《建設(shè)工程施工合同》合同價(jià)款計(jì)價(jià)方式

第第頁《建設(shè)工程施工合同》合同價(jià)款計(jì)價(jià)方式《建設(shè)工程施工合同》合同價(jià)款的各種計(jì)價(jià)方式建設(shè)工程施工合同依據(jù)合同計(jì)價(jià)方式的不同，一般情況下分為三大類型，即總價(jià)合同、單價(jià)合同和本錢加酬報(bào)合同?？們r(jià)合同又包含固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同；單價(jià)合同包含估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同；而本錢加酬報(bào)合同包含本錢加固定百分比酬報(bào)合同、本錢加固定金額酬報(bào)合同、本錢加獎(jiǎng)罰合同、最高限額本錢加固定最大酬報(bào)合同。因此，《建設(shè)工程施工合同》（GF19990201）第三部分專用條款中第六款“合同價(jià)款與支出”中對(duì)于合同價(jià)款的三種方式：固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同、本錢加酬報(bào)合同的提法有所欠妥。而且，這本施工合同示范本本是適用于工程量清單招標(biāo)的工程，而通過直接發(fā)包、施工圖招標(biāo)選擇施工單位的工程，這本施工合同示范本本中很多條款不大適用。有的同志以為《建設(shè)工程施工合同》（GF19990201）可以管好全部的工程，以至于只要把它拿來填上就行了，這顯然是對(duì)合同的誤會(huì)，合同計(jì)價(jià)形式是多種多樣的，不是一個(gè)“示范本本”可以管住的。合同管理是從政府、合格的中介機(jī)構(gòu)到訂約各方面所必需付出比目前大得多的精力從事的一件大事，因此，對(duì)建筑市場建設(shè)各方來說，弄清各種類型的計(jì)價(jià)方法、優(yōu)缺點(diǎn)和使用時(shí)機(jī)是特別必需的。接下來，簡單介紹一下各種計(jì)價(jià)方式。一、總價(jià)合同：所謂總價(jià)合同是指支出承包方的款項(xiàng)在合同中是一個(gè)“規(guī)定的金額”，即總價(jià)。總價(jià)合同的緊要特征：一是價(jià)格依據(jù)確定的由承包方實(shí)施的全部任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定；二是持實(shí)施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先明確商定?？們r(jià)合同又可分可為固定總價(jià)合同和可調(diào)值總價(jià)合同兩種形式。固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，承發(fā)包雙方就施工項(xiàng)目協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)，由承包方一筆包死，不能更改。采用這種合同，合同總價(jià)只有在設(shè)計(jì)和工程范圍有所更改的情況下才略隨之做相應(yīng)的更改，除此之外，合同總價(jià)是不能更改的。因此，作為合同價(jià)格計(jì)算依據(jù)的圖紙及規(guī)定、規(guī)范應(yīng)對(duì)工程作出詳盡的描述，一般在施工圖設(shè)計(jì)階段，施工詳圖己完成的情況下。采用固定總價(jià)合同，承包方要承當(dāng)實(shí)物工程量、工程單價(jià)、地質(zhì)條件、氣候和其他一切客觀因素造成虧損的風(fēng)險(xiǎn)。在合同執(zhí)行過程中，承發(fā)包雙方均不能由于工程量、設(shè)備、料子價(jià)格、工資等更改和地質(zhì)條件惡劣、氣候惡劣等理由，提出對(duì)合同總價(jià)調(diào)值的要求，因此承包方要在投標(biāo)時(shí)對(duì)一切費(fèi)用的上升因素做出估量并包含在投標(biāo)報(bào)價(jià)之中。因此，這種形式的合同適用于工期較短（一般不超出一年），對(duì)最終產(chǎn)品的要求又特別明確的工程項(xiàng)目，這就要求項(xiàng)目的內(nèi)涵清楚，項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目工作范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確實(shí)?？