江西市區(qū)房屋買賣合同范本

江西市區(qū)房屋買賣合同范本1.甲方（買方）：

名稱：江西華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江西省南昌市西湖區(qū)洪城路108號(hào)

法定代表人：李明

聯(lián)系方式：江西省南昌市西湖區(qū)洪城路108號(hào)（郵編：330000）

2.乙方（賣方）：

名稱：江西宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：江西省南昌市青山湖區(qū)北京東路45號(hào)

法定代表人：張華

聯(lián)系方式：江西省南昌市青山湖區(qū)北京東路45號(hào)（郵編：330000）

合同簡介：

鑒于甲方江西華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）擬購買位于江西市區(qū)的一處房產(chǎn)，并已就此事項(xiàng)與乙方江西宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）達(dá)成初步意向；鑒于乙方擁有該房產(chǎn)的合法處置權(quán)，且愿意將該房產(chǎn)出售給甲方；為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。

本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)位于江西市區(qū)，具體位置為南昌市西湖區(qū)洪城路XX號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：贛（2018）南昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)。甲方購買該房產(chǎn)的目的是用于商業(yè)投資及自用。乙方同意將該房產(chǎn)按本合同約定的條件出售給甲方。

本合同的簽訂，旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。在合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲乙雙方就江西市區(qū)房產(chǎn)的買賣達(dá)成一致，并明確雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)。具體內(nèi)容包括：房產(chǎn)的買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)承擔(dān)等事項(xiàng)。本合同所涉及的房產(chǎn)范圍為南昌市西湖區(qū)洪城路XX號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：贛（2018）南昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)。

第二條定義

1."房產(chǎn)"：指本合同項(xiàng)下位于南昌市西湖區(qū)洪城路XX號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)：贛（2018）南昌市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第XXXX號(hào)。

2."買賣雙方"：指甲方（買方）和乙方（賣方）。

3."成交價(jià)"：指甲方購買房產(chǎn)所應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)總額。

4."交付"：指甲方按照本合同約定的條件接收房產(chǎn)的行為。

5."產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移"：指甲方取得房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同的約定購買乙方所擁有的房產(chǎn)。

2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房產(chǎn)成交價(jià)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

3.甲方在房產(chǎn)交付后，有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)予以配合。

4.甲方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。

5.甲方在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，確保房產(chǎn)符合合同約定的條件。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同的約定收取甲方支付的房產(chǎn)成交價(jià)。

2.乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的合法性和真實(shí)性，對房產(chǎn)的權(quán)利瑕疵、權(quán)屬爭議等問題承擔(dān)責(zé)任。

3.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方在合同履行期間，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。

5.乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)符合合同約定的條件，如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的成交價(jià)為人民幣XX萬元整（大寫：人民幣XX萬元整）。甲方同意按照以下支付條件向乙方支付成交價(jià)：

1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房產(chǎn)成交價(jià)的50%作為定金；

2.剩余的50%成交價(jià)，甲方應(yīng)在不遲于房產(chǎn)交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。

支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：江西宏達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行南昌分行

賬號(hào)：XXXXXX

乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為90天。

2.甲方應(yīng)在合同生效后3個(gè)工作日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到定金后30天內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。

4.甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的成交價(jià)。

5.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起30日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方的違約責(zé)任

1.若甲方未按約定時(shí)間支付定金或成交價(jià)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額0.5%的違約金。

2.若甲方逾期支付成交價(jià)超過30日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價(jià)20%的違約金。

3.若甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶遲延，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并向乙方支付違約金。

二、乙方的違約責(zé)任

1.若乙方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期交付房產(chǎn)總價(jià)0.5%的違約金。

2.若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、權(quán)屬爭議等問題，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)退還已收款項(xiàng)，并支付合同總價(jià)20%的違約金。

3.若乙方在合同履行過程中，有隱瞞事實(shí)、提供虛假材料等行為，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)20%的違約金。

4.雙方在合同履行過程中，如一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同，以及暫停期限。

3.發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，受影響的一方在提供相應(yīng)證明后，可免除或部分免除履行合同的責(zé)任。

4.雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)合同的履行。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同長期履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至南昌市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.在爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭議的措施，包括但不限于停止支付款項(xiàng)、擅自解除合同等。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，發(fā)送至本合同記載的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。

2.合同變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提出書面變更申請。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

3.終止條件：如雙方履行完本合同的全部義務(wù)，合同自然終止。在合同履行過程中，如一方明確表示不履行或事實(shí)上不能履行本合同，另一方有權(quán)解除合同。

4.本合同的解除或終止不影響雙方在解除或終止前已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，也不影響雙方依據(jù)本合同約定追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。

2.本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、平面圖