2017年房地產(chǎn)估價師模擬題及答案

2017年房地產(chǎn)估價師模擬題及答案1《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，()要進行登記備案?A、房屋租賃?B、房地產(chǎn)評估?C、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?D、商品房預(yù)售?E、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?2、在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的()?A、抵押權(quán)?B、處置權(quán)?C、使用權(quán)?D、收益權(quán)?E、所有權(quán)?3、房屋所有權(quán)人對房屋依法享有()的權(quán)利。?A、占有?B、使用?C、他項權(quán)利?D、處分?E、收益?4、下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。?A、房地產(chǎn)價格評估?B、房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)?C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)?D、物業(yè)管理業(yè)?E、房地產(chǎn)咨詢業(yè)?5、按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補償?shù)慕ㄖ锇?)?A、臨時建筑物?B、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物?C、產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物?D、違章建筑物?E、已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物?6《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括()?A、房屋拆遷許可證制度?B、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度?C、房地產(chǎn)價格評估制度?D、建設(shè)工程監(jiān)理制?E、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?7、在納稅人()時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅。?A、隱瞞、虛報成交價格?B、提供扣除項目金額不實?C、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格?D、因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格?E、申報的成交價格略高于評估價格?8、物業(yè)管理收費應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點等不同情況，分別實行()。?A、經(jīng)營者定價?B、ZF指導(dǎo)價?C、ZF定價?D、業(yè)主管理委員會定價?E、房地產(chǎn)主管部門定價?9、國家提前收回土地使用權(quán)時，應(yīng)根據(jù)()給予相應(yīng)補償。?A、出讓年限?B、土地使用者的納稅情況?C、土地使用者的經(jīng)營情況?D、開發(fā)土地的實際情況?E、使用土地的實際年限?10、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)，是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市的()配置作進一步安排。?A、建筑密度?B、人口分布?C、公共設(shè)施?D、基礎(chǔ)設(shè)施?E、土地利用?11《契稅暫行條例》中規(guī)定，()可以免征契稅。?A、ZF機關(guān)購房用于辦公?B、企業(yè)購房用于辦幼兒園?C、事業(yè)單位購房用于科研?D、住房特困戶購商品房?E、城市職工首次購買公有住房?12、拆遷人對被拆除的()應(yīng)予補償。?A、違章建筑?B、抵押房屋?C、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑?D、未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑?E、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋?13、房地產(chǎn)價格評估，以()為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估?A、基準(zhǔn)地價?B、標(biāo)定地價?C、宗地地價?D、各類房屋的重置價格?E、成本價格?14、城市房屋拆遷中，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷，縣級以上人民ZF責(zé)令其限期拆遷后;仍逾期不拆遷的，由()強制拆遷。?A、人民ZF?B、縣級以上人民ZF責(zé)成有關(guān)部門?C、公安機關(guān)?D、房屋拆遷主管部門申請人民法院?E、規(guī)劃主管部門?15()不得設(shè)定抵押權(quán)?A、超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿二年未動工開發(fā)的土地?B、按規(guī)定補辦出讓手續(xù)并交納了土地使用權(quán)出讓金的原劃撥土地?C、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)?D、已簽訂租賃合同的房地產(chǎn)?E、預(yù)售的商品房?參考答案?1：ACE2：ABE3：ABCD4：ACDE5：AD6：ACDE7：CD8：CDE?9