烧{(diào)值總價(jià)合同的總價(jià)一般也是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為計(jì)算基礎(chǔ)，但它是按“時(shí)價(jià)”進(jìn)行計(jì)算的，這是一種相對(duì)固定的價(jià)格。在合同執(zhí)行過程中，由于通貨膨脹而使所用的工料本錢加添，因而對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)值，即合同總價(jià)仍然不變，只是加添調(diào)值條款。因此可謂值總價(jià)合同均明確列出有關(guān)調(diào)值的特定條款，往往是在合同特別說明書中列明。調(diào)值工作必需依照這些特定的調(diào)值條款進(jìn)行。這種合同與固定總價(jià)合同不同在于，它對(duì)合同實(shí)施中顯現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)?，發(fā)包方承當(dāng)了通貨膨脹這一不行猜測費(fèi)用因素的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方只承當(dāng)了實(shí)施中實(shí)物工程量本錢和工期等因素的風(fēng)險(xiǎn)。可調(diào)值總價(jià)合同適用于工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列明調(diào)值條款，所以在工期一年以上的項(xiàng)目較適于采用這種合同形式。二、單價(jià)合同：施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項(xiàng)目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)還不能明確、實(shí)在地予以規(guī)定時(shí)，往往要采用單價(jià)合同形式。這樣在不能比較精準(zhǔn)明確地計(jì)算工程量的情況下，可以躲避憑運(yùn)氣而使發(fā)包方或承包方任何一方承當(dāng)過大的風(fēng)險(xiǎn)。工程單價(jià)合同可細(xì)分為估算工程量單價(jià)合同和純單價(jià)合同兩種不同形式。估算工程量單價(jià)合同是以工程量清單和工程單價(jià)表為基礎(chǔ)和依據(jù)來計(jì)算合同價(jià)格的。通常是由發(fā)包方委托招標(biāo)代理單位或造價(jià)工程師提出總工程量估算表，即“暫估工程量清單”，列出分部分項(xiàng)工程量，由承包方以此為基礎(chǔ)填報(bào)單價(jià)。最終工程的總價(jià)應(yīng)依照實(shí)際完成工程量計(jì)算，由合同中分部分項(xiàng)工程單價(jià)乘以實(shí)際工程量，得出工程結(jié)算的總價(jià)。采用估算工程量單價(jià)合同可以使承包方對(duì)其投標(biāo)的工程范圍有一個(gè)明確的概念。這種合同一般適用于工程性質(zhì)比較清楚，但任務(wù)及其要求標(biāo)準(zhǔn)不能完全確定的情況。采用這種合同時(shí)，工程量是統(tǒng)一計(jì)算出來的，承包方只要填上適當(dāng)?shù)膯蝺r(jià)就可以了，承當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)比較小。因此，估算工程量單價(jià)合同在實(shí)際中運(yùn)用較多，目前國內(nèi)推行的工程量清單招標(biāo)所形成的合同就是估算工程量單價(jià)合同。實(shí)施這種合同的標(biāo)的工程施工時(shí)要求施工過程中及時(shí)計(jì)量并建立月份明細(xì)賬目，以便確定實(shí)際工程量。純單價(jià)合同是發(fā)包方只向承包方給啟程包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量做任何規(guī)定。承包方在投標(biāo)時(shí)只需要對(duì)這種給定范圍的分部分項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)即可，而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同形式緊要適用于沒有施工圖、工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。三、本錢加酬報(bào)合同：這種合同形式緊要適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必需發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗(yàn)的工程。