寫字樓租賃居間協(xié)議樣本

寫字樓租賃居間協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據1.2協(xié)議各方的定義和住所1.3本協(xié)議的目的和性質1.4本協(xié)議的生效時間和條件第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的合法性證明2.3物業(yè)的使用范圍和限制2.4物業(yè)的現狀和維修責任第三章租賃期限和租金3.1租賃期限的起止時間3.2租金的計算方式和支付期限3.3租金的調整機制3.4租金的支付方式和違約金第四章租賃物的交付和退還4.1租賃物的交付時間和條件4.2租賃物的使用和保管責任4.3租賃物的退還時間和條件4.4租賃物的損壞和賠償責任第五章租賃物的維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責任5.2維修工程的監(jiān)督和驗收5.3維修工程的費用承擔5.4維修工程的期限和質量要求第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序6.3合同變更和解除的法律后果6.4合同變更和解除的違約責任第七章違約責任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責任的賠償方式7.4違約責任的免除條件第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和程序8.2爭議解決的地點和適用法律8.3爭議解決的費用承擔8.4爭議解決的期限和結果第九章合同的轉讓和繼承9.1合同轉讓的條件和程序9.2合同轉讓的受讓人資格9.3合同轉讓的法律后果9.4合同繼承的條件和程序第十章附則10.1本協(xié)議的附件和補充協(xié)議10.2本協(xié)議的生效和終止條件10.3本協(xié)議的保管和復印件效力10.4本協(xié)議的未盡事宜和補充規(guī)定第十一章出租人聲明和保證11.1出租人的主體資格和授權11.2出租人對租賃物的所有權和處置權11.3出租人對租賃物的瑕疵和風險承擔11.4出租人對租賃物的維修和保養(yǎng)責任第十二章承租人聲明和保證12.1承租人的主體資格和授權12.2承租人對租賃物的使用和保管責任12.3承租人對租賃物的維修和保養(yǎng)責任12.4承租人的違約行為和責任承擔第十三章見證人和鑒證13.1見證人的資格和義務13.2鑒證的程序和結果13.3鑒證的費用承擔13.4鑒證的法律效力第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2雙方未約定的事項14.3雙方對合同的修改和補充14.4雙方對合同的解除和終止合同編號：LCKY2023001第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據本協(xié)議是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方自愿簽訂的。1.2協(xié)議各方的定義和住所甲方（出租人）：____________住所：____________乙方（承租人）：____________住所：____________1.3本協(xié)議的目的和性質本協(xié)議的目的是雙方就寫字樓租賃事宜達成一致，明確雙方的權利和義務。本協(xié)議為租賃居間協(xié)議。1.4本協(xié)議的生效時間和條件（1）雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織；（2）本協(xié)議約定的租賃物業(yè)符合法律法規(guī)和相關規(guī)定；（3）本協(xié)議約定的租金、租賃期限等事項明確、合法；（4）雙方均同意本協(xié)議的內容，并在協(xié)議上簽字（或蓋章）。第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的基本情況物業(yè)位于____________，建筑面積為____________平方米，房屋結構為____________，房屋所有權證號為____________。2.2物業(yè)的合法性證明甲方應向乙方提供物業(yè)的合法性證明，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、規(guī)劃許可證等。2.3物業(yè)的使用范圍和限制乙方租賃物業(yè)用于____________，不得擅自改變用途。乙方在使用過程中應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理制度，不得損害物業(yè)設施和環(huán)境。2.4物業(yè)的現狀和維修責任甲方應對租賃物業(yè)的現狀進行說明，如有隱蔽瑕疵或缺陷，甲方應承擔修復責任。在租賃期間，因自然損耗或正常使用導致的物業(yè)損耗，由甲方負責維修和保養(yǎng)。第三章租賃期限和租金3.1租賃期限的起止時間租賃期限自____________起，至____________止。3.2租金的計算方式和支付期限租金為每月____________元，按____________支付。租金支付期限為每月的____________日前。3.3租金的調整機制租金調整機制如下：（1）租賃期限內，如遇市場物價上漲，租金可按____________調整；（2）租賃期限內，如遇政策調整導致租金發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調整租金。