沭陽縣二手房買賣合同范本

沭陽縣二手房買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：江蘇沭陽輝煌置業(yè)有限公司

地址：沭陽縣北京北路88號

法定代表人：張華（以下稱“甲方代表”）

聯(lián)系方式：0527-8789xxxx

2.合同簡介：

鑒于甲方作為專業(yè)從事房地產投資與開發(fā)的有限責任公司，有意購買位于沭陽縣的二手房用于投資及商業(yè)用途；乙方作為該二手房的所有權人，愿意出售所擁有的房地產以滿足甲方的投資需求。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方購買乙方所擁有的二手房事宜，達成如下合作協(xié)議：

一、背景及前提條件

1.1乙方所擁有的二手房位于沭陽縣重慶路369號，房屋產權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。

1.2甲方在充分了解該二手房的位置、面積、結構、用途及相關法律法規(guī)的前提下，同意按照本合同約定的價格購買乙方所擁有的該二手房。

1.3雙方確認，本合同的簽訂旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權利與義務，確保交易的順利進行。

二、雙方聲明與保證

1.4甲方聲明與保證：甲方具備簽訂本合同的主體資格，具備完全民事行為能力；甲方購買二手房的資金來源合法，不存在任何違法行為。

1.5乙方聲明與保證：乙方為該二手房的合法所有權人，有權出售該房地產；乙方保證所提供的房屋產權清晰，無任何權利瑕疵，不存在任何可能導致合同無效或撤銷的情況。

三、合同生效

1.6本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就乙方所擁有的位于沭陽縣重慶路369號的二手房進行買賣。具體內容包括：甲方按照本合同約定的價格和條件購買該房地產；乙方負責將該房地產的所有權轉移給甲方，并保證房屋產權清晰、無權利瑕疵。合同范圍涉及房屋買賣過程中的產權過戶、款項支付、交付使用等環(huán)節(jié)。

第二條定義

1.二手房：指位于沭陽縣重慶路369號，乙方擁有合法所有權的房地產。

2.房屋產權過戶：指甲方按照本合同約定支付購房款后，乙方將二手房的所有權及相關手續(xù)辦理至甲方名下的過程。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權按照本合同約定購買乙方所擁有的二手房。

2.甲方應按照本合同約定的價格和支付條件向乙方支付購房款。

3.甲方應積極配合乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)，并提供必要的資料和協(xié)助。

4.甲方在購房過程中應遵守相關法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。

5.甲方有權在合同約定的交付期限內，要求乙方按照合同約定交付房地產。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權按照本合同約定向甲方出售所擁有的二手房。

2.乙方應保證所出售的二手房產權清晰、無權利瑕疵，并承擔因房屋產權問題導致的法律責任。

3.乙方應在合同約定的期限內，配合甲方辦理房屋產權過戶手續(xù)，并將房屋所有權及相關手續(xù)辦理至甲方名下。

4.乙方應在合同約定的交付期限內，按照約定條件將房地產交付給甲方。

5.乙方應在合同約定的前提下，向甲方提供真實、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋面積、結構、用途等。

6.乙方在合同履行過程中，如遇不可抗力等因素導致無法履行合同，應立即通知甲方，并采取必要措施減輕損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方所擁有的位于沭陽縣重慶路369號的二手房總價為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00元）。甲方支付方式如下：

1.甲方在本合同簽訂后7個工作日內，向乙方支付購房定金人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。

2.剩余購房款人民幣貳佰柒拾萬元整（￥2,700,000.00元）將在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內，由甲方一次性支付給乙方。

3.支付方式為銀行轉賬，乙方賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行沭陽支行

賬戶名稱：XX（乙方名稱）

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.乙方應在合同生效后30日內，完成房屋產權過戶手續(xù)的辦理。

3.甲方應在房屋產權過戶手續(xù)辦理完畢后7個工作日內，支付剩余購房款。

4.乙方應在收到全部購房款后7個工作日內，將房地產交付給甲方。

第六條違約責任

一、甲方違約情形及責任

1.甲方未按約定時間支付購房定金或剩余購房款，每逾期一日，應支付逾期金額0.05%的違約金。

2.甲方在合同有效期內無故解除合同，應支付給乙方相當于購房定金數(shù)額的違約金。

3.甲方未按約定時間辦理房屋產權過戶手續(xù)，導致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權解除合同，并要求甲方支付相當于購房款20%的違約金。

二、乙方違約情形及責任

1.乙方未按約定時間辦理房屋產權過戶手續(xù)，每逾期一日，應支付給甲方逾期金額0.05%的違約金。

2.乙方在合同有效期內無故解除合同，應雙倍返還甲方已支付的購房定金。

3.乙方未按約定時間交付房地產，每逾期一日，應支付給甲方逾期金額0.05%的違約金。

4.如因乙方原因導致房屋產權存在瑕疵，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況所導致的事件。包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響期間，雙方的權利義務暫時中止，互不承擔違約責任。

3.受不可抗力影響的一方應在不可抗力事件結束后及時通知對方，雙方協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行或終止。如雙方同意繼續(xù)履行合同，應協(xié)商確定新的履行期限。

4.若不可抗力事件導致合同無法履行或繼續(xù)履行已無意義，雙方均有權解除合同，互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至沭陽縣房地產糾紛調解委員會進行調解。

3.若調解不成，雙方同意提交至沭陽縣仲裁委員會進行仲裁。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用按照仲裁委員會的規(guī)定承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。如有必要，雙方可共同申請財產保全或行為保全。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞或掛號郵件方式送達，送達地址為雙方在本合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認，方具法律效力。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況之一發(fā)生時，一方有權終止本合同：

a.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過90天；

b.對方明確表示不履行合同主要義務；

c.對方發(fā)生破產、解散、吊銷營業(yè)執(zhí)照等情形，喪失履行能力。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定及相關法律規(guī)定處理合同終止后的善后事宜。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房屋產權證復印件、雙方身份證明文