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深圳出租房包租合同范本深圳出租房包租合同范本篇一出租方:(簡稱:甲方)地址:電話:承租方:(簡稱:乙方)地址:電話:為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟建設,提高單位或個人房屋的使用率,現(xiàn)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī),經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,一致同意簽訂租賃合同,合同條款如下:一、甲方將座落在深圳市號的房屋,建筑面積,(房廳或間)出租給乙方,作使用。甲方將座落在深圳市__區(qū)__住宅__幢__號的房屋。建筑面積__,(房廳__或間)出租給乙方,作使用。二、租期從__年__月__日起至__年__月__日止(即:__年__月)。三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣__元整,并于當月(季)初__天內(nèi)交清。四、房屋租賃合同生效后,乙方應向甲方交付三個月房租__元,作為履約保證金,合同期滿后退還給乙方。五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅、土地使用費、出租房屋管理費由__方負責交納;水電費、衛(wèi)生費、房屋管理費由__方負責交付。六、乙方必須依約交付租金,如有拖欠租金,每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達三個月以上,甲方有權(quán)收回房屋,并有權(quán)拒絕返還履約保證金。七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損,應負恢復房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責任。八、甲方應負責出租房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損,乙方不負責任,并負責賠償乙方的經(jīng)濟損失。九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損,本合同則自然終止,雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理。十、租賃期間,甲乙雙方均不得借故解除合同,如甲方要收回房屋,必須提前三個月書面通知乙方并取得同意,同時應雙倍返還履約保證金;如乙方需退房,也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意,同時不得要求返還履約保證金。十一、租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時,乙方需按時歸還房屋給甲方,如需續(xù)租,須提前三個月與甲方協(xié)商,若逾期不還又未續(xù)租,甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調(diào)解或起訴人民法院處理。十二、本合同如有未盡事宜,可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定,補充規(guī)定與合同具有同等效力。十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛,應通過甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成,可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。十四、本合同可經(jīng)公證處公證,合同一式__份,甲乙雙方各執(zhí)一份,公證處一份,稅務部門一份,房屋租賃管理部門一份,均具有同等法律效力。出租人:(簽名蓋章)承租人:(簽名蓋章)年月日經(jīng)辦單位:經(jīng)辦人:(簽名蓋章)年月日深圳出租房包租合同范本篇二出租人(以下簡稱甲方):承租人(以下簡稱乙方):依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房屋管理法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則的規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同。第一條甲方將位于深圳市區(qū)花園/大廈棟/閣/座單元層單位(以下簡稱“該物業(yè)”)出租給乙方使用。房屋建筑面積平方米(以房地產(chǎn)證為準)。房屋用途為。乙方居住人數(shù)為人。第二條租賃房屋的每月租金為人民幣大寫:元,小寫:¥元。不含稅含稅,具體稅率以政府部門規(guī)定為準。乙方應于每月日前向甲方委托代理人交付租金,首期租金交付為本合同簽訂之時。乙方如拖欠租金,應向甲方委托代理人支付滯納金,滯納金為拖欠天數(shù)乘以每月租金的5‰。甲方委托代理人有權(quán)按實際欠租天數(shù)累計滯納金,從乙方保證金中扣除。第三條乙方租賃期限從年月日起至年月日止。甲方委托代理人應于年月日前將租賃房屋交付乙方使用,并辦理有關(guān)交接手續(xù)。第四條雙方同意以保證金的形式保證本合同的有效履行。在簽訂本合同時,乙方須向甲方委托代理人交納租賃保證金,人民幣大寫:元(小寫¥:元)。甲方委托代理人向乙方收取保證金時,應向乙方出具收據(jù)。第五條乙方負責按時支付租賃房屋的:水費、排污費、垃圾處理費、電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、電話費、管道天然氣費、數(shù)字電視費、網(wǎng)絡費等。第六條乙方保證在租賃房屋使用過程中的行為符合有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。