2024商品房購房合同范本

?合同編號：__________合同各方當事人：注冊地址：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________聯(lián)系電話：__________注冊地址：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的位于__________的商品房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________1.2該房屋的規(guī)劃用途、設(shè)計用途、土地使用權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)終止日期等事項，以《不動產(chǎn)權(quán)證書》記載為準。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式支付房價款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付房價款的____%（計人民幣__________元整）；（2）自乙方支付首付款之日起，按揭貸款部分由乙方按照與貸款銀行簽訂的貸款合同約定支付；（3）除首付款及貸款部分外，其余房價款乙方應按照甲方規(guī)定的付款節(jié)點支付。2.3乙方支付房價款時，應出具合法、有效的支付憑證。甲方收到乙方支付的房價款后，應當出具相應的收款憑證。第三條交付及驗收3.1甲方應按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付時間約定為：__________。3.2乙方對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在交付之日起七個工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相應的證據(jù)。甲方應在接到乙方通知后七個工作日內(nèi)，負責解決質(zhì)量問題。3.3甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并符合乙方訂購時確定的戶型、結(jié)構(gòu)、面積等要求。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，對交付的房屋承擔質(zhì)量保修責任。4.2房屋的保修期自房屋交付之日起計算，保修期限及保修內(nèi)容按照國家和行業(yè)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1甲方應自合同簽訂之日起，辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方應按照甲方的要求，提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料。5.3辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的一切費用，由甲方承擔。第六條違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2甲方未按合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房價款總額的____%。6.3乙方未按合同約定支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×應付款項總額的____%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項及解決辦法：1.合同的簽訂和履行應嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。如發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容違反法律法規(guī)，應及時修改或終止合同。解決辦法：參照相關(guān)法律法規(guī)，對違反規(guī)定的部分進行修改，確保合同合法有效。2.確保合同雙方為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。如一方為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，可能導致合同無效。解決辦法：確認合同雙方是否具有民事行為能力，如不具備，應由其法定代理人或法定代表機構(gòu)簽訂合同。3.合同中的名詞和術(shù)語應明確、具體，避免使用模糊、歧義的表述。如遇合同條款表述不清，可能導致合同糾紛。解決辦法：明確合同中的名詞和術(shù)語，如有必要，可簽訂補充協(xié)議對模糊、歧義的部分進行說明。4.注意合同中的履行期限、質(zhì)量標準、支付方式、違約責任等關(guān)鍵條款，確保雙方的權(quán)利和義務明確。如合同條款不明確，可能導致合同糾紛。解決辦法：在合同中明確履行期限、質(zhì)量標準、支付方式、違約責任等關(guān)鍵條款，確保雙方的權(quán)利和義務清晰。5.注意保管好合同及相關(guān)文件，如發(fā)生丟失、損壞等情況，可能導致合同糾紛。解決辦法：合同簽訂后，雙方應妥善保管合同及相關(guān)文件，可備份電子版以防止丟失。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.中華人民共和國合同法：是我國調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等事項。2.民事行為能力：指民事主體依法獨立實施民事法律行為的能力。3.商品房：指取得國有土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃用途建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。4.不動產(chǎn)權(quán)證書：是證明不動產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法律文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.違約金：是一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：是將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的登記手續(xù)。7.合同糾紛：是指合同雙方在履行合同過程中，因合同條款、履行情況等產(chǎn)生的爭議。8.補充協(xié)議：是對原合同未盡事宜或需要修改的部分進行補充和完善的協(xié)議。應用場合：1.商品房買賣：本合同適用于甲方作為出賣人，乙方作為買受人，就甲方開發(fā)的位于特定地點的商品房進行的買賣交易。2.房屋交付與驗收：本合同用于規(guī)范甲方交付房屋給乙方時雙方的權(quán)利義務，以及交付后房屋驗收的標準和程序。3.房價款支付：本合同用于明確乙方支付房價款的時間、方式和金額。4.質(zhì)量保修：本合同用于規(guī)定甲方對交付的房屋承擔質(zhì)量保修責任的內(nèi)容、期限和保修范圍。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：本合同用于規(guī)范甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限和責任。6.違約責任：本合同用于明確一方違約時應承擔的違約金計算方式和責任。補充條款：1.房屋具體坐落和面積：具體指明房屋的坐落位置和建筑面積。2.交付日期：明確房屋交付的具體日期。3.房價款構(gòu)成和支付時間表：詳細列出房價款的構(gòu)成和支付的時間表。4.質(zhì)量標準：具體描述房屋的質(zhì)量標準和要求。5.保修條款：詳細說明保修的范圍、期限和保修流程。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用：明確權(quán)屬