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文檔簡介
北京郊區(qū)房屋買賣合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):
名稱:北京陽光置業(yè)有限公司
地址:北京市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:北京市XX區(qū)XX路XX號
2.合同簡介:
甲方北京陽光置業(yè)有限公司(以下簡稱“甲方”),系一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售的有限責(zé)任公司,具有多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。乙方(以下簡稱“乙方”)系擁有位于北京郊區(qū)優(yōu)質(zhì)房源的房地產(chǎn)所有者,現(xiàn)擬將房屋出售給甲方。
背景及前提條件:鑒于甲方在房地產(chǎn)市場的良好口碑及豐富的開發(fā)經(jīng)驗(yàn),乙方愿意將位于北京郊區(qū)的房屋出售給甲方。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣事宜達(dá)成以下合同條款。
本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù),保障雙方的合法權(quán)益,維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。以下為雙方詳細(xì)的權(quán)利與義務(wù)條款,敬請遵守。
一、房屋基本情況
1.房屋坐落:北京市XX區(qū)XX路XX號,位于北京郊區(qū)。
2.房屋產(chǎn)權(quán):乙方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。
3.房屋面積:房屋建筑面積為XX平方米,實(shí)際使用面積XX平方米。
4.房屋結(jié)構(gòu):房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),共X層,位于第X層。
二、交易價(jià)格與支付方式
1.交易價(jià)格:雙方協(xié)商確定,房屋交易總價(jià)為人民幣XX萬元。
2.支付方式:甲方采用一次性付款方式支付房屋交易總價(jià)。
3.支付時(shí)間:本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方支付房屋交易總價(jià)。
三、房屋交付與過戶
1.房屋交付:本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi),乙方將房屋交付給甲方。
2.過戶手續(xù):雙方共同辦理房屋過戶手續(xù),費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。
四、雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方權(quán)利與義務(wù):
(1)按照本合同約定支付房屋交易總價(jià)。
(2)辦理房屋過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
(3)按照房屋現(xiàn)狀接收房屋,并自行承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等責(zé)任。
2.乙方權(quán)利與義務(wù):
(1)按照本合同約定交付房屋,并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。
(2)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。
(3)在房屋交付前,負(fù)責(zé)清除房屋內(nèi)的債權(quán)債務(wù)及其他法律糾紛。
五、違約責(zé)任
1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù),如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2.甲方未按照約定支付房屋交易總價(jià),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
3.乙方未按照約定交付房屋或房屋存在法律糾紛,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。
六、不可抗力
1.不可抗力指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政策變動(dòng)等。
2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行,受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。
3.雙方應(yīng)積極協(xié)商,尋求解決方案,以減輕不可抗力帶來的損失。
七、爭議解決
1.本合同在履行過程中,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。
2.協(xié)商無果的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。
八、其他條款
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,具有法律效力。
九、附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
2.本合同簽訂后,雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù),不得擅自變更或解除合同。
十、簽署
甲方(買方/出租方/委托方):北京陽光置業(yè)有限公司
乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):________
簽署日期:____年____月____日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲乙雙方就位于北京郊區(qū)的房屋進(jìn)行買賣,明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)。合同涉及的具體內(nèi)容包括房屋的基本情況、交易價(jià)格與支付方式、房屋交付與過戶、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等條款,旨在確保房屋買賣的順利進(jìn)行,保障雙方的合法權(quán)益。
第二條定義
1.房屋:指位于北京市XX區(qū)XX路XX號,建筑面積為XX平方米的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋。
2.交易總價(jià):指甲方購買乙方房屋所需支付的人民幣XX萬元。
3.過戶手續(xù):指甲乙雙方共同辦理的將房屋所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律手續(xù)。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
一、甲方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)利:
(1)按照本合同約定接收乙方交付的房屋。
(2)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。
(3)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi),支付房屋交易總價(jià)。
2.甲方的義務(wù):
(1)按照本合同約定支付房屋交易總價(jià)。
(2)辦理房屋過戶手續(xù),并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
(3)在房屋交付后,自行承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)等責(zé)任。
