商業(yè)地產(chǎn)貸款居間服務(wù)合同

商業(yè)地產(chǎn)貸款居間服務(wù)合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和終止第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.2服務(wù)項(xiàng)目及流程2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和期限第三章雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1貸款方的權(quán)利和義務(wù)3.2借款方的權(quán)利和義務(wù)3.3居間方的權(quán)利和義務(wù)第四章貸款申請4.1貸款申請條件4.2貸款申請材料4.3貸款申請流程第五章貸款審批5.1審批期限5.2審批結(jié)果通知5.3審批不通過的處理第六章貸款簽訂6.1貸款合同簽訂6.2貸款合同的生效6.3貸款合同的變更和解除第七章貸款發(fā)放與還款7.1貸款發(fā)放7.2貸款還款方式7.3貸款逾期及違約處理第八章居間費(fèi)用8.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付8.2居間服務(wù)費(fèi)的退還8.3居間服務(wù)費(fèi)的調(diào)整第九章保密條款9.1保密信息的范圍和期限9.2保密信息的例外9.3違反保密條款的責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁條款10.3司法管轄第十一章法律法規(guī)11.1合同的合法性11.2合同的合規(guī)性11.3法律法規(guī)的變更第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3合同的修訂第十三章違約責(zé)任13.1貸款方的違約責(zé)任13.2借款方的違約責(zé)任13.3居間方的違約責(zé)任第十四章合同解除和終止14.1合同解除的條件14.2合同終止的條件14.3合同解除和終止后的處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所稱商業(yè)地產(chǎn)貸款居間服務(wù)，是指居間方為貸款方和借款方就商業(yè)地產(chǎn)貸款事項(xiàng)提供介紹、協(xié)調(diào)、輔助等服務(wù)，以促成貸款方對借款方發(fā)放貸款的活動(dòng)。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是明確各方在商業(yè)地產(chǎn)貸款居間服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保居間服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.2.2本合同的簽訂和履行遵循平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則。1.3合同的生效和終止1.3.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2在合同約定的條件下，任何一方均有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前通知其他各方。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)范圍2.1.1居間方將為貸款方和借款方提供商業(yè)地產(chǎn)貸款居間服務(wù)，包括貸款咨詢、需求分析、方案設(shè)計(jì)、溝通協(xié)調(diào)、貸款申請、合同簽訂等環(huán)節(jié)。2.2服務(wù)項(xiàng)目及流程2.2.1居間方將按照約定的服務(wù)流程為各方提供服務(wù)，包括但不限于：收集并審核貸款申請材料、協(xié)助各方進(jìn)行貸款審批、簽訂貸款合同等。2.2.2居間方應(yīng)確保服務(wù)流程的順利進(jìn)行，并按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段工作。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和期限2.3.1居間方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。2.3.2居間服務(wù)的期限自本合同生效之日起至貸款合同簽訂之日止。第三章雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1貸款方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1貸款方有權(quán)要求居間方按照約定提供居間服務(wù)，并按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)。3.1.2貸款方應(yīng)按照約定時(shí)間完成貸款審批，并及時(shí)通知居間方和借款方審批結(jié)果。3.2借款方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1借款方有權(quán)要求居間方按照約定提供居間服務(wù)，并按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)。3.2.2借款方應(yīng)按照約定提供真實(shí)、完整的貸款申請材料，并配合貸款方的貸款審批工作。3.3居間方的權(quán)利和義務(wù)3.3.1居間方有權(quán)要求貸款方和借款方提供真實(shí)、完整的貸款申請材料，并按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)。3.3.2居間方應(yīng)按照約定提供專業(yè)的居間服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效率。第四章貸款申請4.1貸款申請條件4.2貸款申請材料4.2.2居間方應(yīng)負(fù)責(zé)審核貸款申請材料的真實(shí)性和完整性，并協(xié)助借款方完善申請材料。4.3貸款申請流程4.3.1居間方應(yīng)按照約定的流程協(xié)助借款方提交貸款申請，并跟進(jìn)貸款審批進(jìn)度。4.3.2貸款方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，并將審批結(jié)果通知居間方和借款方。第五章貸款審批5.1審批期限5.1.1貸款方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款審批，并將審批結(jié)果通知居間方和借款方。5.1.2審批期限的具體規(guī)定由貸款方根據(jù)實(shí)際情況確定，并在貸款政策中予以明確。5.2審批結(jié)果通知5.2.1貸款方應(yīng)在審批結(jié)束后及時(shí)向居間方和借款方通知審批結(jié)果。5.2.2審批結(jié)果分為批準(zhǔn)貸款和拒絕貸款兩種，貸款方應(yīng)明確說明審批結(jié)果及其理由。5.3審批不通過的處理5.3.1若貸款申請未被批準(zhǔn)，居間方應(yīng)協(xié)助借款方了解貸款審批不通過的原因，并協(xié)助借款方改進(jìn)申請材料或重新申請貸款。第六章貸款第八章居間費(fèi)用8.1居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算和支付8.1.1居間服務(wù)費(fèi)根據(jù)貸款金額、貸款期限及雙方約定的費(fèi)率計(jì)算。8.1.2借款方應(yīng)在貸款合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)。8.2居間服務(wù)費(fèi)的退還8.2.1若貸款申請未被批準(zhǔn)，居間方應(yīng)在貸款審批結(jié)論通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向借款方退還已收取的居間服務(wù)費(fèi)。8.2.2居間服務(wù)費(fèi)的退還按照雙方約定執(zhí)行。8.3居間服務(wù)費(fèi)的調(diào)整8.3.1在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按變化后的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。第九章保密條款9.1保密信息的范圍和期限9.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。