合法房屋買賣合同

合法房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（全名）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼：____________________買方：姓名（全名）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________身份證號碼：____________________第一條：房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，且賣方為該房屋的合法所有權(quán)人。第二條：購買價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)按照雙方約定的付款計劃，按時支付購房款項。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。3.3過戶完成后，買方應(yīng)支付剩余房款。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.2賣方應(yīng)按照約定時間交付該房屋，并保證該房屋的設(shè)施、設(shè)備正常運行。4.3買方應(yīng)按照約定時間支付購房款項，并按照合同約定使用該房屋。4.4買方在購買該房屋后，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第五條：違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價的____________________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.房產(chǎn)交易稅費清單4.付款憑證5.過戶證明6.物業(yè)交接清單7.房屋鑰匙二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在抵押、債務(wù)或其他權(quán)利糾紛。3.買方未按約定時間支付購房款項。4.買方未按合同約定使用房屋，或違反物業(yè)管理規(guī)定。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房屋所有權(quán)的人。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)歸屬明確，無任何權(quán)利糾紛。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延期：賣方應(yīng)及時通知買方，并與買方協(xié)商延期交付事宜。2.房屋質(zhì)量問題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時與賣方溝通，賣方應(yīng)負責修復(fù)。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理。4.付款糾紛：雙方應(yīng)按照合同約定履行付款義務(wù)，如有糾紛，可通過協(xié)商解決。5.物業(yè)交接問題：雙方應(yīng)共同參與物業(yè)交接，確保交接順利進行。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之