二、乙方權(quán)利與義務(wù)
1.乙方的權(quán)利:
(1)按照本合同約定收取甲方支付的房屋交易總價(jià)。
(2)要求甲方按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。
2.乙方的義務(wù):
(1)按照本合同約定交付房屋,并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰。
(2)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。
(3)在房屋交付前,負(fù)責(zé)清除房屋內(nèi)的債權(quán)債務(wù)及其他法律糾紛。
(4)在房屋交付后,如有遺留問題,應(yīng)及時(shí)解決。
雙方在履行合同過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款,確保房屋買賣的順利進(jìn)行。如一方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極溝通,共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。
第四條價(jià)格與支付條件
1.價(jià)格條款:甲乙雙方確認(rèn),房屋交易總價(jià)為人民幣XX萬元,該價(jià)格包含房屋所有權(quán)及相關(guān)附屬權(quán)益。
2.支付方式:甲方采用一次性付款方式支付房屋交易總價(jià)。
3.支付時(shí)間:甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi),將房屋交易總價(jià)支付至乙方指定的賬戶。
第五條履行期限
1.合同有效期限:本合同自簽訂之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。
2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
(1)房屋交付:乙方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給甲方。
(2)支付房屋交易總價(jià):甲方應(yīng)在合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付房屋交易總價(jià)。
(3)辦理過戶手續(xù):雙方應(yīng)在房屋交付之日起X個(gè)工作日內(nèi),共同辦理房屋過戶手續(xù)。
第六條違約責(zé)任
一、甲方違約
1.甲方未按照約定時(shí)間支付房屋交易總價(jià)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金金額為交易總價(jià)的X%。
2.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)因延誤產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,并賠償乙方因此遭受的損失。
二、乙方違約
1.乙方未按照約定交付房屋的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金金額為交易總價(jià)的X%。
2.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)因延誤產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用,并賠償甲方因此遭受的損失。
3.如房屋存在法律糾紛或產(chǎn)權(quán)不清,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,并向甲方支付違約金,違約金金額為交易總價(jià)的X%。
4.雙方在合同履行過程中,如一方違約,守約方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同,并要求違約方支付相應(yīng)的違約金和賠償損失。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。
雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,確保合同順利履行。如發(fā)生違約行為,雙方應(yīng)積極協(xié)商解決,維護(hù)雙方合法權(quán)益。違約方在支付違約金及賠償損失后,仍應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。
第七條不可抗力
1.定義:本合同所稱不可抗力,指在合同履行期間,無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)等)、社會(huì)事件(如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等)以及其他雙方共同認(rèn)可的不可抗力情形。
2.責(zé)任免除:發(fā)生不可抗力情形時(shí),受影響的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力情形持續(xù)期間,受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任,雙方互不追究因不可抗力導(dǎo)致的合同未能履行或延遲履行所產(chǎn)生的損失。
3.應(yīng)對措施:雙方應(yīng)積極采取措施,減輕不可抗力帶來的損失。在不可抗力情形消除后,雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條爭議解決
1.友好協(xié)商:雙方在履行合同過程中,如發(fā)生爭議,應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。
2.調(diào)解:如協(xié)商無果,雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解,調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。
3.仲裁:如調(diào)解仍無法解決爭議,雙方可約定提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方具有法律約束力。
4.訴訟:如雙方未選擇仲裁,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟,解決合同爭議。
在爭議解決過程中,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他條款,除非爭議解決結(jié)果另有規(guī)定。爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān),雙方另有約定的除外。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)或其他通信,應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)地點(diǎn)為雙方在合同中注明的地址。
2.合同變更:本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更,均應(yīng)以書面形式作出,并經(jīng)雙方簽署后生效。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權(quán)書面通知對方解除合同:
(1)對方嚴(yán)重違反合同條款,導(dǎo)致合同無法履行。
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大財(cái)務(wù)危機(jī),影響合同履行。
(3)雙方協(xié)商一致解除合同。
4.保密條款:雙方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密,未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。
第十條附則
1.附錄:本合同附
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