入股買房合同范本

入股買房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX房地產(chǎn)投資管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：YY房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（通訊地址）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、管理及運(yùn)營(yíng)的有限公司，具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)資源；乙方是一家擁有多年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的有限公司，具備較強(qiáng)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方基于共同的合作愿景，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就甲方入股乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)買項(xiàng)目?jī)?nèi)房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、合作背景及前提條件

1.甲方擬通過(guò)投資乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和投資回報(bào)；

2.乙方擁有合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，項(xiàng)目具備合法的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃許可證等手續(xù)；

3.雙方同意在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，甲方按照本合同約定的條件向乙方支付購(gòu)房款，乙方確保項(xiàng)目按期完成并交付房產(chǎn)；

4.雙方同意在合同履行期間，共同遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保合同的合法性和有效性。

二、合作范圍及方式

1.甲方以入股方式參與乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)；

2.甲方購(gòu)買項(xiàng)目?jī)?nèi)共計(jì)XX套房產(chǎn)，具體房號(hào)、面積、戶型等詳見(jiàn)附件；

3.甲方按照本合同約定的價(jià)格和支付條件向乙方支付購(gòu)房款，乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的建設(shè)、交付及售后服務(wù)。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購(gòu)買項(xiàng)目?jī)?nèi)房產(chǎn)；

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限向乙方支付購(gòu)房款；

（3）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督；

（4）甲方應(yīng)遵守項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，確保房產(chǎn)質(zhì)量；

（3）乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，提供售后服務(wù)；

（4）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題。

四、價(jià)格與支付條件

1.甲方購(gòu)買房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX圓整），具體房號(hào)、面積、單價(jià)等詳見(jiàn)附件；

2.甲方支付購(gòu)房款的期限為自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付之日止，共計(jì)XX期，每期支付XX元；

3.甲方應(yīng)在每期支付期限內(nèi)將購(gòu)房款匯入乙方指定的賬戶。

五、履行期限

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)建設(shè)；

2.乙方應(yīng)在房產(chǎn)建設(shè)完成后XX個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；

3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起XX個(gè)月內(nèi)支付完畢購(gòu)房款。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；

2.如乙方未按約定完成房產(chǎn)建設(shè)、交付及辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金；

3.雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、不可抗力

1.本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

八、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

十、附則

1.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效；

2.本合同附件包括但不限于房號(hào)、面積、單價(jià)等詳細(xì)信息，與本合同具有同等法律效力。

十一、簽署

甲方（買方/出租方/委托方）：（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽字）

簽訂日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：（簽字）

簽訂日期：____年____月____日

（以下為附件內(nèi)容，略）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方通過(guò)入股方式參與乙方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并購(gòu)買項(xiàng)目?jī)?nèi)房產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和投資回報(bào)。具體內(nèi)容包括：甲方按照約定的條件購(gòu)買房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的建設(shè)、交付及售后服務(wù)，雙方共同遵守合同條款，確保合同的順利履行。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指乙方開(kāi)發(fā)的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，甲方所購(gòu)買的房產(chǎn)。

2.入股：指甲方以支付購(gòu)房款的方式參與乙方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并獲得相應(yīng)房產(chǎn)的所有權(quán)。

3.項(xiàng)目交付：指甲方所購(gòu)買的房產(chǎn)完成建設(shè)，達(dá)到交付條件，乙方將房產(chǎn)及相關(guān)手續(xù)辦理完畢后交付給甲方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定的條件購(gòu)買房產(chǎn)；

（2）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督；

（3）甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)交付房產(chǎn)，并辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付條件和期限向乙方支付購(gòu)房款；

（2）甲方應(yīng)遵守項(xiàng)目物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；

（3）甲方在合同履行期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害乙方及項(xiàng)目的合法權(quán)益。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付購(gòu)房款，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的順利進(jìn)行。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定完成房產(chǎn)建設(shè)，確保房產(chǎn)質(zhì)量；

（2）乙方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，提供售后服務(wù)；

（3）乙方應(yīng)配合甲方對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，及時(shí)解決甲方提出的問(wèn)題；

（4）乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保項(xiàng)目的合法性和安全性。

雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)積極履行各自的權(quán)力與義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如一方未履行或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持良好的溝通與協(xié)作，共同解決可能出現(xiàn)的各類問(wèn)題，以實(shí)現(xiàn)合同目的。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方購(gòu)買房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣XX元（大寫：XX圓整），具體房號(hào)、面積、單價(jià)等詳見(jiàn)附件。

2.支付方式：甲方采用分期支付方式向乙方支付購(gòu)房款。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每期支付期限內(nèi)將購(gòu)房款匯入乙方指定的賬戶，共計(jì)XX期，每期支付XX元，具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交付完畢、甲方支付完全部購(gòu)房款之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)建設(shè)；

（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)建設(shè)完成后XX個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；

（3）甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起XX個(gè)月內(nèi)支付完畢購(gòu)房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.若甲方未按照本合同約定的支付條件和期限向乙方支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。

2.若甲方逾期支付購(gòu)房款超過(guò)XX天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)XX%的違約金。

3.若甲方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。

二、乙方違約情形及后果

1.若乙方未按照本合同約定的期限完成房產(chǎn)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期交房的違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)×日利率×逾期天數(shù)。

2.若乙方未按照本合同約定的期限辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。

3.若乙方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或未達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.若乙方在合同履行過(guò)程中違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)在收到守約方書面催告后XX天內(nèi)糾正違約行為，如逾期未糾正，守約方有權(quán)依法追究違約方的法律責(zé)任。同時(shí)，守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為、政策調(diào)整、社會(huì)異常事件等。

2.責(zé)任免除條件：由于不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行或部分履行本合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定以下事項(xiàng)：

（1）是否繼續(xù)履行合同；

（2）延長(zhǎng)合同履行期限；

（3）變更合同履行方式；

（4）解除合同。

在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減輕損失。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方均有權(quán)解除合同。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)保持充分溝通，積極尋求解決方案，確保合同的順利履行。如有必要，雙方可以共同聘請(qǐng)專業(yè)律師提供法律意見(jiàn)，以協(xié)助解決爭(zhēng)議。在爭(zhēng)議解決結(jié)果作出前，雙方應(yīng)暫停與爭(zhēng)議有關(guān)的進(jìn)一步行動(dòng)，以避免損失擴(kuò)大。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞、掛號(hào)信、專遞或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送日期以郵戳或電子郵件發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請(qǐng)。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：在以下情況下，雙方均有權(quán)終止本合同：

（1）合同履行完畢；

（2）雙方達(dá)成一致，同意解除合同；

（3）一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同；

（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下原則處理相關(guān)事宜：

（1）已支付的款項(xiàng)，無(wú)特殊原因，不予退還；

（2）雙方根據(jù)合同履行情況，協(xié)商解決未了事項(xiàng)；

（3）雙方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條附則

1.