3.4租金的支付方式和違約金乙方應按約定的方式和期限支付租金。如乙方逾期支付租金，應支付違約金，違約金為逾期租金的____________%。第四章租賃物的交付和退還4.1租賃物的交付時間和條件甲方應在租賃期限開始之日起____________日內，將租賃物交付給乙方使用。4.2租賃物的使用和保管責任乙方應合理使用租賃物，并妥善保管。如因乙方原因導致租賃物損壞，乙方應承擔修復費用。4.3租賃物的退還時間和條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)議解除合同時，乙方應將租賃物退還給甲方。退還時間為租賃期限屆滿或協(xié)議解除后的____________日內。4.4租賃物的損壞和賠償責任乙方如因故意或重大過失導致租賃物損壞，應承擔相應的賠償責任。第五章租賃物的維修和保養(yǎng)5.1租賃物的維修責任甲方負責租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物處于正常使用狀態(tài)。5.2維修工程的監(jiān)督和驗收甲方在進行維修和保養(yǎng)時，應通知乙方，乙方有權對維修工程進行監(jiān)督和驗收。5.3維修工程的費用承擔維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔，除非是由于乙方使用不當導致的損壞。5.4維修工程的期限和質量要求甲方應按約定時間完成維修工程，并保證維修工程的質量符合相關標準。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同變更和解除的法律后果合同變更和解除不影響雙方的權利和義務，除非另有約定。6.4合同變更和解除的違約責任如一方違反合同變更或解除協(xié)議，應承擔違約責任。第八章爭議解決8.1爭議解決的方式和程序雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和適用法律本合同爭議的解決地點為____________，適用法律為中華人民共和國法律。8.3爭議解決的費用承擔因解決爭議產生的費用，由敗訴方承擔；雙方均有責任的，由雙方分擔。8.4爭議解決的期限和結果雙方應自爭議發(fā)生之日起____________日內協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應在____________日內向人民法院提起訴訟。第九章合同的轉讓和繼承9.1合同轉讓的條件和程序未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。9.2合同轉讓的受讓人資格轉讓合同的一方應確保受讓人具備承租物業(yè)的資格和能力。9.3合同轉讓的法律后果合同轉讓應簽訂書面轉讓協(xié)議，并報對方備案。轉讓協(xié)議生效后，受讓人取代轉讓方的地位，享有和承擔合同約定的權利和義務。9.4合同繼承的條件和程序本合同在租賃期限內，如一方發(fā)生繼承事項，繼承人應繼續(xù)履行合同。第十章附則10.1本協(xié)議的附件和補充協(xié)議本協(xié)議附件為本協(xié)議的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議應簽訂書面文件，經雙方蓋章確認后生效。10.2本協(xié)議的生效和終止條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議終止的條件為租賃期限屆滿或雙方協(xié)議解除。10.3本協(xié)議的保管和復印件效力本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方提交的復印件均具有同等法律效力。10.4本協(xié)議的未盡事宜和補充規(guī)定本協(xié)議未涉及的事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。第十一章出租人聲明和保證11.1出租人的主體資格和授權甲方聲明其為本物業(yè)的合法所有權人，具有出租權。甲方已授權代表其簽訂本協(xié)議，并有權處理本協(xié)議項下的事宜。11.2出租人對租賃物的所有權和處置權甲方保證對租賃物享有合法所有權，且有權進行處置。11.3出租人對租賃物的瑕疵和風險承擔甲方保證租賃物不存在重大瑕疵和缺陷，且承擔租賃物在交付乙方使用前的風險。11.4出租人對租賃物的維修和保養(yǎng)責任甲方負責租賃物的維修和保養(yǎng)，確保租賃物處于正常使用狀態(tài)。第十二章承租人聲明和保證12.1承租人的主體資格和授權乙方聲明其具備承租物業(yè)的資格，有權簽訂本協(xié)議，并有權處理本協(xié)議項下的事宜。12.2承租人對租賃物的使用和保管責任乙方保證合理使用租賃物，并妥善保管。12.3承租人對租賃物的維修和保養(yǎng)責任乙方負責對租賃物進行日常維護保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。12.4承租人的違約行為和責任承擔乙方保證履行本協(xié)議約定的各項義務，如發(fā)生違約行為，愿意承擔相應的違約責任。第十三章見證人和鑒證13.1見證人的資格和義務本協(xié)議的見證人應具備完全民事行為能力，并對本協(xié)議的簽訂和履行進行見證。13.2鑒證的程序和結果見證人應在本協(xié)議上簽字（或蓋章），確認本協(xié)議的真實性和合法性。