9.1.2保密信息的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.2保密信息的例外9.2.1保密信息不包括法律要求披露的信息，或因公共利益需要披露的信息。9.2.2保密信息不包括雙方協(xié)商公開的信息。9.3違反保密條款的責(zé)任9.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁條款10.2.1雙方同意，任何爭議均提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。10.3司法管轄10.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用____地法律法規(guī)。第十一章法律法規(guī)11.1合同的合法性11.1.1本合同的簽訂和履行遵守中華人民共和國法律法規(guī)。11.2合同的合規(guī)性11.2.1本合同的內(nèi)容符合相關(guān)行業(yè)規(guī)定和政策要求。11.3法律法規(guī)的變更11.3.1如法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的效力，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的附件12.2.1本合同的附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.3合同的修訂12.3.1本合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十三章違約責(zé)任13.1貸款方的違約責(zé)任13.1.1貸款方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款方和居間方的損失。13.2借款方的違約責(zé)任13.2.1借款方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償貸款方和居間方的損失。13.3居間方的違約責(zé)任13.3.1居間方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償貸款方和借款方的損失。第十四章合同解除和終止14.1合同解除的條件14.1.1在合同履行過程中，如發(fā)生合同約定的解除條件，一方可通知另一方解除合同。14.1.2合同解除應(yīng)書面通知，自通知到達(dá)對方之日起生效。14.2合同終止的條件14.2.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。14.2.2合同解除或依法終止，本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。14.3合同解除和終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)。14.3.2合同解除或終止后，居間服務(wù)費(fèi)的處理按照第八章的規(guī)定執(zhí)行。合同編號(hào)_________簽字頁貸款方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：借款方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：居間方多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方和居間方提供完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。1.2甲方應(yīng)保證提供的貸款申請材料真實(shí)、完整、有效，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付居間服務(wù)費(fèi)，如有延遲支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方和居間方提供完整的貸款申請材料，包括但不限于身份證明、收入證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等。2.2乙方應(yīng)保證提供的貸款申請材料真實(shí)、完整、有效，如有虛假信息，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付居間服務(wù)費(fèi)，如有延遲支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付滯納金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，為甲方和乙方提供居間服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成貸款申請、審批、簽訂合同等環(huán)節(jié)，并提供專業(yè)的咨詢服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)率收取居間服務(wù)費(fèi)，并在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方和乙方開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給任何第三方。3.5第三方中介如因過錯(cuò)導(dǎo)致貸款申請不成功，應(yīng)按照合同約定向甲方和乙方承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)貸款居間服務(wù)合同2.貸款方、借款方、居間方主體資格證明文件3.貸款申請材料清單及要求4.居間服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式及費(fèi)率說明5.保密協(xié)議6.爭議解決方式確認(rèn)書7.貸款合同樣本8.居間服務(wù)記錄表格9.貸款審批流程圖10.貸款發(fā)放及還款流程圖11.合同解除和終止聲明12.違約行為認(rèn)定及處理細(xì)則13.合同履行時(shí)間表14.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間提供完整貸款申請材料，或提供的材料不真實(shí)、不完整、無效。2.甲方未按約定期限支付居間服務(wù)費(fèi)。3.乙方未按約定時(shí)間提供完整貸款申請材料，或提供的材料不真實(shí)、不完整、無效。4.乙方未按約定期限支付居間服務(wù)費(fèi)。5.居間方未按約定提供居間服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量和效率不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.居間方未保守合同雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，造成泄露。7.貸款方未按約定時(shí)間完成貸款審批，未及時(shí)通知審批結(jié)果。8.貸款方違反約定，拒絕貸款并無合理理由。9.借款方未按約定時(shí)間支付貸款，或違反貸款合同約定。10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)貸款居間服務(wù)合同：指由貸款方、借款方和居間方簽訂的，明確各方在商業(yè)地產(chǎn)貸款居間服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的合同。2.貸款方：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.借款方：指向貸款方申請貸款的個(gè)人或企業(yè)。4.居間方：指為貸款方和借款方提供商業(yè)地產(chǎn)貸款居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。5.居間服務(wù)費(fèi)：指居間方為提供居間服務(wù)而向借款方收取的費(fèi)用。6.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括利息損失、費(fèi)用支出等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲提供貸款申請材料解決辦法：提醒甲方及時(shí)提供材料，必要時(shí)暫停合同履行，直至材料齊全。2.問題：乙方延遲支付居間服務(wù)費(fèi)解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付，逾期支付的滯納金按照約定計(jì)算。3.問題：居間方未按約定提供服務(wù)解決辦法：與居間方溝通，要求其履行合同義務(wù)，如無法解決，考慮解除合同。4.問題：貸款方審批延遲解決辦法：與貸款方