北京市房屋買賣合同示范文本解析

北京市房屋買賣合同示范文本解析合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市__________區(qū)__________街道__________號(hào)；1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)_________平方米；1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________；1.4土地使用權(quán)證號(hào)：________________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）__________元整（大寫：____________________元整）購(gòu)買該房屋；2.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號(hào)：____________________開(kāi)戶行：__________________2.3買方支付購(gòu)房款后，賣方應(yīng)及時(shí)為買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三條交付及過(guò)戶時(shí)間3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給買方；3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；4.2房屋保修期為_(kāi)_________年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由賣方負(fù)責(zé)賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購(gòu)房款的__________%；5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣雙方的身份證明文件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.賣方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。3.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.買方未按約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。5.任何一方提供的證件、文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買方的一方。2.買方：愿意購(gòu)買房屋并支付購(gòu)房款的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋所在土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，通常為本合同第二條所述購(gòu)房款的一定比例。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按約定時(shí)間交付房屋。如賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的購(gòu)房款。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：買方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即通知賣方。賣方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償買方損失。3.過(guò)戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記延遲：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的購(gòu)房款。4.買方延遲支付購(gòu)房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。如買方嚴(yán)重違約，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付購(gòu)房款及違約金。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)