以這種形式簽定的建設(shè)施工合同，有兩個(gè)明顯缺點(diǎn)：一是發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施實(shí)際的掌控：二是承包方對(duì)降低本錢也不大感興趣。因此，這種合同形式在建設(shè)工程中很少采用?！督ㄔO(shè)工程施工合同》（GF19990201）是國家工商行政管理總局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的“示范本本”，但這只是一種建筑安裝工程的施工合同文件，它往往適用于單價(jià)合同。而且從整個(gè)示范本本的結(jié)構(gòu)來看，工程量清單始終貫穿于整個(gè)示范本本，參照這個(gè)示范本本簽定合同的工程應(yīng)當(dāng)是通過工程量清單招標(biāo)的工程，而不是全部的工程。更何況，“示范本本”中的三種合同計(jì)價(jià)方式，譬如固定價(jià)格合同、可調(diào)價(jià)格合同，此“價(jià)格”是總價(jià)還是單價(jià)，概念不嚴(yán)格，容易引起誤會(huì)，有可能引起合同經(jīng)濟(jì)糾紛。不同的招標(biāo)方式?jīng)Q議了不同的合同方式、合同計(jì)價(jià)方式。通過工程量清單招標(biāo)的工程所形成的合同形式應(yīng)當(dāng)是估算工程量單價(jià)合同或者純單價(jià)合同，可以采用《建設(shè)工程施工合同》（GF19990201）“示范本本”；而通過施工圖招標(biāo)的工程所形成的合同形式應(yīng)當(dāng)是總價(jià)合同，及通過直接發(fā)包的工程所形成的合同形式應(yīng)當(dāng)是總價(jià)合同或本錢加酬報(bào)合同，都不宜采用《建設(shè)工程施工合同》（GF19990201）“示范本本“。因此，從政府、中介機(jī)構(gòu)到發(fā)包方和承包方，都應(yīng)重視選擇建設(shè)工程施工合同計(jì)價(jià)形式，弄清各種計(jì)價(jià)方式的優(yōu)缺點(diǎn)、使用時(shí)機(jī)，從而減少因建設(shè)工程施工合同的不完善而引起的經(jīng)濟(jì)糾紛篇2:高校維護(hù)和修理工程施工合同（5萬元以上）揚(yáng)州高校維護(hù)和修理工程施工合同（5萬元以上）甲方：簽訂地方：乙方：簽訂時(shí)間：甲乙雙方本身樂意協(xié)商，就甲方達(dá)成如下協(xié)議：工程名稱或項(xiàng)目：承包方式：包工包料工作內(nèi)容：招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、施工要求等四、計(jì)劃工期及延誤責(zé)任：自年月日始，確保在年月日前完工，工期保證金合同價(jià)的5%。除不行抗力、非甲方原因外，每延誤一天，罰1000元，逾十天以上者，罰款加倍。五、雙方的責(zé)任和義務(wù)：1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按專業(yè)施工規(guī)范施工，主管技術(shù)人員必需參加，工地應(yīng)有安全保衛(wèi)措施，并承當(dāng)竣工交付前的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)。2、乙方承當(dāng)工程建設(shè)過程中的全部人身和資產(chǎn)安全責(zé)任，甲方概不負(fù)責(zé)。3、乙方采購料子、設(shè)備（附清單）必需符合有關(guān)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙和施工要求規(guī)定的質(zhì)量要求，有質(zhì)量保證書及材質(zhì)試驗(yàn)單等相關(guān)質(zhì)保文件，且經(jīng)甲方認(rèn)可。4、乙方指派同志負(fù)責(zé)施工，以保證質(zhì)量，并接受甲方現(xiàn)場監(jiān)督。甲方指派同志任工地甲方代表，進(jìn)行質(zhì)量、工期、造價(jià)掌控和施工管理監(jiān)督。5、乙方應(yīng)保證四周建筑物安全不受施工影響，施工過程中如發(fā)現(xiàn)地下管線及其他設(shè)施，在甲方代表下達(dá)指令前予以保護(hù)好。若有損壞，乙方必需無條件及時(shí)修復(fù)并承當(dāng)由此發(fā)生的各種費(fèi)用。