租賃合同爭(zhēng)議解決與法律實(shí)務(wù)考核試卷

租賃合同爭(zhēng)議解決與法律實(shí)務(wù)考核試卷考生姓名：__________答題日期：_______得分：_________判卷人：_________

一、單項(xiàng)選擇題（本題共20小題，每小題1分，共20分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.以下哪種情況不屬于租賃合同爭(zhēng)議的范疇？（）

A.租金支付問(wèn)題

B.房屋維修責(zé)任

C.租賃期間稅費(fèi)問(wèn)題

D.租賃期滿(mǎn)后房屋返還

2.以下哪個(gè)法律文件不屬于我國(guó)租賃合同爭(zhēng)議解決的依據(jù)？（）

A.《中華人民共和國(guó)合同法》

B.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

C.《中華人民共和國(guó)公司法》

D.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

3.租賃合同中，以下哪項(xiàng)內(nèi)容不屬于租賃物的范圍？（）

A.房屋

B.設(shè)備

C.土地

D.股票

4.在租賃合同爭(zhēng)議解決中，以下哪種方式不屬于常見(jiàn)的協(xié)商方式？（）

A.雙方直接溝通

B.第三方調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

5.在租賃合同中，以下哪個(gè)條款不屬于必備條款？（）

A.租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量

B.租賃期限

C.租金及支付方式

D.租賃物的維修責(zé)任

6.以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于租賃合同解除的情形？（）

A.雙方協(xié)商一致

B.租賃期限屆滿(mǎn)

C.租賃物毀損、滅失

D.租賃雙方發(fā)生糾紛

7.在租賃合同爭(zhēng)議解決中，以下哪種證據(jù)的證明力最弱？（）

A.書(shū)證

B.物證

C.證人證言

D.當(dāng)事人陳述

8.以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于租賃合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式？（）

A.繼續(xù)履行

B.賠償損失

C.支付違約金

D.解除合同

9.在租賃合同爭(zhēng)議解決中，以下哪個(gè)程序不屬于仲裁程序？（）

A.提交仲裁申請(qǐng)

B.組成仲裁庭

C.開(kāi)庭審理

D.判決

10.以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于租賃合同中常見(jiàn)的擔(dān)保方式？（）

A.抵押

B.質(zhì)押

C.保證

D.定金

11.在租賃合同爭(zhēng)議解決中，以下哪個(gè)機(jī)構(gòu)不屬于調(diào)解機(jī)構(gòu)？（）

A.工商行政管理部門(mén)

B.消費(fèi)者協(xié)會(huì)

C.仲裁委員會(huì)

D.人民法院

12.以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效？（）

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

13.在租賃合同爭(zhēng)議解決中，以下哪種情況下人民法院可以不予受理？（）

A.當(dāng)事人未提交仲裁協(xié)議

B.當(dāng)事人未在法定期限內(nèi)提交起訴狀

C.當(dāng)事人未在法定期限內(nèi)支付訴訟費(fèi)

D.當(dāng)事人之間不存在租賃合同關(guān)系

14.以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于租賃合同糾紛的訴訟程序？（）

A.一審程序

B.二審程序

C.執(zhí)行程序

D.仲裁程序

15.在租賃合同爭(zhēng)議解決中，以下哪種情況下人民法院可以判決租賃合同無(wú)效？（）

A.租賃合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

B.租賃合同損害社會(huì)公共利益

C.租賃合同中的租金低于市場(chǎng)價(jià)格

D.租賃合同未辦理登記手續(xù)

16.以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于租賃合同糾紛的訴訟管轄原則？（）

A.被告住所地原則

B.合同履行地原則

C.原告住所地原則

D.協(xié)議管轄原則

17.在租賃合同爭(zhēng)議解決中，以下哪種情況下可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全？（）

A.當(dāng)事人可能轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)

B.當(dāng)事人可能停止租賃物的使用

C.當(dāng)事人可能提起反訴

D.當(dāng)事人可能申請(qǐng)仲裁

18.以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于租賃合同糾紛的調(diào)解方式？（）

A.雙方協(xié)商

B.第三方調(diào)解

C.仲裁調(diào)解

D.訴訟調(diào)解

19.在租賃合同爭(zhēng)議解決中，以下哪種情況下可以申請(qǐng)先予執(zhí)行？（）

A.當(dāng)事人生活困難，急需支付租金

B.當(dāng)事人生活困難，急需支付醫(yī)療費(fèi)

C.當(dāng)事人生活困難，急需支付贍養(yǎng)費(fèi)

