土地委托代理買賣合同范本

土地委托代理買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______房地產開發(fā)有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼：______，移動電話號碼：______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______土地代理有限公司

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：固定電話號碼：______，移動電話號碼：______

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于______省______市______區(qū)______號的地塊，地塊面積為______平方米，土地性質為______，土地使用年限至______年；

鑒于乙方具備豐富的土地買賣代理經(jīng)驗和專業(yè)的團隊，為甲方提供土地買賣相關服務；

雙方為了實現(xiàn)互利共贏，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的有關規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方代理進行土地買賣事宜，達成以下合同條款：

一、定義

1.1“土地”或“地塊”指本合同附件一中所描述的土地，包括其上附著的建筑物及其他附屬設施。

1.2“土地買賣”指甲方將地塊出售給第三方，乙方作為甲方代理人負責尋找買家、談判、簽訂合同以及辦理相關手續(xù)的過程。

二、雙方權利與義務

（以下內容將在后續(xù)章節(jié)詳細描述）

三、價格與支付條件

（以下內容將在后續(xù)章節(jié)詳細描述）

四、履行期限

（以下內容將在后續(xù)章節(jié)詳細描述）

五、違約責任

（以下內容將在后續(xù)章節(jié)詳細描述）

六、不可抗力

（以下內容將在后續(xù)章節(jié)詳細描述）

七、爭議解決

（以下內容將在后續(xù)章節(jié)詳細描述）

八、其他條款

（以下內容將在后續(xù)章節(jié)詳細描述）

九、附則

（以下內容將在后續(xù)章節(jié)詳細描述）

十、簽署

（以下內容將在后續(xù)章節(jié)詳細描述）

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

特此說明，以上當事人信息真實有效，雙方對合同內容無異議，自愿簽訂本合同，共同遵守。

甲方（買方/出租方/委托方）：______房地產開發(fā)有限公司

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：______土地代理有限公司

簽訂日期：______年______月______日

（注：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況及相關法律法規(guī)進行調整。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于甲方委托乙方作為其獨家代理人，負責尋找潛在買家、協(xié)商土地買賣事宜、起草并簽訂土地買賣合同，以及協(xié)助辦理土地過戶等相關手續(xù)。具體內容包括但不限于：市場調研、買家篩選、交易談判、合同起草、法律咨詢、權屬、稅費代繳、過戶手續(xù)等服務。

第二條定義

2.1“土地買賣成交”指甲方與第三方買家就土地買賣事宜達成一致，并簽訂正式的土地買賣合同。

2.2“獨家代理”指乙方在本合同有效期內，獨家享有代表甲方進行土地買賣代理的權利。

2.3“潛在買家”指乙方在代理期間，為甲方所尋找的有意向購買土地的第三方。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.1甲方應向乙方提供地塊的合法權屬證明、土地使用證明等相關文件，并確保所提供信息的真實性。

1.2甲方應授權乙方代表其進行土地買賣活動，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。

1.3甲方有權要求乙方定期報告代理進展情況，并提供買家的相關信息。

1.4甲方應在合同約定的時間內支付乙方代理費用。

1.5甲方在土地買賣成交后，應按照合同約定向乙方支付傭金。

二、乙方的權力和義務

2.1乙方應積極尋找潛在買家，并開展土地買賣代理活動。

2.2乙方應確保在代理期間遵守相關法律法規(guī)，維護甲方的合法權益。

2.3乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助，以便完成代理任務。

2.4乙方應在土地買賣成交后，協(xié)助甲方和買家辦理土地過戶等相關手續(xù)。

2.5乙方在代理期間，應保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

2.6乙方不得在代理期間，與甲方競爭對手或潛在買家發(fā)生利益沖突。

2.7乙方有權在土地買賣成交后，按照合同約定收取甲方支付的傭金。

第四條價格與支付條件

4.1土地買賣價格由甲方和第三方買家協(xié)商確定，乙方不參與價格談判，但應提供市場參考價。

4.2甲方應按以下方式向乙方支付代理費用：

（1）代理費用為土地買賣成交價的__%，具體金額在成交后計算；

（2）甲方在土地買賣合同簽訂后__個工作日內支付乙方代理費用的__%；

（3）剩余代理費用在土地過戶手續(xù)辦理完成后__個工作日內支付。

4.3乙方向甲方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按國家相關規(guī)定進行費用報銷和稅前列支。

第五條履行期限

5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為__年，自合同生效之日起計算。

5.2乙方應在合同有效期內完成土地買賣代理任務，包括但不限于尋找買家、談判、簽訂合同及辦理過戶等。

5.3關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在合同生效后__個月內，完成市場調研和買家篩選；

（2）乙方應在合同生效后__個月內，促成甲方與潛在買家的交易談判；

（3）土地買賣合同簽訂后，乙方應在__個月內協(xié)助完成土地過戶手續(xù)。

第六條違約責任

6.1甲方違約情形：

（1）甲方無正當理由拒絕與乙方推薦的潛在買家進行交易談判，視為甲方違約；

（2）甲方未按約定支付代理費用，視為甲方違約。

違約后果：甲方應支付給乙方違約金，違約金為未支付代理費用的__%；如造成乙方損失，甲方還應承擔相應的賠償責任。

6.2乙方違約情形：

（1）乙方未按約定履行代理職責，導致土地買賣未能成交，視為乙方違約；

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方損失，視為乙方違約。

違約后果：乙方應退還已收取的代理費用，并支付給甲方違約金，違約金為已收取代理費用的__%；如造成甲方損失，乙方還應承擔相應的賠償責任。

第七條不可抗力

7.1本合同所指的“不可抗力”包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為、社會異常事件等不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的合同義務將暫時中止，直至不可抗力事件結束。

7.3不可抗力事件導致合同無法履行或履行成為不必要，雙方均有權解除合同。在此情況下，雙方互不承擔違約責任。

7.4不可抗力事件結束后，雙方應盡快協(xié)商恢復合同的履行。如協(xié)商不成，可根據(jù)本合同第八條約定的爭議解決方式處理。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地所在的人民法院提起訴訟。

8.3雙方同意，在訴訟過程中，除涉及保密條款外，其他合同條款繼續(xù)有效，雙方仍應履行各自未完成的合同義務。

8.4訴訟費用、律師費等因解決爭議而產生的費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

8.5雙方同意，在爭議解決期間，應采取一切必要措施，防止爭議擴大，保護雙方合法權益。

第九條其他條款

9.1通知方式

雙方同意，本合同項下的所有通知、要求、文件和通信，應以書面形式進行，并通過掛號信、快遞或電子郵件等方式送達對方指定的地址和聯(lián)系方式。

9.2合同變更

本合同的任何修改、補充或變更，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效?？陬^協(xié)議或任何未經(jīng)書面確認的變更均不具有法律效力。

9.3終止條件

本合同在以下情況下終止：

（1）合同到期或雙方履行完畢各自義務；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；

（4）一方違反合同規(guī)定，另一方有權依照合同約定解除合同。

9.4合同的終止不影響雙方在終止前的權利和義務，也不影響雙方依法應承擔的責任。

第十條附則

10.1本合同附件包括但不限于：

（1）地塊的權屬證明文件；

（2）土地使用證明文件；

（3）其他雙方認為必要的文件和資料。

10.2本合同附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：____