6、隱匿工程，必需由甲方維護(hù)和修理管理科和審計(jì)處相關(guān)同志參加驗(yàn)收后方可進(jìn)行下一步施工。7、本工程中發(fā)生的全部非定額范圍內(nèi)的用工每項(xiàng)次簽證點(diǎn)工在10個(gè)工日以內(nèi)或簽證金額在500元以內(nèi)，由工地甲方代表簽認(rèn)即可（更改不得超出2%），超出以上標(biāo)準(zhǔn)的按后勤保障處有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，凡更改項(xiàng)目必需在甲方同意更改之日起十日內(nèi)予以簽證，否則，甲方認(rèn)為更改不產(chǎn)生費(fèi)用和工期延期，無須簽證。8、達(dá)不到商定的質(zhì)量等級(jí)乙方必需返工，直至實(shí)現(xiàn)商定的質(zhì)量等級(jí)，返工費(fèi)用乙方自理，并賠償由此給甲方造成的損失。9、文明施工：乙方必需保證施工場合內(nèi)的乾凈衛(wèi)生，工作人員的言行，必需符合學(xué)校精神文明要求，對(duì)施工噪音的掌控必需符合揚(yáng)州市有關(guān)規(guī)定，在正常教學(xué)時(shí)間，以不影響教學(xué)為前提。10、工程竣工后的一年內(nèi)，乙方承當(dāng)保修義務(wù)。11、工程延期：非乙方原因和不行抗力造成的，經(jīng)甲方同意順延的工期。六、技術(shù)資料、圖紙供應(yīng)方法及保密要求：竣工后一個(gè)月內(nèi)乙方向甲方供應(yīng)兩套完整的竣工圖及相關(guān)資料，并不得將甲方單位相關(guān)資料外泄。七、竣工后一個(gè)月內(nèi)，乙方按要求將結(jié)算報(bào)告給甲方，乙方未按合同規(guī)定時(shí)間報(bào)結(jié)算，停止報(bào)名參加維護(hù)和修理工程投標(biāo)，直到?jīng)Q算送達(dá)甲方。八、合同價(jià)款：九、結(jié)算方式：中標(biāo)價(jià)+十、付款方式：工程竣工驗(yàn)收合格后，工程結(jié)算書送達(dá)維護(hù)和修理科后付至合同價(jià)（不含暫定價(jià)、甲供材）的50%，初審結(jié)束結(jié)算送達(dá)審計(jì)處后付至合同價(jià)（不含暫定價(jià)、甲供材）的70%，審計(jì)結(jié)束后付至審計(jì)價(jià)的95%，余款5%在竣工驗(yàn)收一年后付清。十一、工程更改價(jià)掌控在合同價(jià)款的10%十二、工程分包：工程分包必需經(jīng)甲方同意，否則不得分包給任何個(gè)人或單位，若分包被甲方發(fā)現(xiàn)，一律取消其承包資格，且今后不得在揚(yáng)州高校競標(biāo)。十三、爭議解決方法：雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由揚(yáng)州仲裁委員會(huì)仲裁。十四、本協(xié)議未盡事宜參照招標(biāo)文件精神執(zhí)行。十五、本合同一式六份，甲乙方法定代表人（或委托代理人）簽字加蓋公章后生效，雙方各執(zhí)二份，一份給甲方審計(jì)部門，一份財(cái)務(wù)結(jié)賬。十六、雙方需增補(bǔ)的事項(xiàng)：1、甲方招標(biāo)時(shí)供應(yīng)的文件和乙方投標(biāo)時(shí)供應(yīng)的文件均為管束雙方行為的有效文書。2、工程質(zhì)量為合格。3、乙方在施工過程中應(yīng)嚴(yán)格按甲方的施工要求施工，施工用水電費(fèi)掛表計(jì)量，工程竣工驗(yàn)收后一周內(nèi)結(jié)清。4、乙方在施工中需做好安全工作，嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，一切安全責(zé)任乙方自負(fù)。56、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)按施工企業(yè)承發(fā)包計(jì)價(jià)手冊上核定的費(fèi)率計(jì)取，如不能供應(yīng)，則不予計(jì)取；現(xiàn)場安全文明措施費(fèi)不止獨(dú)計(jì)費(fèi)，綜合在分項(xiàng)報(bào)價(jià)中；管理費(fèi)、計(jì)劃利潤費(fèi)率不得高于三類工程相應(yīng)的費(fèi)率。甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：（委托代理人）：（委托代理人）：電話：電話：開戶行：開戶行：帳號(hào)：帳號(hào)篇3:高校網(wǎng)上競價(jià)采購合同州揚(yáng)高校網(wǎng)上競價(jià)采購合同合同編號(hào)（同確認(rèn)書編號(hào)）：自動(dòng)導(dǎo)入確認(rèn)書編號(hào)甲方（使用單位）：州揚(yáng)高校（自動(dòng)導(dǎo)入用戶所在學(xué)院或部門）乙方（供應(yīng)商）：自動(dòng)導(dǎo)入依據(jù)《中華人民共和國合同法》及競價(jià)申購單號(hào)：自動(dòng)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，達(dá)成以下條款。實(shí)在如下：采購商品清單及合同價(jià)格金額單位：人民幣元使用單位商品名稱配置要求數(shù)量單價(jià)總價(jià)自動(dòng)導(dǎo)入合計(jì)自動(dòng)匯總合同總價(jià)：（人民幣元大寫）（自動(dòng)）元整。注：1、商品型號(hào)、數(shù)量、配置要求及使用單位住址等詳見附件清單。2、以上合同總價(jià)包含運(yùn)抵各使用單位的運(yùn)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)等。第二條質(zhì)量保證乙方保證本合同中所供應(yīng)的國產(chǎn)商品是符合國家技術(shù)規(guī)格和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的出廠原裝合格產(chǎn)品；進(jìn)口商品是獲得國家商檢局頒布安全許可證的出廠原裝合格產(chǎn)品。如發(fā)生所供商品與合同不符，甲方（使用方）有權(quán)拒收或退貨，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和后果由乙方承當(dāng)。交貨時(shí)間、地方1、乙方在合同簽訂后天內(nèi)，依照其與甲方事先直接聯(lián)系商定將所供商品運(yùn)至甲方指定地方拆箱，并負(fù)責(zé)安裝調(diào)試完畢后交使用方驗(yàn)收。2、在所供商品交付使用時(shí)，乙方必需向甲方供應(yīng)產(chǎn)品說明書、質(zhì)量保證書、保修卡等必需具備的相關(guān)資料和必備的附件。第四條售后服務(wù)1、合同商品從驗(yàn)收后合格之日起，乙方供應(yīng)年的商品保修期。保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)對(duì)其供應(yīng)的商品實(shí)行免費(fèi)維護(hù)和修理。保修期后，乙方仍供應(yīng)維護(hù)和修理服務(wù)，收取本錢費(fèi)（免收人工費(fèi)，差旅費(fèi)）。2、乙方保證所供商品在保修期內(nèi)發(fā)生故障時(shí)，1小時(shí)響應(yīng)，做電話解答；如電話無法解決，8小時(shí)到用戶現(xiàn)場，最遲在二個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，必需時(shí)采取臨時(shí)調(diào)換等措施，以保證甲方的正常工作。第五條驗(yàn)收乙方將所供商品運(yùn)至好貨地方拆箱并安裝調(diào)試完畢后，由使用單位對(duì)外觀及零配件等現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)在驗(yàn)收指標(biāo)由乙方供應(yīng)并得到甲方認(rèn)可，同時(shí)參照投標(biāo)儀器的性能指標(biāo)進(jìn)行驗(yàn)收。合同商品從驗(yàn)收合格第二天起七天內(nèi)，顯現(xiàn)非使用方人為因素造成的無法排出的故障，由乙方予以整機(jī)調(diào)換。第六條貨款的支出貨物驗(yàn)收合格一周內(nèi)，乙方憑州揚(yáng)高校網(wǎng)上競價(jià)系統(tǒng)儀器設(shè)備成交確認(rèn)書、設(shè)備驗(yàn)收單、發(fā)票等料子向甲方辦理報(bào)銷手續(xù)，甲方向乙方支出百分之百的貨款。第七條其它商定：第八條違約責(zé)任1、乙方逾期履行合同的，自逾期之日起，向甲方每日償付合同總價(jià)萬分之二的違約金；乙方逾期三十日不能交貨的，應(yīng)向甲方支出合同總價(jià)百分之五的違約金；乙方逾期六十日不能交貨的，應(yīng)向甲方支出合同總價(jià)百分之二十的違約金，同時(shí)不解除合同交貨責(zé)任。2、甲方逾期支出貨款的，應(yīng)向乙方每日償付合同總價(jià)萬分之二的違約金。甲方無正當(dāng)理由拒收貨物、拒付貨款的，應(yīng)向乙方償付合同總