成都市房產(chǎn)交易協(xié)議

成都市房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：成都市______區(qū)______街道______號(hào)______棟______單元______層______號(hào)。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________。1.3房屋性質(zhì)：____________________。1.4房屋面積：____________________平方米。1.5房屋所有權(quán)人：甲方。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元，乙方應(yīng)于______年______月______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在______日內(nèi)予以改正。3.3房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付房款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如甲方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。5.3如乙方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥______元。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證明文件3.付款憑證4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.水、電、燃?xì)?、供暖等戶名變更證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：指自本協(xié)議簽訂之日起，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)：指甲方未能保證對(duì)房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：指自本協(xié)議簽訂之日起，乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付約定的房款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.合同簽訂地：指本協(xié)議簽訂的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余房款。4.房屋驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：解決辦法：乙方應(yīng)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)予以改正，如甲