續(xù)的辦理，并將房產(chǎn)實(shí)際控制權(quán)交付給甲方。

3.甲乙雙方應(yīng)在合同履行期限內(nèi)各自履行本合同約定的權(quán)利與義務(wù)，如遇特殊情況需延長(zhǎng)履行期限，應(yīng)書面協(xié)商一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

a.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的1%作為違約金；

b.甲方未按約定提供購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房所需資料和授權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金；

c.甲方利用小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行非法活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約情形及后果：

a.乙方未按約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買信息，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

b.乙方未按約定辦理購(gòu)買手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金；

c.乙方在合同履行過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方同意，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金及賠償損失。如違約金不足以彌補(bǔ)損失，違約方還需承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定以下措施：

a.繼續(xù)履行合同；

b.暫停履行合同，待不可抗力事件結(jié)束后恢復(fù)履行；

c.解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以對(duì)方簽收或拒收時(shí)間為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

b.對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項(xiàng)，影響合同履行；

c.依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，應(yīng)解除合同的其他情形。

4.保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。

第十條附則

1.本合同的附件