購房合同訴訟指南與注意事項(xiàng)

購房合同訴訟指南與注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方購買該房屋的目的為__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價(jià)為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.3余款人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由乙方一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由__________方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并配合甲方完成過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)的__________%。5.2如乙方未按本合同約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)的__________%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.在簽訂購房合同時(shí)，務(wù)必核實(shí)對(duì)方的身份及房屋所有權(quán)情況，確保合同的真實(shí)性和有效性。2.合同中的金額、日期、房屋信息等關(guān)鍵信息，需雙方仔細(xì)核實(shí)，避免出現(xiàn)錯(cuò)誤。3.在支付定金及房款時(shí)，應(yīng)注意保留相關(guān)憑證，以備后續(xù)糾紛解決。4.在辦理過戶手續(xù)過程中，如需第三方協(xié)助，務(wù)必核實(shí)對(duì)方的合法身份和資質(zhì)。5.雙方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，如有違約行為，應(yīng)及時(shí)溝通解決，避免糾紛升級(jí)。6.如在履行合同過程中發(fā)生爭議，首選友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，及時(shí)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。7.購房合同及相關(guān)文件，務(wù)必留存復(fù)印件備份，以防止原始文件丟失。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋平面圖5.過戶費(fèi)用清單6.房屋交易稅費(fèi)清單7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.合同履行過程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未能保證房屋所有權(quán)清晰，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。4.乙方未能配合甲方完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的協(xié)議。2.定金：乙方支付給甲方的預(yù)付款，用于保證合同的履行。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的分歧和糾紛的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，違約方支付違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，違約方支付違約金。3.房屋所有權(quán)糾紛：解決辦法：依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，必要時(shí)尋求法律途徑解決。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：提前了解過戶流程，備齊相關(guān)材料，積極配合辦理。5.合同履行過程中產(chǎn)生爭議：解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人出售房屋給個(gè)人