上海首套房交易合同范本

上海首套房交易合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：上海XX置業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓（甲方常用地址，以下稱之為“甲方地址”）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓（乙方常用地址，以下稱之為“乙方地址”）

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的有限責(zé)任公司，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；乙方系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、銷售的有限責(zé)任公司，具備合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。

甲方擬將其開發(fā)的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓的首套房（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）出售，乙方愿意作為甲方獨(dú)家代理，協(xié)助甲方完成該房產(chǎn)的交易。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理銷售該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下合同：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方負(fù)責(zé)提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等相關(guān)資料，確保該房產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)及上海市房地產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)定。

2.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、樓層、朝向、裝修情況、配套設(shè)施等。

3.甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極配合乙方開展銷售活動(dòng)，提供必要的支持和便利條件。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方負(fù)責(zé)代理甲方銷售該房產(chǎn)，包括但不限于發(fā)布房源信息、接待客戶、協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)等。

2.乙方應(yīng)確保其發(fā)布的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶。

3.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，積極開展銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)。

三、價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XX圓整）。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣XX萬(wàn)元整（大寫：XX圓整），定金支付后，雙方正式開展合作。

3.乙方在代理銷售過(guò)程中，如實(shí)際成交價(jià)格高于雙方約定的成交價(jià)格，高出部分作為乙方的傭金；如實(shí)際成交價(jià)格低于雙方約定的成交價(jià)格，乙方仍按照約定的成交價(jià)格向甲方支付房款。

4.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全額房款后，按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

四、履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成該房產(chǎn)的銷售任務(wù)。

五、違約責(zé)任

1.如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的10%。

2.如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的10%。

六、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

七、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

八、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

九、附則

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理合同備案手續(xù)。

十、簽署

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

甲方代表（簽字）：

乙方代表（簽字）：

簽訂日期：____年____月____日

（以下空白）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其擁有的首套房通過(guò)乙方的獨(dú)家代理銷售服務(wù)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的合法、高效交易。具體內(nèi)容包括：甲方委托乙方代理銷售該房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)發(fā)布房源信息、接待客戶、協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)等，雙方共同確保交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.首套房：指甲方擁有的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX樓，用于首次交易的住宅房產(chǎn)。

2.獨(dú)家代理：指甲方授權(quán)乙方為唯一代理銷售方，負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的銷售活動(dòng)。

3.成交價(jià)格：指甲方與乙方約定的該房產(chǎn)銷售價(jià)格。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）要求乙方按照合同約定完成銷售任務(wù)；

（2）收取乙方支付的定金及全額房款；

（3）要求乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息及銷售數(shù)據(jù)。

（2）甲方的義務(wù)：

（1）提供該房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書等相關(guān)資料；

（2）如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)信息；

（3）積極配合乙方開展銷售活動(dòng)，提供必要的支持和便利條件；

（4）在收到乙方支付的全額房款后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）在合同有效期內(nèi)，作為甲方獨(dú)家代理銷售該房產(chǎn)；

（2）收取實(shí)際成交價(jià)格高于約定成交價(jià)格的差額部分作為傭金；

（3）要求甲方提供必要的銷售支持和便利條件。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定，向甲方支付定金及全額房款；

（2）發(fā)布真實(shí)、準(zhǔn)確、合法的房源信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶；

（3）積極開展銷售活動(dòng)，努力完成銷售任務(wù)；

（4）協(xié)助客戶辦理購(gòu)房手續(xù)，提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢服務(wù)；

（5）在合同有效期內(nèi)，保持與甲方的良好溝通，及時(shí)報(bào)告銷售進(jìn)展情況。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利履行。如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.雙方確認(rèn)該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣XX萬(wàn)元整。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣XX萬(wàn)元整。定金支付后，乙方開始代理銷售活動(dòng)。

3.乙方在銷售過(guò)程中，如實(shí)際成交價(jià)格高于約定成交價(jià)格，高出部分作為乙方的傭金；如實(shí)際成交價(jià)格低于約定成交價(jià)格，乙方仍按照約定的成交價(jià)格向甲方支付房款。

4.甲方在收到乙方支付的全額房款后，應(yīng)按照國(guó)家及上海市相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

5.支付時(shí)間為房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且乙方將房產(chǎn)交付給購(gòu)房者后5個(gè)工作日內(nèi)。

第六條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個(gè)月。

2.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)完成該房產(chǎn)的銷售任務(wù)，并確保房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。

3.以下為關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付定金；

（2）合同有效期內(nèi)，乙方完成房產(chǎn)銷售任務(wù)；

（3）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付全額房款。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定提供房產(chǎn)合法權(quán)屬證明、房屋質(zhì)量保證書等相關(guān)資料，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的10%。

2.甲方在合同有效期內(nèi)擅自提高房產(chǎn)價(jià)格或終止合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成銷售任務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的10%。

3.甲方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的10%。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定支付定金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的10%。

2.乙方在銷售過(guò)程中發(fā)布虛假信息或進(jìn)行虛假宣傳，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的10%。

3.乙方未在合同有效期內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的10%。

4.乙方未按約定支付全額房款，甲方有權(quán)拒絕辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并要求乙方支付違約金，違約金金額為合同成交價(jià)格的10%。

雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方在支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）及政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商采取措施減輕損失；

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方可暫停履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任；

（4）不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)；

（5）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商無(wú)果，雙方可向合同簽訂地房地產(chǎn)糾紛調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.如調(diào)解無(wú)果，雙方可約定向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

4.如未約定仲裁或仲裁裁決后一方不履行，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如部分?jǐn)≡V，則由雙方按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)掛號(hào)郵件、快遞或?qū)Ｈ怂瓦f等方式發(fā)送至本合同記載的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）雙方協(xié)商一致；

（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

（3）對(duì)方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)目的；