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文檔簡介
?2024年商鋪租賃協(xié)議之四合同編號:____________甲方(出租方):____________乙方(承租方):____________一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于(地址):____________1.2商鋪產權證編號:____________1.3商鋪面積:____________平方米。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應提前____個月通知甲方,雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元/平方米/月,總計人民幣(大寫):____元。3.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次,每次支付____個月的租金。3.3乙方應在每期租金到期前____日內將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設施交還給甲方,甲方在確認無損壞或經乙方賠償后,甲方應在扣除乙方應付款項后,將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方須按甲方提供的商鋪現(xiàn)狀使用,不得擅自改變商鋪結構和用途。5.2乙方應合理使用商鋪及附屬設施,如有損壞,乙方應及時維修。5.3甲方負責商鋪的日常維修,但因乙方使用不當造成的損壞除外。六、權利義務6.1甲方權利:(1)依法收取乙方租金及押金;(2)監(jiān)督乙方合理使用商鋪及附屬設施;(3)租賃期滿后,收回商鋪。6.2甲方義務:(1)保證乙方在租賃期內合法使用商鋪;(2)協(xié)助乙方辦理相關證照;(3)負責商鋪的日常維修。6.3乙方權利:(1)按照合同約定使用商鋪;(2)要求甲方履行合同約定的維修義務。6.4乙方義務:(1)按期支付租金及押金;(2)合理使用并愛護商鋪及附屬設施;(3)遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得損害他人利益。七、違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款,如一方違約,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為____個月租金。7.2甲方未按約定提供商鋪或乙方未按約定支付租金,守約方有權解除合同,并要求違約方承擔相應的法律責任。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________甲方代表(簽名):____________乙方代表(簽名):____________簽訂日期:____年__月__日附加條款:(如有附加條款,請在此處詳細說明)____________________________________甲方(蓋章):____________乙方(蓋章):____________甲方代表(簽名):____________乙方代表(簽名):____________簽訂日期:____年__月__日注意事項:1.核實商鋪的產權:在簽訂租賃合同前,乙方需要核實甲方是否為商鋪的合法產權人,商鋪是否存在抵押、查封等權利受限情況。2.明確租賃期限:雙方應明確租賃的具體起始日期和結束日期,以及續(xù)租的條件和方式。3.確定租金及支付方式:租金的數(shù)額、支付方式和時間需要雙方明確約定,避免日后發(fā)生糾紛。4.押金條款:雙方應明確押金數(shù)額、退還條件和時間。5.商鋪的使用和維護:乙方應按照約定的用途使用商鋪,并負責日常維護。6.違約責任:雙方應明確違約的情形和違約責任,包括但不限于違約金等。解決辦法:1.權利瑕疵擔保:甲方應保證其對商鋪的出租權無瑕疵,如因權利問題導致乙方損失,甲方應承擔賠償責任。2.書面合同:所有的租賃條款應以書面形式明確,并由雙方簽字或蓋章確認。3.定期檢查:甲方可以定期檢查商鋪的使用情況,確保乙方合理使用。法律名詞解釋:出租方(甲方):指擁有商鋪所有權或使用權,將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租方(乙方):指從出租方租賃商鋪使用權的自然人、法人或其他組織。權利瑕疵:指出租方對商鋪的權利存在缺陷或限制,如產權不清、被查封等。違約金:指合同一方未履行合同義務或履行不符合約定時,按照合同約定向對方支付的金錢賠償。押金:為保證合同的履行,承租方在合同開始時向出租方支付的一定數(shù)額的金錢,用以擔保租金的支付和商鋪的妥善使用。當然啦,不同的商鋪租賃情況可能會有一些特別的需求,下面是一些特殊的應用場合,以及針對這些場合可能需要在合同中增加的補充條款。1.特殊場合:商鋪需要裝修補充條款:如果乙方需要對新租的商鋪進行裝修,可以增加一條“裝修條款”:“乙方有權對商鋪進行裝修,但必須提前將裝修方案提交給甲方審批。裝修不得破壞商鋪主體結構,且應符合相關安全規(guī)定。裝修費用由乙方承擔?!?.特殊場合:商鋪用于餐飲業(yè)補充條款:針對餐飲業(yè)可能會有油煙、噪音等問題,可以增加:“乙方經營餐飲業(yè)務時,應安裝符合規(guī)定的油煙凈化設備和隔音設施,確保不影響周圍環(huán)境和鄰居?!?.特殊場合:商鋪需要夜間營業(yè)補充條款:“乙方因業(yè)務需要夜間營業(yè)的,應確保不違反物業(yè)管理規(guī)定,不影響其他租戶和居民正常休息?!备郊斜恚荷啼伒漠a權證明復印件甲乙雙方的身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件商鋪平面圖裝修方案(如果有)物業(yè)管理規(guī)定手冊4.特殊場合:商鋪有特殊設備補充條款:“商鋪內的特殊設備(如電梯、大型空調等)由甲方負責維護,確保其正常運作。”5.特殊場合:乙方需要使用甲方
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