青浦區(qū)二手廠房合同范本

青浦區(qū)二手廠房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：青浦區(qū)XX工業(yè)有限公司

地址：上海市青浦區(qū)XX路XX號

法定代表人：張XX

聯(lián)系方式：上海市青浦區(qū)XX路XX號（通訊地址）

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：上海XX實業(yè)有限公司

地址：上海市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李XX

聯(lián)系方式：上海市XX區(qū)XX路XX號（通訊地址）

【合同簡介】

鑒于甲方擁有位于上海市青浦區(qū)XX路XX號的二手廠房，該廠房面積為XX平方米，設(shè)施齊全，具備生產(chǎn)及辦公條件。甲方愿意將該廠房出租/出售給乙方。

乙方是一家專業(yè)從事XX行業(yè)的公司，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，欲租賃/購買甲方擁有的二手廠房作為生產(chǎn)基地。乙方對甲方提供的廠房進(jìn)行了實地考察，對該廠房的位置、面積、設(shè)施等表示滿意，并有意向與甲方建立租賃/購買關(guān)系。

在此背景下，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方出租/出售二手廠房給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方同意將位于上海市青浦區(qū)XX路XX號的二手廠房（以下簡稱“廠房”）按照本合同約定出租/出售給乙方。

二、乙方愿意按照本合同約定租賃/購買甲方的廠房，并按照約定用途使用。

三、雙方同意按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等條款，共同履行合同義務(wù)。

四、本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、政策及本合同的約定，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同簡介所述內(nèi)容為雙方合作的基礎(chǔ)和前提條件，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。以下各章節(jié)將具體闡述雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等事項。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將青浦區(qū)二手廠房出租/出售給乙方，乙方用于開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：

1.甲方按照本合同約定將廠房及附屬設(shè)施交付給乙方使用；

2.乙方按照本合同約定支付租金/購買款，并按照約定用途使用廠房；

3.雙方在合同期內(nèi)就廠房的維護(hù)、管理、維修等事項達(dá)成共識，共同保障廠房的正常使用。

第二條定義

1.廠房：指位于上海市青浦區(qū)XX路XX號，面積為XX平方米的二手廠房及附屬設(shè)施。

2.租金/購買款：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的廠房租賃費用/出售款項。

3.合同期：指甲方與乙方約定的廠房租賃/購買期限，自本合同簽訂之日起計算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金/購買款。

2.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)保證廠房的合法權(quán)屬，不得侵犯第三方的合法權(quán)益。

3.甲方負(fù)責(zé)提供廠房及附屬設(shè)施的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

4.甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)廠房及附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，確保廠房的正常使用。

5.甲方在合同期內(nèi)如需出售或出租廠房，應(yīng)提前三個月通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)/租賃權(quán)。

6.甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方按照約定用途使用廠房。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用廠房及附屬設(shè)施，開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金/購買款，不得拖欠。

3.乙方在合同期內(nèi)應(yīng)合理使用廠房及附屬設(shè)施，不得擅自改變用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.乙方負(fù)責(zé)廠房內(nèi)的安全、環(huán)保、消防等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方在合同期內(nèi)如需對廠房進(jìn)行改造、裝修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。

6.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用廠房從事違法活動。

7.合同期滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)至租賃/購買時的原狀，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。

第四條價格與支付條件

1.廠房租賃價格為XX元/平方米/月，購買價格為XX元/平方米，具體價格根據(jù)實際面積計算。

2.乙方應(yīng)按照以下支付方式向甲方支付租金/購買款：

-采取先付后用的原則，乙方在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付首期租金/購買款；

-之后每季度/每年支付一次租金/購買款，支付時間為每季度/每年的第一個月內(nèi)。

3.支付方式：乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向甲方支付租金/購買款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計算。

2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月與甲方協(xié)商續(xù)約事宜。

3.任何關(guān)鍵時間節(jié)點，如支付租金/購買款、廠房交付、合同終止等，均以本合同約定的時間為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未能按約定時間交付廠房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金/購買款的20%。

2.甲方違反合同約定，擅自將廠房出租/出售給第三方，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金/購買款的20%。

3.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能正常使用廠房，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金，并要求甲方承擔(dān)因維修、保養(yǎng)不力造成的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間支付租金/購買款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的千分之五每日。

2.乙方擅自改變廠房用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金/購買款的20%。

3.乙方在合同期內(nèi)違反國家法律法規(guī)，從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。

4.合同期滿或提前解除合同時，乙方未按照約定將廠房及附屬設(shè)施恢復(fù)至原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的恢復(fù)費用。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)實際情況決定以下應(yīng)對措施：

-調(diào)整合同履行期限；

-部分或全部免除受影響方的責(zé)任；

-解除合同。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行成本顯著增加的，受影響方有權(quán)根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡力采取措施減輕損失，防止損失擴(kuò)大。

4.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同的正常履行。如受影響方無法恢復(fù)履行，應(yīng)按本條規(guī)定與對方協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交上海市青浦區(qū)仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

3.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

5.雙方在仲裁期間應(yīng)遵守仲裁程序，如實提供證據(jù)，不得有損害對方權(quán)益的行為。

6.如一方未履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議后，方能生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

-合同到期；

-雙方達(dá)成書面一致意見；

-一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；

-發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于廠房平面圖、設(shè)施清單等，均為合同的重要組成部分。

3.本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署