物業(yè)部簽承包合同范本

物業(yè)部簽承包合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限責任公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

2.合同簡介：

背景：鑒于甲方作為XX物業(yè)的管理方，負責該物業(yè)的日常管理與維護，現(xiàn)甲方擬將物業(yè)管理承包給具有專業(yè)能力及良好信譽的乙方，以實現(xiàn)物業(yè)的高效、優(yōu)質(zhì)管理，提升物業(yè)價值，確保業(yè)主的滿意度。乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，專業(yè)的服務團隊，已成功承接多個物業(yè)項目管理業(yè)務，贏得了廣泛好評。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方物業(yè)部簽承包事宜達成以下協(xié)議：

一、定義

1.1本合同所述“物業(yè)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX物業(yè)，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的建筑物、附屬設施、設備、場地等。

1.2“物業(yè)管理服務”包括物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、設施設備維修等與本合同相關的服務。

二、雙方權利與義務

（詳細內(nèi)容見后續(xù)條款）

三、價格與支付條件

（詳細內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、履行期限

（詳細內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、違約責任

（詳細內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、不可抗力

（詳細內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、爭議解決

（詳細內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、其他條款

（詳細內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、附則

（詳細內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、簽署

（詳細內(nèi)容見后續(xù)條款）

鑒于以上內(nèi)容，甲乙雙方在此確認，本合同正文及其附件構成雙方就物業(yè)部簽承包事宜達成的完整協(xié)議，具有法律效力，雙方應嚴格遵守。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX物業(yè)管理有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：依照我國工商行政管理部門登記的通訊地址及電話

特此聲明，以上信息真實有效，甲乙雙方將嚴格按照本合同約定履行各自的權利與義務，共同維護雙方合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方進行物業(yè)的管理與服務，確保物業(yè)的正常運行、提升物業(yè)品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全、和諧的居住環(huán)境。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防、設施設備維修等與本合同相關的服務。

第二條定義

2.1“物業(yè)”指甲方擁有或管理的前述地址的物業(yè)。

2.2“物業(yè)管理服務”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的物業(yè)管理及相關服務。

2.3“設施設備”指物業(yè)內(nèi)的共用設施設備及附屬設施。

2.4“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查和評價。

2.甲方應向乙方提供必要的物業(yè)管理所需資料、信息和支持。

3.甲方應按時足額支付乙方管理費用。

4.甲方負責物業(yè)內(nèi)的專用部位及設備的維護、維修。

5.甲方應在合同期限內(nèi)保持物業(yè)的權屬清晰，不得影響乙方的正常管理服務。

二、乙方的權利與義務

1.乙方有權依據(jù)本合同約定收取物業(yè)管理服務費。

2.乙方應按照合同約定提供專業(yè)的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)的正常運行。

3.乙方負責物業(yè)公共區(qū)域的管理、維護、保潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防等工作。

4.乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督與指導。

5.乙方負責設施設備的日常維護、維修，確保其正常運行。

6.乙方應妥善保管甲方提供的資料，不得泄露給第三方。

7.乙方在遇到不可抗力情況時，應及時通知甲方，采取必要措施減少損失。

第四條價格與支付條件

1.乙方提供的物業(yè)管理服務費為每月人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。

2.甲方應在每月最后一個工作日前，將當月物業(yè)管理服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。

3.若甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費，每逾期一日，應按照未支付金額的千分之五向乙方支付滯納金。

4.雙方另有約定的費用支付事宜，按照約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】年，自合同生效之日起計算。

2.合同期滿前三個月，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約【】年。

3.乙方應確保在合同履行期限內(nèi)，按照約定完成各項物業(yè)管理服務。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費的，除應支付滯納金外，還應承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用。

2.甲方違反合同規(guī)定，影響乙方正常開展物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

3.甲方未履行或未完全履行合同義務，導致物業(yè)管理服務無法正常進行的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，甲方有權要求乙方改正，并承擔因此產(chǎn)生的損失。

2.乙方違反合同規(guī)定，導致物業(yè)損失或損害的，應承擔賠償責任。

3.乙方未履行或未完全履行合同義務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。

4.乙方在合同履行期間，如發(fā)生嚴重違約行為，甲方有權立即解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

5.違約金的具體金額由雙方在合同中約定，同時，違約方應承擔守約方因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。

第七條不可抗力

1.本合同所稱“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。

3.受不可抗力影響的一方在履行合同過程中，因不可抗力事件導致部分或全部不能履行合同的，可免除其違約責任，但應提供相關證明文件。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同履行事宜。如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行，一方有權要求解除合同。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至所在地物業(yè)糾紛調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.任何一方需要通知對方的事項，應以書面形式送達對方指定的地址或通過電子郵件發(fā)送至對方指定的電子郵箱。

2.合同的變更、解除或終止，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。

3.甲方有權在合同履行期間，根據(jù)物業(yè)實際情況，提出合理變更要求。乙方應積極配合，雙方就變更事宜達成一致后，簽訂補充協(xié)議。

4.在以下情況下，一方有權立即終止合同：

a.對方嚴重違反合同規(guī)定，導致合同無法繼續(xù)履行；

b.對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項，影響合同履行；

c.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

5.合同終止后，雙方應按約定辦理合同終止手續(xù)，包括但不限于財務結算、資料交接等。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容明細、收費標準、設施設備清單等，附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。