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?2024年個(gè)人商鋪出租合同合同編號(hào):____________甲方(出租人):________________身份證號(hào):________________聯(lián)系電話:________________通訊地址:________________乙方(承租人):________________身份證號(hào):________________聯(lián)系電話:________________通訊地址:________________一、商鋪基本信息1.2甲方保證對(duì)商鋪擁有合法的出租權(quán),有權(quán)將商鋪出租給乙方使用。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):____元/月。3.2乙方支付租金方式為每____個(gè)月支付一次,每次支付____個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為違約金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣(大寫):____元整(小寫):____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維修5.1乙方在租賃期間有權(quán)合理使用商鋪,但不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施,如有損壞,乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù),費(fèi)用自行承擔(dān)。5.3甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修,但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證商鋪在交付乙方使用時(shí)符合國(guó)家安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。6.2甲方應(yīng)在租賃期間協(xié)助乙方處理與商鋪使用相關(guān)的政府部門事宜。6.3甲方不得干涉乙方合法經(jīng)營(yíng),不得無故提前解除合同。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)在租賃期間合法使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.2乙方應(yīng)按合同約定按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用。7.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī),不得從事違法活動(dòng)。八、合同的變更、解除與終止8.1雙方同意,合同的變更、解除必須采用書面形式。8.2如乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)提前解除合同。8.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金,違約金為合同總租金的____%。9.2甲方未按約定提供商鋪或干涉乙方合法經(jīng)營(yíng),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決10.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。11.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):____________乙方(簽字/蓋章):____________簽訂日期:____年____月____日注意事項(xiàng):1.確保甲乙雙方身份真實(shí),核對(duì)身份證信息。2.明確商鋪的具體信息,包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等。3.確認(rèn)租賃期限,避免期限模糊導(dǎo)致的糾紛。4.明確租金支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任。5.確定押金金額,以及退還條件和時(shí)間。6.規(guī)定商鋪使用及維修責(zé)任,避免使用不當(dāng)或維修不及時(shí)的問題。7.確保合同變更、解除和終止的條款明確,防止一方擅自變更或解除合同。8.明確違約責(zé)任,包括違約金的計(jì)算方式。9.確定爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法:1.詳細(xì)記錄甲方乙方的個(gè)人信息,確保信息的準(zhǔn)確性。2.通過附件詳細(xì)描述商鋪信息,減少信息不明確的風(fēng)險(xiǎn)。3.在合同中明確規(guī)定租金支付的相關(guān)條款,設(shè)立違約金制度。4.設(shè)立押金條款,明確退還條件和流程。5.規(guī)定商鋪使用和維修的具體責(zé)任和義務(wù)。6.設(shè)立合同變更、解除和終止的明確條件和程序。7.在合同中設(shè)立違約責(zé)任條款,明確違約金的計(jì)算和支付。8.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式,如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋:出租人:指擁有財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán),將其財(cái)產(chǎn)租賃給他人使用的自然人、法人或其他組織。承租人:指租賃他人財(cái)產(chǎn)使用的自然人、法人或其他組織。租金:承租人為使用出租人的財(cái)產(chǎn)而支付的費(fèi)用。押金:為保證合同的履行,承租人預(yù)先支付給出租人的一定金額的錢款。違約金:當(dāng)事人違反合同約定時(shí),按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為等。合同簽訂地:指合同雙方當(dāng)事人在合同中約定的簽訂合同的地方,通常用于確定合同糾紛的訴訟管轄地。場(chǎng)合一:乙方打算將商鋪用作餐飲業(yè)補(bǔ)充條款:鑒于乙方計(jì)劃將商鋪用于餐飲經(jīng)營(yíng),甲方同意乙方進(jìn)行必要的裝修改造,但裝修方案需提前提交甲方審核。同時(shí),乙方需確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合食品安全等相關(guān)法規(guī),并負(fù)責(zé)維護(hù)好商鋪的衛(wèi)生環(huán)境。場(chǎng)合二:商鋪所在區(qū)域可能會(huì)進(jìn)行城市規(guī)劃改造補(bǔ)充條款:如果租賃期間商鋪所在區(qū)域遭遇政府規(guī)劃改造,需要拆遷,甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。在這種情況下,合同可以提前終止,甲方不承擔(dān)違約責(zé)任,并退還乙方未使用期間的租金和押金。場(chǎng)合三:乙方需要安裝廣告牌或進(jìn)行外部裝修補(bǔ)充條款:乙方如需在商鋪外部安裝廣告牌或進(jìn)行外部裝修,需征得甲方同意,并確保其安全性和美觀性。裝修后,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常維護(hù),并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。1.附件一:商鋪具體信息描述,包括平面圖、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。2.附件二:商鋪現(xiàn)狀照片,記錄商鋪在交付乙方前的實(shí)際狀況。3.附件三:租金支付方式和時(shí)間表,明確每次支付的具體金額和時(shí)間。4.附件四:乙方裝修改造方案,包括平面圖、效果圖及施工計(jì)劃。5.附件五:商鋪使用及維修指南,明確雙方在使用和維修方面的具體責(zé)任。附件清單嘛,其實(shí)就是一些咱們需要參考的小文件。得有張圖和說明,告訴咱們商鋪長(zhǎng)啥樣,有多大(附件一)。然后,得有幾張照片,看看商鋪現(xiàn)在的情況,避免以后有啥誤會(huì)(附件二
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