首付購(gòu)房合同范本

首付購(gòu)房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：_______置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）

地址：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)

法定代表人：_______

聯(lián)系方式：_______

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為購(gòu)買住房的需求，乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有甲方所需住房的合法開(kāi)發(fā)、銷售權(quán)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的住房一事，達(dá)成如下合同：

一、甲方購(gòu)買住房的基本情況

甲方購(gòu)買住房位于乙方開(kāi)發(fā)的_______項(xiàng)目，住房地址為：中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)______單元______室。該住房建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋用途為住宅。

二、合作背景與前提條件

1.乙方已取得該住房的合法開(kāi)發(fā)、銷售權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵，保證甲方在購(gòu)買后能依法取得房產(chǎn)證。

2.甲方具備購(gòu)房資格，自愿購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的住房，并按照本合同的約定支付購(gòu)房款。

3.雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同遵守本合同的約定，履行各自的義務(wù)。

4.雙方在簽訂本合同前，已充分了解并認(rèn)可對(duì)方的身份、資質(zhì)、信用狀況等信息。

三、合同關(guān)聯(lián)性說(shuō)明

本合同旨在明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到有效保障。本合同各條款之間具有內(nèi)在聯(lián)系，共同構(gòu)成一個(gè)完整的合同體系。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，任何一方違反本合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、合同效力

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同具有法律效力，對(duì)雙方具有約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方購(gòu)買位于乙方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的住房。具體內(nèi)容包括：甲方支付購(gòu)房款，乙方提供符合約定條件的住房，并協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。本合同涉及的內(nèi)容還包括雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以及違約責(zé)任的承擔(dān)。

第二條定義

1.住房：指位于乙方開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，地址為中華人民共和國(guó)______省______市______區(qū)______路______號(hào)______單元______室，建筑面積為_(kāi)______平方米的住宅。

2.購(gòu)房款：指甲方根據(jù)本合同約定支付給乙方的購(gòu)房款項(xiàng)。

3.房產(chǎn)證：指依法證明甲方對(duì)所購(gòu)住房擁有所有權(quán)的法律文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定購(gòu)買乙方提供的住房；

（2）要求乙方提供合法、合規(guī)的房產(chǎn)證；

（3）在合同約定的期限內(nèi)，要求乙方交付符合約定條件的住房。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；

（2）配合乙方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；

（3）遵守國(guó)家和地方關(guān)于購(gòu)房的政策法規(guī)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，按時(shí)接收乙方交付的住房。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取甲方支付的購(gòu)房款；

（2）要求甲方按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；

（3）在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)：

（1）保證所售住房的合法、合規(guī)性，不存在任何權(quán)利瑕疵；

（2）按照本合同約定的時(shí)間和條件交付住房；

（3）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)；

（4）在合同約定的期限內(nèi)，確保甲方能夠順利接收住房；

（5）對(duì)所售住房的質(zhì)量、售后服務(wù)等承擔(dān)責(zé)任。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。任何一方違反合同約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方向乙方購(gòu)買住房的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整）。甲方按照以下方式支付購(gòu)房款：

1.首付款：甲方在本合同簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，支付購(gòu)房款的_______%（即人民幣_(tái)______元）作為首付款。

2.尾款：剩余購(gòu)房款（即人民幣_(tái)______元）甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付：

a.甲方在_______年_______月_______日前支付購(gòu)房款的_______%；

b.甲方在_______年_______月_______日前支付購(gòu)房款的_______%；

c.甲方在_______年_______月_______日前支付剩余購(gòu)房款。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將購(gòu)房款支付至乙方指定的賬戶。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。

2.乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合約定條件的住房交付給甲方。

3.甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，支付完畢全部購(gòu)房款。

4.乙方應(yīng)在甲方支付完畢全部購(gòu)房款后_______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同。

2.甲方未按約定時(shí)間接收住房的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同。

3.甲方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于購(gòu)房款_______%的違約金。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按約定時(shí)間交付住房的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期交房金額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同。

2.乙方未按約定辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)支付相當(dāng)于購(gòu)房款萬(wàn)分之五的違約金。

3.乙方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于購(gòu)房款_______%的違約金，并退還已收款項(xiàng)。

4.乙方提供的住房存在質(zhì)量問(wèn)題或權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或退房的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照本條的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過(guò)程中，由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)協(xié)商采取合理措施，減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致一方不能履行或部分履行合同義務(wù)的，該方不負(fù)違約責(zé)任，合同履行期限相應(yīng)順延。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同目的實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。

4.受不可抗力事件影響的一方在不可抗力事件消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。如受影響的一方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均可向房地產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。

4.若雙方未在仲裁協(xié)議中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，按照責(zé)任比例分擔(dān)爭(zhēng)議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意等，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或其他可確認(rèn)收悉的方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系人。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：

a.雙方履行完畢合同全部義務(wù)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.合同履行期限屆滿；

d.法律規(guī)定的其他終止情形。

4.合同的解除或終止不影響雙方依據(jù)合同約定追究違約責(zé)任的權(quán)利。

5.本合同的附件、附錄等補(bǔ)充材料為本合同的組成部分，具有同等法律效力。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