D.當(dāng)事人生活困難，急需支付賠償金

20.以下哪個(gè)選項(xiàng)不屬于租賃合同糾紛的判決結(jié)果？（）

A.支持原告訴訟請(qǐng)求

B.駁回原告訴訟請(qǐng)求

C.部分支持原告訴訟請(qǐng)求

D.裁定中止訴訟程序

二、多選題（本題共20小題，每小題1.5分，共30分，在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，至少有一項(xiàng)是符合題目要求的）

1.以下哪些情況下，租賃合同可以被認(rèn)定為無(wú)效？（）

A.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定

B.損害社會(huì)公共利益

C.雙方真實(shí)意思表示

D.未采用書(shū)面形式

2.以下哪些屬于租賃合同中的可協(xié)商條款？（）

A.租賃物的用途

B.租賃期限

C.租金及支付方式

D.違約責(zé)任

3.以下哪些情況可能導(dǎo)致租賃合同解除？（）

A.租賃物因不可抗力毀損、滅失

B.承租人未按約定支付租金

C.出租人未按約定提供租賃物

D.雙方協(xié)商一致

4.以下哪些屬于租賃合同違約責(zé)任的承擔(dān)方式？（）

A.繼續(xù)履行

B.賠償損失

C.支付違約金

D.采取補(bǔ)救措施

5.以下哪些情況下，出租人有權(quán)提前解除租賃合同？（）

A.承租人未按約定用途使用租賃物

B.承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃物

C.承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行重大改造

D.承租人遲延支付租金超過(guò)規(guī)定期限

6.在租賃合同爭(zhēng)議解決中，以下哪些屬于常見(jiàn)的調(diào)解機(jī)構(gòu)？（）

A.工商行政管理部門(mén)

B.消費(fèi)者協(xié)會(huì)

C.仲裁委員會(huì)

D.人民法院

7.以下哪些情況下，人民法院可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施？（）

A.當(dāng)事人可能轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)

B.當(dāng)事人可能停止使用租賃物

C.當(dāng)事人可能提起上訴

D.當(dāng)事人可能申請(qǐng)仲裁

8.以下哪些屬于租賃合同糾紛的訴訟程序？（）

A.一審程序

B.二審程序

C.執(zhí)行程序

D.仲裁程序

9.以下哪些情況下，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)先予執(zhí)行？（）

A.當(dāng)事人生活困難，急需支付租金

B.當(dāng)事人生活困難，急需支付醫(yī)療費(fèi)

C.當(dāng)事人生活困難，急需支付贍養(yǎng)費(fèi)

D.當(dāng)事人生活困難，急需支付賠償金

10.以下哪些屬于租賃合同糾紛的判決結(jié)果？（）

A.支持原告訴訟請(qǐng)求

B.駁回原告訴訟請(qǐng)求

C.部分支持原告訴訟請(qǐng)求

D.裁定中止訴訟程序

11.以下哪些屬于租賃合同糾紛的證據(jù)類(lèi)型？（）

A.書(shū)證

B.物證

C.證人證言

D.鑒定意見(jiàn)

12.在租賃合同爭(zhēng)議解決中，以下哪些屬于仲裁程序的特點(diǎn)？（）

A.自愿性

B.靈活性

C.高效性

D.公開(kāi)性

13.以下哪些情況下，租賃合同可以自動(dòng)續(xù)約？（）

A.雙方在合同中約定了自動(dòng)續(xù)約條款

B.雙方在合同履行期間均未提出解除合同

C.承租人按照約定支付了下一期的租金

D.出租人未在合同到期前提出解除合同

14.以下哪些情況下，人民法院應(yīng)當(dāng)受理租賃合同糾紛案件？（）

A.當(dāng)事人提交了書(shū)面仲裁協(xié)議

B.當(dāng)事人提交了起訴狀

C.當(dāng)事人繳納了訴訟費(fèi)

D.當(dāng)事人之間存在租賃合同關(guān)系

15.以下哪些屬于租賃合同糾紛的訴訟管轄原則？（）

A.被告住所地原則

B.合同履行地原則

C.原告住所地原則

D.協(xié)議管轄原則

16.以下哪些屬于租賃合同糾紛的解決途徑？（）

A.協(xié)商

B.調(diào)解

C.仲裁

D.訴訟

17.以下哪些情況下，承租人有權(quán)解除租賃合同？（）

A.出租人未按約定提供租賃物

B.出租人未按約定履行維修義務(wù)

C.租賃物因不可抗力原因毀損、滅失

D.出租人未經(jīng)承租人同意對(duì)租賃物進(jìn)行重大改造

18.以下哪些情況下，租賃合同可以被認(rèn)定為變更？（）

A.雙方協(xié)商一致書(shū)面變更合同條款

B.雙方實(shí)際履行行為與合同約定不一致

C.一方提出變更要求，對(duì)方未明確表示反對(duì)

