房地產(chǎn)交易居間合同委托書

房地產(chǎn)交易居間合同委托書合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效、變更與終止第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容2.1居間服務(wù)的具體內(nèi)容2.2居間服務(wù)的限制性規(guī)定2.3居間服務(wù)的期限第三章房地產(chǎn)交易的具體事項(xiàng)3.1房地產(chǎn)的基本情況3.2交易價(jià)格及支付方式3.3交易條件的確定第四章居間費(fèi)用的支付與退還4.1居間費(fèi)用的計(jì)算及支付方式4.2居間費(fèi)用的退還條件及計(jì)算方式第五章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方的權(quán)利與義務(wù)5.2居間方的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的相關(guān)規(guī)定6.2合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)第七章違約責(zé)任7.1委托方違約責(zé)任7.2居間方違約責(zé)任第八章爭議解決8.1合同爭議的解決方式8.2爭議解決的程序與時(shí)間第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章隱私保護(hù)與信息安全10.1保護(hù)委托方與居間方的隱私權(quán)10.2信息安全與保密義務(wù)第十一章法律適用與管轄11.1合同適用的法律法規(guī)11.2合同爭議的管轄法院第十二章其他事項(xiàng)12.1合同的簽署與備案12.2合同的傳承與復(fù)制第十三章附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2交易雙方的身份證明第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同簽署人的身份與資格合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款合同雙方的權(quán)益與義務(wù)第三條款合同的生效、變更與終止第二章居間服務(wù)的范圍與內(nèi)容第一條款居間服務(wù)的具體內(nèi)容第二條款居間服務(wù)的限制性規(guī)定第三條款居間服務(wù)的期限第三章房地產(chǎn)交易的具體事項(xiàng)第一條款房地產(chǎn)的基本情況第二條款交易價(jià)格及支付方式第三條款交易條件的確定第四章居間費(fèi)用的支付與退還第一條款居間費(fèi)用的計(jì)算及支付方式第二條款居間費(fèi)用的退還條件及計(jì)算方式第五章合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第一條款委托方的權(quán)利與義務(wù)第二條款居間方的權(quán)利與義務(wù)第六章合同的履行與監(jiān)督第一條款合同履行的相關(guān)規(guī)定第二條款合同履行過程中的監(jiān)督與協(xié)調(diào)第七章違約責(zé)任第一條款委托方違約責(zé)任第二條款居間方違約責(zé)任第八章爭議解決第一條款合同爭議的解決方式第二條款爭議解決的程序與時(shí)間第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第十章隱私保護(hù)與信息安全第一條款保護(hù)委托方與居間方的隱私權(quán)第二條款信息安全與保密義務(wù)第十一章法律適用與管轄第一條款合同適用的法律法規(guī)第二條款合同爭議的管轄法院第十二章其他事項(xiàng)第一條款合同的簽署與備案第二條款合同的傳承與復(fù)制第十三章附件第一條款房地產(chǎn)權(quán)屬證明第二條款交易雙方的身份證明第十四章合同的簽署第一條款合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同簽署人的身份與資格甲方（委托方）：________________乙方（居間方）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：獨(dú)家代理權(quán)第一條獨(dú)家代理權(quán)甲方授權(quán)乙方作為其房地產(chǎn)交易的獨(dú)家代理，在此期間內(nèi)，甲方不得自行或通過其他中介機(jī)構(gòu)與第三方進(jìn)行相同交易。說明：本條款旨在確保乙方在代理期間內(nèi)能夠全權(quán)代表甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，避免甲方與其他中介機(jī)構(gòu)或第三方進(jìn)行simultaneously交易，從而確保交易的順利進(jìn)行。附加條款二：交易價(jià)格調(diào)整第二條交易價(jià)格調(diào)整若在代理期間內(nèi)，市場行情發(fā)生重大變化，甲方同意根據(jù)乙方的建議對交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。說明：本條款旨在保障乙方在代理期間內(nèi)能夠根據(jù)市場變化為甲方提供合理的交易價(jià)格建議，并確保交易的競爭力。附加條款三：額外服務(wù)第三條額外服務(wù)乙方在代理期間內(nèi)，可為甲方提供包括但不限于市場調(diào)研、裝修建議、貸款咨詢等額外服務(wù)。