常州房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

常州房屋轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：常州振華置業(yè)有限公司

地址：江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)延政中路5號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式/p>

2.合同簡介：

背景：甲方作為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的有限公司，擁有位于常州市武進(jìn)區(qū)的一處優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)，現(xiàn)擬將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方作為購房方，對甲方開發(fā)的物業(yè)具有強(qiáng)烈的購買意愿，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合作協(xié)議。

本合同旨在明確雙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，規(guī)范交易行為，確保交易的順利進(jìn)行。

甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證等。乙方應(yīng)在充分了解甲方提供的物業(yè)資料的基礎(chǔ)上，作出購買決定。

雙方同意按照本合同約定的價(jià)格、支付方式、履行期限等條款，完成房屋轉(zhuǎn)讓事宜。在合同履行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同內(nèi)容包括但不限于當(dāng)事人信息、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決、其他條款、附則、簽署等部分，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并充分理解本合同的各項(xiàng)內(nèi)容，以確保合同的順利履行。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的修改、補(bǔ)充、解除等均應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署后生效。在合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方轉(zhuǎn)讓位于常州市武進(jìn)區(qū)的住宅物業(yè)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方合法擁有并有權(quán)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)；（2）乙方購買甲方物業(yè)并支付相應(yīng)轉(zhuǎn)讓價(jià)款；（3）雙方按照約定完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)；（4）明確雙方在房屋轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.物業(yè)：指甲方合法擁有并擬轉(zhuǎn)讓給乙方的位于常州市武進(jìn)區(qū)的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方根據(jù)本合同約定，向乙方收取的房屋轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。

3.產(chǎn)權(quán)過戶：指甲方按照本合同約定，協(xié)助乙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）甲方保證其對轉(zhuǎn)讓的物業(yè)擁有完全、合法的所有權(quán)，且該物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，向乙方提供物業(yè)的完整資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證等。

（3）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，直至乙方取得新的房屋所有權(quán)證。

（4）甲方應(yīng)確保物業(yè)在交付時(shí)符合合同約定的使用條件，如有瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)按照本合同的約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在充分了解甲方提供的物業(yè)資料后，決定是否購買甲方物業(yè)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并按時(shí)完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

（3）乙方在購買物業(yè)后，有權(quán)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用、收益、處分物業(yè)。

（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方取得房屋所有權(quán)證。

（6）乙方在合同約定的前提下，有權(quán)追究甲方違反合同約定導(dǎo)致的損失。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)信用，嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。乙方應(yīng)按照以下支付條件向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：

1.乙方在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%作為定金；

2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后【】日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)的完整資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方應(yīng)在合同生效后【】日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的定金；在產(chǎn)權(quán)過戶前，支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）如甲方未按約定時(shí)間向乙方提供物業(yè)資料或協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。

（2）如甲方提供的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛等，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)證，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還已收款項(xiàng)，并賠償乙方的損失。

2.乙方違約：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的【】%。

（2）如乙方在合同約定的期限內(nèi)，無故拒絕接收物業(yè)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)款的【】%。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指在本合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，決定以下措施：

（1）暫時(shí)中止合同的履行，待不可抗力事件結(jié)束后，恢復(fù)履行；

（2）延長合同的履行期限；

（3）解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。但應(yīng)盡合理努力減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款，除非爭議事項(xiàng)影響合同履行。

6.若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守訴訟程序，依法維權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并在送達(dá)對方時(shí)視為已通知。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同，導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)合同目的；

（2）對方明確表示不履行合同；

（3）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等情形，喪失履行合同的能力。

4.合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)解除時(shí)的實(shí)際情況，按照法律規(guī)定和合同約定，辦理退款、返還物業(yè)等手續(xù)。

第十條附則

1.本合同的附件包括但不限于物業(yè)的詳細(xì)資料、付款憑證、產(chǎn)權(quán)過戶文件等，均為合同的重要組成部分，具有同等法律