北京二手房賣房合同范本

北京二手房賣房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光華路甲8號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：010-xxxx-xxxx

2.合同簡介：

甲方北京陽光置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”），為了購買位于北京市的二手房，與乙方達(dá)成如下合作協(xié)議。乙方為房屋所有權(quán)人，同意將所擁有的房屋出售給甲方。本合同旨在明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。

一、背景及前提條件

1.甲方為實(shí)現(xiàn)投資目的，經(jīng)過充分的市場和比較，決定購買乙方擁有的位于北京市的二手房。

2.乙方擁有所售房屋的完全所有權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，不存在任何抵押、查封等法律糾紛。

3.雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成房屋買賣協(xié)議，共同遵守本合同的約定。

二、房屋基本情況

1.房屋位于北京市xx區(qū)xx路xx號(hào)，建筑面積xx平方米，房屋結(jié)構(gòu)為xx，房屋用途為xx。

2.房屋所有權(quán)證號(hào)：京xx字第xx號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)：京xx字第xx號(hào)。

3.房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修情況詳見附件。

三、雙方共同聲明

1.甲方購買房屋的目的為自住或投資，已充分了解房屋的實(shí)際情況，并對(duì)房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、面積等表示滿意。

2.乙方保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，并承諾在房屋交易過程中提供必要的協(xié)助。

3.雙方確認(rèn)，本合同的簽訂不違反國家法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵犯第三方的合法權(quán)益。

四、合同生效及履行

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同推進(jìn)房屋交易進(jìn)程。

3.甲方應(yīng)在合同生效后支付購房款，乙方應(yīng)在收到購房款后辦理房屋過戶手續(xù)。

（注：本章節(jié)內(nèi)容僅為合同范本的一部分，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行編制。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是規(guī)范甲乙雙方在北京市二手房買賣過程中的行為，確保房屋交易的順利進(jìn)行。具體內(nèi)容包括：明確雙方對(duì)房屋買賣的基本情況、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等方面的權(quán)利和義務(wù)；規(guī)定雙方在房屋交易過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)；以及處理因不可抗力、爭議解決等可能出現(xiàn)的特殊情況。

第二條定義

1.二手房：指已在北京市房地產(chǎn)管理部門登記備案，具有合法產(chǎn)權(quán)，且在本次交易前已有人居住的房屋。

2.購房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購買二手房的全部款項(xiàng)。

3.過戶手續(xù)：指甲方與乙方共同辦理的將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的手續(xù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定購買乙方擁有的二手房。

2.甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付條件及時(shí)支付購房款。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

4.甲方在購買房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和處置。

5.甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的購房款。

2.乙方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。

3.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)在房屋交易過程中，如實(shí)告知甲方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等。

5.乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任，維修期限自房屋過戶之日起計(jì)算。

6.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，不得擅自變更房屋交易價(jià)格或解除合同。

（注：本章節(jié)內(nèi)容僅為合同范本的一部分，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行編制。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)二手房的交易價(jià)格為人民幣XX萬元整（大寫：XX圓整）。

2.甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付購房款：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付購房款的50%；

（2）房屋過戶手續(xù)辦理完成后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的50%購房款。

3.支付方式：甲方以銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.雙方應(yīng)在本合同生效后，盡快辦理房屋過戶手續(xù)，最遲不超過合同生效后30個(gè)工作日。

3.甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，將購房款支付至乙方指定賬戶。

4.乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款后，積極配合辦理房屋過戶手續(xù)。

第五條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按照本合同約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.05%的違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方在合同約定的履行期限內(nèi)，無故拒絕辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金，乙方有權(quán)解除合同。

二、乙方違約

1.乙方未按照本合同約定提供房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方在合同約定的履行期限內(nèi)，擅自變更房屋交易價(jià)格或解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購房款20%的違約金。

3.乙方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期辦理過戶手續(xù)金額0.05%的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。

4.如因房屋本身存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方在購買房屋后遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（注：本章節(jié)內(nèi)容僅為合同范本的一部分，后續(xù)章節(jié)將根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行編制。）

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，受影響的一方在履行期限、履行義務(wù)等方面，可予以相應(yīng)順延，不視為違約。

4.受不可抗力影響的一方應(yīng)盡力克服不可抗力事件，減少損失。如因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無果，雙方同意將爭議提交北京市房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。除非仲裁裁決另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.在爭議解決過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其余條款。

），以下是“北京二手房賣房合同范本”的當(dāng)事人信息和合同簡介部分：

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**北京二手房賣房合同范本**

**1.甲方（買方/出租方/委托方）：**

名稱：北京陽光置業(yè)有限公司

地址：北京市朝陽區(qū)光華路甲8號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：010-xxxx-xxxx

**2.合同簡介：**

（1）背景及前提條件

甲方北京陽光置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為專業(yè)的房地產(chǎn)投資公司，為擴(kuò)大投資組合，擬購買位于北京市的二手房。經(jīng)過市場調(diào)研，甲方選定乙方擁有的位于北京市xx區(qū)xx路xx號(hào)的二手房作為購買目標(biāo)。

乙方（以下簡稱“乙方”），作為所售房屋的所有權(quán)人，擁有房屋的完全處置權(quán)，且所售房屋不存在任何法律糾紛，符合甲方的購買要求。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成一致，特制定本合同，以明確雙方在房屋交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方