13.3鑒證的費用承擔見證人產生的費用由雙方協(xié)商承擔。13.4鑒證的法律效力見證人的簽字（或蓋章）具有證明本協(xié)議真實、合法的效力。第十四章其他條款14.1雙方約定的其他事項本協(xié)議未涉及的事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議予以明確。14.2雙方未約定的事宜本協(xié)議未涉及的事宜，按照法律法規(guī)和公平原則處理。14.3雙方對合同的修改和補充雙方可以通過簽訂補充協(xié)議對合同進行修改和補充。14.4雙方對合同的解除和終止雙方可以通過簽訂解除協(xié)議或終止協(xié)議來解除或終止本合同。合同編號：LCKY2023001甲方（出租多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方對租賃物的特殊要求甲方要求乙方在租賃期間對租賃物進行特殊維護和保養(yǎng)，以確保租賃物的性能和壽命。具體要求如下：（1）乙方應按照甲方的指示，對租賃物進行定期檢查和保養(yǎng)；（2）乙方應在發(fā)現租賃物有任何損壞或故障時，立即通知甲方，并按照甲方的要求進行修復；（3）乙方不得對租賃物進行任何未經甲方同意的改動或添加。1.2甲方對租賃物的監(jiān)控權甲方有權對租賃物進行監(jiān)控，以確保乙方按照約定使用租賃物。具體監(jiān)控方式如下：（1）甲方可在租賃物內安裝監(jiān)控設備，對乙方使用租賃物的情況進行監(jiān)控；（2）甲方有權在租賃期間對租賃物進行定期巡查，以確保乙方遵守本協(xié)議的約定。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方的經營范圍限制乙方在使用租賃物時，應嚴格遵守法律法規(guī)，不得從事任何非法經營活動。具體限制如下：（1）乙方不得利用租賃物進行任何違法犯罪活動；（2）乙方不得在租賃物內進行任何違反公共秩序、公共安全、公共衛(wèi)生等的活動；（3）乙方不得在租賃物內進行任何影響甲方物業(yè)形象的活動。2.2乙方的轉租限制乙方不得將租賃物轉租給第三方，除非得到甲方的書面同意。如乙方違反本條款，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1中介的服務內容和范圍中介在本協(xié)議中僅負責協(xié)助甲方和乙方達成租賃協(xié)議，并提供相關的咨詢服務。中介不參與租賃物的實際交付和使用，也不承擔任何租賃物的維修和保養(yǎng)責任。3.2中介的費用和支付方式中介的報酬由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。甲方和乙方應在租賃期限開始前一次性支付中介費用。3.3中介的保密義務中介應對本協(xié)議的內容和雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。3.4中介的違約責任如中介未能履行本協(xié)議約定的義務，導致甲方和乙方產生損失，中介應承擔相應的違約責任。具體違約責任如下：（1）中介未能按時完成租賃協(xié)議的，應支付甲方和乙方違約金；（2）中介違反保密義務的，應承擔甲方和乙方因此產生的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)的平面圖2.物業(yè)的裝修標準及配置清單3.物業(yè)的維修保養(yǎng)記錄4.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照復印件5.甲方和乙方的法定代表人身份證明6.租賃物業(yè)的權屬證明文件7.租賃物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定8.中介的服務協(xié)議9.租賃物業(yè)的租賃許可證10.租賃物業(yè)的消防安全檢查報告二、違約行為及認定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未經甲方同意擅自轉租或轉讓租賃物3.乙方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞或影響甲方物業(yè)形象4.乙方違反法律法規(guī)，利用租賃物進行非法經營活動5.甲方未能按約定交付租賃物，或未能保證租賃物的正常使用6.甲方未能履行維修保養(yǎng)義務，導致租賃物損壞或影響乙方正常使用7.甲方違反法律法規(guī)，未經乙方同意擅自進入租賃物8.甲方違反保密義務，未經乙方同意擅自向第三方披露雙方的商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.租賃：指甲方將租賃物業(yè)出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.租金：指乙方為使用租賃物業(yè)而支付給甲方的費用。3.租賃期限：指租賃合同的有效期限。4.租賃物：指甲方出租的物業(yè)。5.違約：指一方未履行本協(xié)議約定的義務。6.維修保養(yǎng)：指對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，以保證租賃物的正常使用。7.轉租：指乙方將租賃物出租給第三方使用。8.保密義務：指一方對另一方的商業(yè)秘密負有保密責任，不得向任何第三方披露。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方未按約定支付租金