農(nóng)村兩層房產(chǎn)買賣合同范本

農(nóng)村兩層房產(chǎn)買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

2.乙方（賣方）：

名稱：_______農(nóng)村集體土地所有權(quán)人代表

地址：_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡介：

鑒于甲方對農(nóng)村兩層房產(chǎn)具有購買意愿，乙方作為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意出售該房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.乙方擁有位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村的農(nóng)村兩層房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：_______，房產(chǎn)面積為：_______平方米，土地使用證號為：_______，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。

2.甲方在了解該房產(chǎn)的實際情況后，自愿購買乙方所擁有的上述房產(chǎn)。

3.雙方同意按照本合同約定的條款和條件，進行房產(chǎn)買賣。

二、雙方聲明與保證

1.甲方聲明與保證：甲方具備完全的民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同；甲方購買房產(chǎn)的資金來源合法，不存在任何法律上的瑕疵。

2.乙方聲明與保證：乙方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，擁有出售該房產(chǎn)的權(quán)利；房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情況。

三、定義

1.本合同所述的“房產(chǎn)”，指位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村的農(nóng)村兩層房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為：_______，房產(chǎn)面積為：_______平方米，土地使用證號為：_______，土地使用權(quán)面積為：_______平方米。

2.本合同所述的“交易價格”，指甲方購買房產(chǎn)所需支付的款項。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

七、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

十二、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)章節(jié)詳細闡述）

本合同范本旨在為雙方提供一個明確的合作框架，確保雙方在交易過程中的權(quán)益得到保障。雙方在簽署本合同時，應(yīng)仔細閱讀、充分理解并遵守本合同的所有條款。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村的農(nóng)村兩層房產(chǎn)進行買賣。具體內(nèi)容包括房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)等與房產(chǎn)交易相關(guān)的一切事宜。

第二條定義

1.“房產(chǎn)買賣”：指甲方購買乙方擁有的位于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村的農(nóng)村兩層房產(chǎn)的行為。

2.“交易價格”：指甲方購買房產(chǎn)所需支付的款項。

3.“交付日期”：指甲方支付完畢交易價格，乙方將房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)在支付完畢交易價格后，獲得房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在交付房產(chǎn)時，提供合法的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)手續(xù)。

2.義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時支付房產(chǎn)交易價格。

（2）甲方在接收房產(chǎn)后，應(yīng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房產(chǎn)，不得從事違法活動。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在甲方支付完畢交易價格后，要求甲方及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照約定的時間和方式支付房產(chǎn)交易價格。

2.義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情況。

（2）乙方應(yīng)在交付房產(chǎn)時，提供合法的房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如有需要，乙方應(yīng)出具相關(guān)證明材料。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。

2.支付方式：甲方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付交易價格。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將交易價格全額支付至乙方指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后_______個工作日內(nèi)支付完畢交易價格。

3.乙方在收到交易價格后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，接收房產(chǎn)并開始合法使用。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.甲方未按約定時間支付交易價格的，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的_______%作為違約金。

2.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。

3.甲方在接收房產(chǎn)后，違反合同約定使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、乙方的違約責(zé)任

1.乙方未能按約定時間交付房產(chǎn)或協(xié)助辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付逾期交付房產(chǎn)金額的_______%作為違約金。

2.若房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響房產(chǎn)交易的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，向甲方支付交易價格_______%的違約金，并退還已收到的全部款項。

3.乙方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致合同無法履行或給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）以及其他不可抗力因素。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后_______個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料。經(jīng)雙方協(xié)商一致，受影響方可免除或部分免除履行合同的責(zé)任。但受影響方應(yīng)盡最大努力克服不可抗力，減少損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至_______市仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達對方指定的地址。通過郵寄方式送達的，以郵戳日期為準(zhǔn)；通過電子郵件或傳真方式送達的，以發(fā)送日期為準(zhǔn)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，均須雙方協(xié)商一致并書面確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

a.雙方協(xié)商一致終止合同；

b.一方嚴重違反本合同條款，導(dǎo)致合同無法履行；

c.不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過_______個月；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.權(quán)利義務(wù)的繼承：本合同項下的權(quán)利義務(wù)，在合同終止或履行完畢后仍然有效。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證