2024年商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同(合同)

?2024年商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系方式：____________一、商品房基本情況二、商品房買賣價(jià)格及支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（2）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元，貸款銀行及貸款合同編號(hào)為：_______。三、交付期限及方式（1）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該商品房交付給乙方；（2）甲方交付商品房時(shí)，應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.乙方應(yīng)在接到甲方交付商品房的通知后_______日內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知甲方。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。2.乙方應(yīng)在商品房交付使用后_______日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照下列方式向乙方支付違約金：（1）逾期不超過_______日的，自合同約定的交付日期之次日起至實(shí)際交付之日止，每日按成交價(jià)的_______%向乙方支付違約金；（2）逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并按本條第1款（1）項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照下列方式向甲方支付違約金：（1）逾期不超過_______日的，自應(yīng)付款之次日起至實(shí)際付款之日止，每日按未付款的_______%向甲方支付違約金；（2）逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的房款不予退還。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。七、其他約定1.本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：商品房平面圖、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。注意事項(xiàng)：1.確保合同中的商品房信息準(zhǔn)確無誤，包括位置、面積、土地使用年限等。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.驗(yàn)證商品房信息：確保甲方提供的商品房信息真實(shí)可靠，通過實(shí)地考察和查閱相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。1.法律名詞解釋：成交價(jià)：指商品房買賣雙方在合同中約定的商品房交易價(jià)格。首付款：指買方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付給賣方的第一筆款項(xiàng)，通常是成交價(jià)的一部分。產(chǎn)權(quán)登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行的登記，包括所有權(quán)、抵押權(quán)等。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。2.違約金：當(dāng)一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償，用以補(bǔ)償因違約造成的損失。3.仲裁委員會(huì)：指依法設(shè)立的，獨(dú)立、公正、高效地解決平等主體之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益爭(zhēng)議的常設(shè)仲裁機(jī)構(gòu)。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法律規(guī)定或合同約定的原因，合同當(dāng)事人一方或雙方提前終止合同效力的行為。4.解除合同：當(dāng)合同約定的條件成就或者出現(xiàn)了法定解除合同的情形時(shí)，合同當(dāng)事人有權(quán)單方面或者雙方協(xié)商一致解除合同。5.權(quán)屬登記：指將不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利狀況在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上進(jìn)行登記的行為，以確立和公示不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人及權(quán)利內(nèi)容。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)景一：如果買家是孕婦，可能需要盡快搬進(jìn)新家以便安心養(yǎng)胎。補(bǔ)充條款：考慮到乙方特殊身體狀況，甲方同意在條件允許的情況下，提前完成房屋裝修及空氣質(zhì)量檢測(cè)，確保乙方能夠及時(shí)入住。2.場(chǎng)景二：買家計(jì)劃將房子作為子女的教育用房，對(duì)周邊學(xué)校資源有特殊需求。補(bǔ)充條款：甲方保證該商品房所屬學(xué)區(qū)范圍內(nèi)教育資源的使用權(quán)，若發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)助乙方解決子女的就讀問題。3.場(chǎng)景三：賣家可能會(huì)擔(dān)心買家貸款不成功，導(dǎo)致交易。補(bǔ)充條款：如乙方貸款不成功，雙方同意給予乙方_______日的寬限期，用以尋求其他融資途徑。若寬限期結(jié)束后乙方仍無法支付房款，甲方有權(quán)解除合同。附件列表：1.商品房平面圖：這個(gè)很關(guān)鍵，能讓我們清楚地看到房子的布局。2.住宅質(zhì)量保證書：這個(gè)保證了我們的房子質(zhì)量，有問題可以找開發(fā)商。3.住宅使用說明書：告訴我們?cè)趺词褂煤途S護(hù)房子，挺實(shí)用的。4.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子