限制交易的房產(chǎn)合同范本

限制交易的房產(chǎn)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______投資有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______先生

聯(lián)系方式：______（僅作為合同通知及送達(dá)之用）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：______置業(yè)有限公司

地址：中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______女士

聯(lián)系方式：______（僅作為合同通知及送達(dá)之用）

合同簡介：

鑒于甲方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)投資的企業(yè)，擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司，擁有一定的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場背景下，甲方擬對特定區(qū)域的房產(chǎn)進(jìn)行投資或租賃，乙方擁有甲方所需房產(chǎn)的相關(guān)信息及資源。

雙方在公平、自愿、誠實(shí)、信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方購買或租賃乙方名下房產(chǎn)事宜達(dá)成以下共識，特訂立本合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.1甲方為實(shí)現(xiàn)投資目的，需購買或租賃特定區(qū)域的房產(chǎn)，用于投資、經(jīng)營或其他合法用途。

1.2乙方作為房產(chǎn)擁有方，具備提供甲方所需房產(chǎn)的能力，且愿意按照本合同約定向甲方出售或出租房產(chǎn)。

1.3雙方同意，在遵守國家法律法規(guī)和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的前提下，簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。

二、定義

2.1本合同所述“房產(chǎn)”，是指位于中華人民共和國______省______市______區(qū)______路______號，房屋所有權(quán)證號為______，建筑面積為______平方米的房產(chǎn)。

2.2本合同所述“購買”或“租賃”，是指甲方按照本合同約定，向乙方購買或租賃房產(chǎn)的行為。

2.3本合同所述“交易價格”，是指雙方約定的房產(chǎn)購買或租賃價格。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定，購買或租賃乙方名下的房產(chǎn)。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付條件，向乙方支付購房款或租金。

（3）甲方應(yīng)依法使用房產(chǎn)，并承擔(dān)使用過程中的相關(guān)費(fèi)用。

3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，向甲方出售或出租房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性，并承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。

（3）乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付甲方使用。

四、價格與支付條件

4.1交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商，確定房產(chǎn)購買或租賃價格為人民幣______元（大寫：______元整）。

4.2支付方式：甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付交易價格：

（1）購買方式：甲方在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的______%；

（2）租賃方式：甲方在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，向乙方支付首期租金，后續(xù)租金按照本合同約定的支付周期支付。

五、履行期限

5.1房產(chǎn)交付期限：自本合同簽訂之日起，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付甲方使用。

5.2租賃期限：如雙方選擇租賃方式，租賃期限為______年，自房產(chǎn)交付之日起計算。

六、違約責(zé)任

6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

6.2具體違約責(zé)任雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同附件中約定。

七、不可抗力

7.1本合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行的，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

7.2雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件對合同履行的影響。

八、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、其他條款

9.1本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

9.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

十、附則

10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（買方/出租方/委托方）：乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

（蓋章）（蓋章）

法定代表人/負(fù)責(zé)人：法定代表人/負(fù)責(zé)人：

日期：日期：

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方為滿足自身投資需求，購買或租賃乙方名下的房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方根據(jù)本合同的約定，取得房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)；（2）乙方按照合同規(guī)定，向甲方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性；（3）雙方在合同期限內(nèi)，按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合同的順利履行。

第二條定義

2.1“房產(chǎn)交易”指甲方購買或租賃乙方名下房產(chǎn)的行為。

2.2“交付”指甲方按照本合同約定，將房產(chǎn)實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

2.3“交易價格”指甲方購買或租賃房產(chǎn)所需支付的費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)利：

①根據(jù)本合同約定，取得房產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)；

②要求乙方按照約定交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性；

③在合同約定的期限內(nèi)，享有房產(chǎn)的使用、收益等權(quán)益。

（2）甲方的義務(wù)：

①按照本合同約定的價格和支付條件，及時向乙方支付購房款或租金；

②依法使用房產(chǎn)，并承擔(dān)使用過程中的相關(guān)費(fèi)用；

③在合同約定的期限內(nèi)，合理維護(hù)、保養(yǎng)房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的完好。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：

①按照本合同約定，收取甲方支付的購房款或租金；

②在甲方未按約定支付購房款或租金的情況下，要求甲方支付違約金；

③在合同約定的期限內(nèi)，要求甲方合法使用房產(chǎn)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（2）乙方的義務(wù)：

①按照本合同約定，向甲方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性；

②在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維護(hù)、保養(yǎng)，確保房產(chǎn)符合交付條件；

③在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶或租賃登記等相關(guān)手續(xù)；

④在房產(chǎn)交易完成后，及時向甲方提供房產(chǎn)交易所需的相關(guān)證明文件。

雙方在履行本合同過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)、信用的原則，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同保障合同的順利履行。如有爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式予以解決。

第四條價格與支付條件

4.1交易價格：雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價格為人民幣______元（大寫：______元整）。

4.2支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付交易價格。

4.3支付時間：

（1）購買方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付不低于交易價格______%的款項(xiàng)作為定金；剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后______個工作日內(nèi)支付。

（2）租賃方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付首期租金；后續(xù)租金按照每______個月支付一次，提前______個工作日支付。

第五條履行期限

5.1合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為______年，自房產(chǎn)交付之日起計算。

5.2關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)交付：乙方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)完成房產(chǎn)交付。

（2）房產(chǎn)過戶：如選擇購買方式，甲方應(yīng)在支付定金后______個工作日內(nèi)與乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）租金支付：甲方應(yīng)在每個租金支付周期屆滿前______個工作日內(nèi)支付租金。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約：

（1）若甲方未按約定時間支付購房款或租金，應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付逾期款項(xiàng)的______%作為違約金。

（2）若甲方未按約定用途使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價值貶損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）若甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于交易價格______%的違約金。

6.2乙方違約：

（1）若乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付逾期交付房產(chǎn)價值的______%作為違約金。

（2）若乙方提供的房產(chǎn)存在法律糾紛、質(zhì)量問題等，導(dǎo)致甲方無法正常使用房產(chǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）若乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于交易價格______%的違約金。

雙方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償損失。如違約方的行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

7.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)共同協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力事件對合同履行的影響。

7.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方或雙方無法履行或部分履行合同的，受影響方在履行合同受到影響的時間內(nèi)，不負(fù)遲延履行責(zé)任。

7.4受不可抗力影響的一方應(yīng)盡快通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后合理時間內(nèi)提供補(bǔ)充履行合同的可能性。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過______個月，雙方有權(quán)協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.3在訴訟過程中，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同未爭議部分的責(zé)任和義務(wù)，除非爭議事項(xiàng)影響合同履行。

8.4訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，按照訴訟結(jié)果由敗訴方承擔(dān)。

8.5本合同項(xiàng)下的爭議解決方式不排除法律規(guī)定的其他爭議解決途徑，如調(diào)解、仲裁等。如雙方選擇調(diào)解或仲裁，應(yīng)另行簽訂調(diào)解或仲裁協(xié)議，明確調(diào)解或仲裁的程序、地點(diǎn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)送，發(fā)送后視為已通知對方。

9.2合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。

9.3終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、合并、分立等重大事項(xiàng)，影響合同的履行；

（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。

9.4合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。

第十條附則

10.