說明：本條款旨在明確乙方在代理期間內(nèi)可以為甲方提供哪些額外服務(wù)，以提高交易效率和滿意度。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款四：信息披露義務(wù)第一條信息披露義務(wù)乙方有義務(wù)向甲方披露與房地產(chǎn)交易相關(guān)的所有信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、相鄰物業(yè)情況、周邊環(huán)境等。說明：本條款旨在確保乙方在代理期間內(nèi)能夠全面、真實(shí)地披露與交易相關(guān)的信息，避免因信息不對稱導(dǎo)致交易風(fēng)險(xiǎn)。附加條款五：交易進(jìn)度更新第二條交易進(jìn)度更新乙方應(yīng)及時(shí)向甲方更新交易進(jìn)度，包括但不限于購房意向、審批狀況、交割日期等。說明：本條款旨在確保甲方在交易過程中能夠了解交易的實(shí)時(shí)進(jìn)展，以便甲方做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。附加條款六：風(fēng)險(xiǎn)提示與防范第三條風(fēng)險(xiǎn)提示與防范乙方有義務(wù)對交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并采取措施防范風(fēng)險(xiǎn)，確保交易安全。說明：本條款旨在明確乙方在交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)管理責(zé)任，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障甲乙雙方的利益。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款七：第三方中介合作第一條第三方中介合作乙方在交易過程中，如涉及第三方中介機(jī)構(gòu)，需事先征得甲方的同意，并確保第三方中介的合法性與信譽(yù)。說明：本條款旨在規(guī)范乙方在交易過程中與第三方中介的合作關(guān)系，確保交易的合法性與安全性。附加條款八：分成比例調(diào)整第二條分成比例調(diào)整若涉及第三方中介，乙方可與第三方中介約定分成比例，但需保證甲方的利益不受損害。說明：本條款旨在明確乙方與第三方中介的分成比例，同時(shí)確保甲方的利益不受損害。附加條款九：信息共享與保密第三條信息共享與保密乙方與第三方中介在交易過程中，如需共享甲方提供的信息，應(yīng)簽署保密協(xié)議，確保信息的安全與保密。說明：本條款旨在保護(hù)甲方提供的信息不被泄露，避免因信息泄露導(dǎo)致甲方利益受損。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.交易雙方的身份證明3.居間服務(wù)合同4.房地產(chǎn)交易合同5.交易進(jìn)度更新記錄6.風(fēng)險(xiǎn)提示與防范措施7.保密協(xié)議8.第三方中介合作協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付居間費(fèi)用視為違約。2.乙方未按照約定提供獨(dú)家代理服務(wù)視為違約。3.乙方未披露與交易相關(guān)的信息或故意隱瞞重要信息視為違約。4.乙方未及時(shí)更新交易進(jìn)度或未履行風(fēng)險(xiǎn)提示與防范義務(wù)視為違約。5.未經(jīng)甲方同意，乙方與第三方中介合作視為違約。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或泄露甲方信息視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)買方和賣方通過中介方達(dá)成交易的行為。2.居間方：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供中介服務(wù)的自然人或法人。3.獨(dú)家代理：指房地產(chǎn)賣方授權(quán)居間方在一定期限內(nèi)作為其房地產(chǎn)交易的獨(dú)家代理。4.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.保密協(xié)議：指雙方約定對特定信息保密的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付居間費(fèi)用：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促支付，必要時(shí)可依法采取措施。2.乙方未提供獨(dú)家代理服務(wù)：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未披露或隱瞞重要信息：甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)充披露，必要時(shí)可終止合同并要求賠償。4.乙方未及時(shí)更新交易進(jìn)度：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更新，必要時(shí)可終止合同并要求賠償。5.乙方未經(jīng)甲方同意與第三方中介合作：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。6.第三方中介未按約定服務(wù)或泄露信息：甲方有權(quán)要求乙方更換中介，必要時(shí)可終止合同