非租賃房屋本身問題,乙方在租賃房屋內(nèi)發(fā)生的危害人生安全事件或刑事案件,由乙方自己負責和承擔由此造成的經(jīng)濟責任。第七條雙方簽訂租賃合同且乙方交清租金及保證金后,辦理房屋的交接手續(xù),乙方確認設施設備可以正常使用,即視為房屋交接完畢。如不能正常使用,甲方須負責修復保證正常使用,即視為房屋交接完畢。日后,燈泡、水龍頭、抽油煙機、櫥柜、窗戶玻璃、木地板、熱水器、煤氣灶、電視、冰箱、洗衣機、遙控器等屬于容易損壞的物品,由乙方自行維修恢復使用;水、電、燃氣,空調(diào)不制冷無雪種等屬于易耗品,由乙方自行繳費及添加使用。第八條在租賃期限內(nèi),乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如因使用不當或不合理使用造成房屋及附屬設施損壞的,乙方應立即負責修復或經(jīng)濟賠償。乙方拒不維修或賠償?shù)模杉追轿写砣舜鸀榫S修,維修費用乙方承擔。第九條租賃期間,乙方不得將租賃房屋部分或全部轉(zhuǎn)租于他人,甲方委托代理人書面同意轉(zhuǎn)租的除外。但乙方介紹的承租方必須符合甲方委托代理人的要求,且需支付該物業(yè)月租金的百分之四十作為轉(zhuǎn)租費;如需甲方委托代理人介紹承租方的,需另外支付該物業(yè)月租金的百分之十作為甲方委托代理人的服務傭金。第十條本合同有效期內(nèi),甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部的產(chǎn)權(quán),應提前壹個月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第十一條本合同有效期內(nèi),發(fā)生下列情形之一的,本合同自動解除:(一)發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無法履行;(二)政府決定征用租賃房屋所在土地而需拆除租賃房屋;(三)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致的。第十二條出現(xiàn)下列情形之一的,甲方不予退還租賃保證金,并追究乙方損害賠償責任或違約責任;(一)乙方拖欠租金達七天以上的;乙方連續(xù)三個月每月都拖欠租金達5天以上的;(二)乙方拖欠水費、排污費、垃圾處理費、電費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、管道天然氣費、數(shù)字電視費合計超過月租金四分之一以上的;乙方連續(xù)三個月拖欠水費、排污費、垃圾處理費、電費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、管道天然氣費、數(shù)字電視費的其中一項費用或多項費用的;(三)乙方利用租賃房屋進行非法活動,損害公共利益或者他人利益的;(四)乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或法定用途的;(五)乙方違反本合同第八條規(guī)定,不承擔維修責任或支付維修費用,致使租賃房屋或其附屬設施嚴重損壞的;(六)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準,乙方將租賃房屋進行裝修的;(七)未經(jīng)甲方委托代理人書面同意,乙方將租賃房屋擅自轉(zhuǎn)租他人的。除追究乙方損害賠償責任或違約責任外,甲方委托代理人還可依據(jù)上述情形單方解除合同(應書面通知乙方遷離并交回租賃房屋,如乙方拒不交回租賃房屋,甲方委托代理人有權(quán)會同物業(yè)管理處工作人員作證開門,收回租賃房屋使用權(quán),并將乙方存放在租賃房屋內(nèi)的物品清點拍賣,用于抵償欠租、欠費及其它損失,對此乙方表示同意。)第十三條出現(xiàn)下列情形之一,乙方有權(quán)解除本合同,乙方因此蒙受損失的可向甲方請求損害賠償:(一)甲方延遲交付租賃房屋達十天以上的;(二)未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準,甲方將租賃房屋進行改建、擴建或裝修的。乙方因上述理由單方解除合同的應當及時書面通知甲方委托代理人,及時搬離租賃房屋并有權(quán)要求甲方委托代理人返還保證金。第十四條本合同有效期內(nèi),乙方因故提出中途終止合同,須提前一個月書面通知甲方委托代理人且租賃保證金不予退還。合同存續(xù)期間,乙方須配合甲方委托代理人陪同新的承租人看房。屬甲方委托代理人要求乙方退租的,則甲方委托代理人將付一個月房租給乙方作為違約補償金。第十五條本合同終止后,乙方應于合同終止日當天搬離租賃房屋,并將房屋鑰匙、費用存折等相關(guān)的房屋附件退還甲方委托代理人,如費用存折或卡丟失,甲方委托代理人有權(quán)從乙方租賃保證金中扣除補辦費每本壹百元人民幣。并保證租賃房屋及其附屬設施的完好(正常損耗的除外),同時結(jié)清應當由乙方承擔的水費、排污費、垃圾處理費、電費、衛(wèi)生費、房屋(大廈)管理費、本體維修費、電話費、管道天然氣費、數(shù)字電視費、網(wǎng)絡費等費用,辦理房屋交接手續(xù)后,甲方委托代理人應在3個工作日內(nèi)退還乙方租賃保證金。退保證金時,乙方必須攜帶身份證原件、保證金收據(jù)、租賃合同辦理。乙方逾期不搬離或不返還租賃房屋的,甲方委托代理人有權(quán)采取強制措施收回租賃房屋,并就逾期天數(shù)向乙方收取雙倍租金。如雙方協(xié)商同意乙方延續(xù)幾天,若存房租金大于出房租金,延續(xù)天數(shù)按照存房租金收取。合同期滿,乙方擅自與業(yè)主訂立租賃合同,乙方需要支付甲方委托代理人半個月租金作為中介費,房屋交接時需當場結(jié)算或從保證金中扣除。第十六條本合同約定租賃期屆滿,乙方如需繼續(xù)租用,應于租賃屆滿之日起的前一個月向甲方委托代理人提出續(xù)租要求,甲方委托代理人需將出租房屋繼續(xù)出租的,在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán),甲乙雙方
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