D.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行

19.以下哪些屬于租賃合同中出租人的義務(wù)？（）

A.提供符合約定用途的租賃物

B.維修租賃物

C.保證租賃物符合安全標(biāo)準(zhǔn)

D.不得干涉承租人合法使用租賃物

20.以下哪些屬于租賃合同中承租人的義務(wù)？（）

A.按約定支付租金

B.按約定使用租賃物

C.保護(hù)租賃物

D.在租賃期滿(mǎn)后返還租賃物

三、填空題（本題共10小題，每小題2分，共20分，請(qǐng)將正確答案填到題目空白處）

1.租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的______合同。

2.根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，租賃期限不得超過(guò)______年。

3.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)______責(zé)任。

4.在租賃期間，出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃物符合約定的用途，并負(fù)責(zé)租賃物的______。

5.租賃物在租賃期間發(fā)生毀損、滅失的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)______責(zé)任。

6.承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金，逾期支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付______。

7.當(dāng)事人可以約定租賃期間屆滿(mǎn)租賃物的歸屬，未約定歸屬的，租賃物的所有權(quán)歸______所有。

8.仲裁裁決具有______效力，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。

9.在租賃合同糾紛中，訴訟時(shí)效一般為_(kāi)_____年。

10.人民法院在處理租賃合同糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和______原則進(jìn)行裁判。

四、判斷題（本題共10小題，每題1分，共10分，正確的請(qǐng)?jiān)诖痤}括號(hào)中畫(huà)√，錯(cuò)誤的畫(huà)×）

1.租賃合同必須采用書(shū)面形式。（）

2.承租人可以不經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。（）

3.出租人在租賃期間不得隨意提高租金。（）

4.租賃合同糾紛只能通過(guò)訴訟途徑解決。（）

5.仲裁委員會(huì)作出的裁決書(shū)具有與人民法院判決書(shū)同等的法律效力。（）

6.在租賃期間，租賃物的維修義務(wù)由承租人承擔(dān)。（）

7.租賃期滿(mǎn)后，承租人有權(quán)要求出租人返還租金押金。（）

8.任何租賃合同都必須經(jīng)過(guò)公證才能具有法律效力。（）

9.在租賃合同中，當(dāng)事人可以對(duì)租賃物的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行約定。（）

10.當(dāng)事人對(duì)租賃合同條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用法律規(guī)定，而不是合同約定。（）

五、主觀題（本題共4小題，每題10分，共40分）

1.請(qǐng)簡(jiǎn)述租賃合同的基本條款，并說(shuō)明這些條款在租賃合同中的重要性。

2.在租賃合同爭(zhēng)議解決中，協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟各有哪些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)？請(qǐng)結(jié)合實(shí)際案例進(jìn)行分析。

3.請(qǐng)闡述在租賃合同糾紛中，如何運(yùn)用證據(jù)規(guī)則來(lái)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

4.在租賃合同執(zhí)行過(guò)程中，如果出租人或承租人違約，另一方可以采取哪些措施維護(hù)自己的權(quán)益？請(qǐng)結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行分析。

標(biāo)準(zhǔn)答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.D

2.C

3.D

4.C

5.D

6.D

7.D

8.D

9.D

10.D

11.C

12.A

13.D

14.D

15.A

16.C

17.A

18.B

19.D

20.D

二、多選題

1.AB

2.ABCD

3.ABCD

4.ABCD

5.ABC

6.ABC

7.A

8.ABC

9.ACD

10.ABC

11.ABCD

12.ABC

13.ABC

14.BCD

15.ABCD

16.ABCD

17.ABC

18.ABC

19.ABCD

20.ABCD

三、填空題

1.租賃

2.二十年

3.違約

4.維修

5.損害賠償

6.違約金

7.出租人

8.最終

9.二

10.合同自由

四、判斷題

1.×

2.×

3.√

4.×

5.√

6.×

7.√

8.×

9.√

10.×

五、主觀題（參考）

1.租賃合同的基本條款包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、用途、租賃期限、租金及支付方式、租賃物的維修責(zé)任等。這些條款是租賃雙方履行合同的基礎(chǔ)，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)于預(yù)防和解決糾紛具有重要意義。

2.協(xié)商：簡(jiǎn)單快速，成本低，但可能缺乏法律效力；調(diào)解：靈活性強(qiáng)，能迅速解決糾紛，但調(diào)解結(jié)果不具備法律強(qiáng)制力；仲裁：程