高檔公寓物業(yè)管理合同范本

高檔公寓物業(yè)管理合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX高檔公寓管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，郵編：XXXXXX

2.合同簡(jiǎn)介：

背景及前提條件：甲方作為XX高檔公寓管理有限公司，致力于為業(yè)主提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。為提高物業(yè)管理水平，確保業(yè)主享有舒適、安全的生活環(huán)境，現(xiàn)甲方擬將物業(yè)管理服務(wù)委托給具備專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗(yàn)的服務(wù)提供方。乙方作為一家在物業(yè)管理領(lǐng)域有著良好聲譽(yù)的企業(yè)，具備為甲方提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)的能力。

雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合作協(xié)議：

一、定義

1.1本合同所指的“物業(yè)管理服務(wù)”包括：房屋及設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域清潔、綠化；安全保衛(wèi)；業(yè)主服務(wù)；以及其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

1.2“業(yè)主”指XX高檔公寓的所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他合法權(quán)益人。

1.3“物業(yè)”指XX高檔公寓范圍內(nèi)的房屋、配套設(shè)施設(shè)備、綠化、道路等不動(dòng)產(chǎn)及附屬設(shè)施。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

三、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

四、履行期限

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

五、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

六、不可抗力

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

七、爭(zhēng)議解決

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

八、其他條款

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

九、附則

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

十、簽署

（具體內(nèi)容見(jiàn)后續(xù)章節(jié)）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

特此說(shuō)明，以下無(wú)正文。

甲方（買方/出租方/委托方）：XX高檔公寓管理有限公司

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：XX物業(yè)管理服務(wù)有限公司

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利與義務(wù)，確保XX高檔公寓的業(yè)主享有高品質(zhì)的生活環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域清潔、綠化；安全保衛(wèi)；業(yè)主服務(wù)；以及其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

第二條定義

2.1“物業(yè)管理服務(wù)”：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的房屋及設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)；公共區(qū)域清潔、綠化；安全保衛(wèi)；業(yè)主服務(wù)；以及其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。

2.2“業(yè)主滿意度”：指業(yè)主對(duì)乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的滿意程度，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等方面的評(píng)價(jià)。

2.3“緊急情況”：指可能導(dǎo)致業(yè)主生命、財(cái)產(chǎn)安全受到嚴(yán)重威脅的情況，如火災(zāi)、地震、嚴(yán)重治安事件等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.1甲方有權(quán)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

1.2甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、評(píng)價(jià)。

1.3甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理所需的資料、信息，為乙方提供必要的支持和協(xié)助。

1.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，不得妨礙乙方履行合同義務(wù)。

1.5甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如有拖欠，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

2.2乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的資料、信息，并為乙方提供必要的支持和協(xié)助。

2.3乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.4乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)員工的管理，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。

2.5乙方應(yīng)在接到甲方投訴或反映問(wèn)題后，及時(shí)予以處理，確保業(yè)主滿意度。

2.6乙方應(yīng)在緊急情況下，迅速采取有效措施，保障業(yè)主的生命、財(cái)產(chǎn)安全。

2.7乙方不得泄露甲方及業(yè)主的個(gè)人信息，保守商業(yè)秘密。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月人民幣【】元整（大寫(xiě)：【】元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.2甲方應(yīng)在每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.3若甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

4.4如遇價(jià)格調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。

第五條履行期限

5.1本合同自【】年【】月【】日起生效，有效期為【】年，除非一方提前終止本合同。

5.2若雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。

5.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

6.1.1甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照本合同第四條第4.3款的約定支付違約金。

6.1.2甲方違反本合同第一條、第三條第1.4款的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所受的損失。

6.2乙方違約：

6.2.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的，甲方有權(quán)要求乙方在指定期限內(nèi)進(jìn)行整改。逾期未整改的，甲方有權(quán)按照本合同第六條第6.2.2款的約定要求乙方支付違約金。

6.2.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×20%。

6.2.3乙方未按照緊急情況采取有效措施，導(dǎo)致甲方或業(yè)主遭受損失的，乙方除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.3雙方同意，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受損方有權(quán)要求違約方支付賠償金。賠償金計(jì)算方式為：實(shí)際損失金額-已支付違約金。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決賠償事宜，如協(xié)商無(wú)果，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如征收、征用等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方可以暫時(shí)停止履行合同義務(wù)，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.3不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，并通知對(duì)方。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同的終止或變更事宜。

7.4雙方因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，各自承擔(dān)。但受影響一方在不可抗力事件發(fā)生前已履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商無(wú)果，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

8.3若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

8.4在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

8.5除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如部分?jǐn)≡V部分勝訴，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件發(fā)送的通知，在寄出后的第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

9.2合同變更：本合同的任何修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

9.3終止條件：在以下情況下，一方可以書(shū)面通知另一方終止本合同：

a)合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽；

b)一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)另一方催告后30日內(nèi)仍未改正；

c)不可抗力事件持續(xù)超過(guò)180天，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；

d)雙方協(xié)商一致終止本合同。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行清算、交接等后續(xù)義務(wù)。

第十條附則

10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

10.2本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律