小區(qū)小商鋪買賣合同范本

小區(qū)小商鋪買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：按照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

2.合同簡介：

背景：鑒于甲方作為XX小區(qū)業(yè)主委員會，擁有小區(qū)內(nèi)編號為A-101的一間小商鋪的所有權(quán)，并有意出售該商鋪；乙方作為具備購買力的投資者，對購買該商鋪具有濃厚興趣，并具備相應(yīng)的投資實力和資質(zhì)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定就甲方出售、乙方購買該商鋪事宜，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

本合同旨在確保雙方在自愿、公平、誠實信用的原則下進行交易，共同遵守我國相關(guān)法律法規(guī)，維護雙方的合法權(quán)益。以下為雙方當(dāng)事人信息及合同具體條款。

甲方（買方/出租方/委托方）：

1.1名稱：XX小區(qū)業(yè)主委員會

1.2地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)

1.3法定代表人：張三

1.4聯(lián)系方式：按照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

2.1名稱：XX投資有限公司

2.2地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

2.3法定代表人：李四

2.4聯(lián)系方式：按照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，乙方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

鑒于以上背景，雙方達成以下共識：

一、甲方同意將位于XX小區(qū)內(nèi)編號為A-101的一間小商鋪出售給乙方，商鋪的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。

二、乙方同意購買甲方出售的上述商鋪，并按照本合同約定的價格、支付方式、履行期限等條件，履行支付款項的義務(wù)。

三、雙方承諾在合同簽訂過程中，嚴格遵守我國法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。

四、雙方在合同簽訂后，應(yīng)按照本合同約定的雙方權(quán)利與義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，以下為合同具體條款，雙方應(yīng)仔細閱讀、充分理解并嚴格遵守。如有疑問，請在簽署合同前向?qū)I(yè)法律顧問咨詢。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將位于XX小區(qū)內(nèi)編號為A-101的小商鋪出售給乙方的相關(guān)事宜，包括但不限于商鋪的轉(zhuǎn)讓、價款的支付、權(quán)利義務(wù)的劃分等。具體內(nèi)容包括：商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移、土地使用權(quán)、商鋪現(xiàn)狀及配套設(shè)施的交接、后續(xù)經(jīng)營管理權(quán)的歸屬等。

第二條定義

1.商鋪：指位于XX小區(qū)內(nèi)，編號為A-101的小商鋪，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。

2.交接日：指甲方將商鋪及其相關(guān)權(quán)利義務(wù)正式移交給乙方的日期，具體日期由雙方協(xié)商確定。

3.轉(zhuǎn)讓價款：指甲方出售商鋪所獲得的款項，包括定金、首付款、尾款等。

4.商鋪現(xiàn)狀：指甲方在交接日當(dāng)天，商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修狀況等實際情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款。

2.甲方應(yīng)確保其對商鋪的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益合法、有效，并保證在交接日當(dāng)天將商鋪現(xiàn)狀移交給乙方。

3.甲方應(yīng)在合同簽訂后，協(xié)助乙方辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

4.甲方應(yīng)在交接日之前，將商鋪的物業(yè)管理費、水電費等費用結(jié)清，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

5.甲方應(yīng)保證乙方在購買商鋪后，享有正常的經(jīng)營活動，不得干預(yù)乙方的合法經(jīng)營。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)按照本合同約定購買甲方出售的商鋪，并要求甲方按照約定時間、條件辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，包括定金、首付款、尾款等。

3.乙方在購買商鋪后，有權(quán)自主決定商鋪的經(jīng)營范圍和方式，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.乙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用商鋪，確保商鋪的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等。

5.乙方應(yīng)在交接日之后，承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費、水電費等費用，并依法履行其他相關(guān)義務(wù)。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，確保合同的順利實施。如有爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式予以解決。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定商鋪轉(zhuǎn)讓價款為人民幣XX萬元整。支付方式如下：

1.乙方在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣X萬元，作為購買商鋪的誠意金。

2.乙方應(yīng)在定金支付之日起三十日內(nèi)，向甲方支付首付款（即轉(zhuǎn)讓價款的50%），剩余尾款在辦理完商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后五個工作日內(nèi)一次性支付。

3.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件二。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為叁年。

2.甲方應(yīng)在合同生效后叁十個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理完畢商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.交接日為辦理完所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后的十個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將商鋪現(xiàn)狀移交給乙方。

4.若因不可抗力等因素導(dǎo)致履行期限延期，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方如未按約定時間、條件辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。

2.甲方如未能按照合同約定移交商鋪現(xiàn)狀，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方如存在隱瞞商鋪實際情況等欺詐行為，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已支付款項，并支付相應(yīng)的違約金。

二、乙方違約

1.乙方如未按約定時間、條件支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權(quán)解除合同，乙方無權(quán)要求返還定金。

2.乙方如未能按照合同約定合理使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞、環(huán)境污染等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.乙方如存在惡意拖延辦理商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等行為，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，確保合同的履行。如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式予以解決。

第七條不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)盡最大努力減輕不可抗力事件造成的影響。

3.受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件發(fā)生之日起十五日內(nèi)，有權(quán)向?qū)Ψ教峁嫱ㄖ暾埐糠只蛉棵獬贤男胸?zé)任。雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否調(diào)整合同履行期限、方式等。

4.若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過六個月，雙方均有權(quán)請求解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，退還已支付款項，并相互賠償因此造成的損失。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，除爭議部分外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。

6.雙方在爭議解決期間，應(yīng)保持克制，避免采取任何可能加劇爭議的行動。如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求、批準、同意等，應(yīng)以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞、電子郵箱或其他雙方確認的通訊方式送達對方。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方具有法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除合同：

a.對方嚴重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

b.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；

c.雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)已履行部分的情況，退還已支付款項，并相互賠償因此造成的損失。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于：

附件一：商鋪位置、面積、結(jié)構(gòu)